“学铁商”作为普通人买房的三大考虑因素，其中，更靠近地铁，就意味着更便利的公共交通，更大的升值空间，这也是为什么地铁房往往价格更高的原因。
地铁建设是关系民生的大事件，每次发布关于地铁的信息，评论区都讨论的热火朝天，毕竟地铁通到家里，坐享城市红利是每个城市买房人的梦想。
很多置业顾问也正是抓住了这点心理，无论地铁站离得多远，我们就是地铁盘。
那没有地铁站怎么办？我自己造一个。
于是济南就有了地铁8号线的安莉芳路站，而根据当时济南官方发布的线网图只有7号线，像模像样的“假安莉芳路站”也真的是煞费苦心了。
为了提高成交率，自建山寨地铁实在让人啼笑皆非。
虚假宣传地铁盘的事件在南昌也不少，此前有楼盘拿三号线和五号线大做文章，最后也是啪啪打脸。
这次，我们说说真地铁，南昌地铁1号线东延、北延、2号线东延的详细规划已经公示，我特地整理了沿线在售的楼盘，给大家做置业参考。
一号线东延
一号线东延工程位于高新区境内，线路由1号线一期运营终点瑶湖西站引出，于瑶湖大桥南侧下穿瑶湖，再沿规划新月路走行，止于麻丘站。线路全长约4.34公里，全为地下线，共设车站2座，为瑶湖东站和麻丘站。
1号线东延将于2021年7月初开始施工，2025年4月初至2025年6月底通车试运行，2025年6月30日通车初期运营。
一号线东延建设将给瑶湖新城带来新的发展机遇，自航空工业整体迁入位于瑶湖麻丘片区的航空新城，这里对交通的需求就变得更大，未来更多产业入驻以后，航空新城将聚集多达50万的人口，附近的市民以及航空城的职工都希望南昌地铁进入航空城缓解交通难题，这次，地铁在万民期待的眼光中来了。
而最关键的就是，瑶湖附近的楼盘，均价要低一些，地铁开通以后可以尽享一号线红利，直达主城来去自如，对于一些预算不足的朋友不失为一个好的选择。
为了方便大家了解附近的楼盘，我特地整理了地铁站周围的在售新房。
华邦观湖别院：华邦观湖别院位于瑶湖大桥桥头，靠近地铁一号线东延线路瑶湖东站口。
项目主要打造电梯洋房和别墅，目前华邦观湖别院别墅在售，均价22000元/㎡起，交房时间为2021年3月。 洋房只有少量房源在售，主力户型为123-141㎡，预计2021年6月毛坯交付。
别墅独院独门独入户的设计，私密感很好；社区园林设计融合了古典和现代的新中式风格，能满足一部分人的审美情趣；瑶湖旁边，绿化、环境没的说。
瑶湖板块目前处于开发阶段，周围配套都比较缺乏，无论是学校、医院、商场都属于“村级”配套，虽然有商业用地的规划，但什么时候落地尚未可知。
华勤湖畔花园：华勤湖畔花园位于瑶湖东大道与麻中街交汇处，项目主要打造普通住宅和洋房，毛坯交付。
均价10600元/平方米，在售户型有：108.15平-123.02平，3居-4居。容积率2。2021年12月31日交付。
和华邦观湖别院相比，位置和设计都要逊色一点，但是胜在价格，而且推出了小高层，当地人自住还是不错的选择。
弘阳中梁时光天樾：是由弘阳和中梁联合打造的，瑶湖的盘不多，时光天樾的地理位置算是比较靠近外面的，是三个盘里离地铁口最近的。
时光天樾在整个小区南部预留了一栋楼来做商业，这样在小区内部就可以完成买菜、购置生活用品的问题，算是对商业的不足做了一点弥补。
小高层（17层）+洋房的设计，面积段为86-118㎡，均价在11000元/㎡。其中118㎡是四室两厅两卫，118㎡的四房设计的很实用，在当下市场上还是比较吃香的。
不过就户型设计来说，我个人不太喜欢，没有做到动静分离，入口正对客厅，卧室分布在四个角上，舒适度和隐私度都不够。
小区内部设置了停车位，没有做到人车分流，这点比较遗憾。价格方面，和附近两个盘相比也没什么优势。
新力水投锦瑶府： 锦瑶府位于时光天樾的北部，占地209亩，是目前航空城面积最大社区。共25栋小高层，16栋洋房，2206户。容积率1.8，绿化率超过30%，最大楼间距50米左右。
户型较为简单，高层户型97㎡、110㎡，得房率81%；洋房户型128㎡，得房率88%。高层均价11500元/㎡，洋房均价12800元/㎡，皆为精装修。
比较惊艳的就是在小区内部设置了一个大游泳池，园林设计也不错。地下停车场和单元入口处都设置了酒店式密码锁，安全系数和私密性值得称赞。
力高悦景薹：锦瑶府的斜对面就是力高悦景薹了，力高悦景薹目前少量小高层在售，建面约89㎡、105㎡、120㎡三房，二梯四户，均价12000元/㎡，装修现房交付。
89㎡小户型设计，均价也低，可以说对刚需很友好了。
这三个盘位置都相差无几，周边界面和配套自然也没什么差别。
距离地铁都不算太近，但是周边也没其他新盘了，相较隔壁艾溪湖部分新盘突破16000元/㎡的价格，瑶湖周边这个价格算是很可观了。加之非常适合刚需的户型，只要交通能跟上，下手自住没有问题。
一号线北延
南昌市轨道交通1号线北延工程位于赣江新区境内，项目总投资约113亿元。线路工程起点为昌北机场站，终点为双港站。线路全长约16.973公里，设站9座。
1号线北延将于2021年开始施工，2025年通车，总工期4年。
一号线北延沿庐山中大道、昌北大道、经开大道、规划赣新大道北至昌北机场，沿线可谓是南昌房价绿洲。
诚泰枫华天成：这个盘延迟交房好久了，19年首度停工的时候就出现过业主维权的事情。
1号线北延算是给它镀了一层金，但是，只能说浪费了这块地。
新力澜湾：位于皇姑路与英雄大道交汇处，新力澜湾直线距离约300米上城市一环，去铜锣湾和万达的车程都在20分钟以内。
距离规划的昌北大道站只有500米，未来从昌北大道站出发，6站直达红谷滩，覆盖了多个密集商圈。
项目目前仅有少量现房在售，建面约89~109㎡精装修三房，在售均价10000/㎡起，。对比一下红谷滩二手房挂牌均价2万1，就会发现这里很划算。
想在红谷滩附近买房的刚需客，这里算是一个不错的选择。
新城悦隽时代：位于皇姑路冠山社区旁，比新力澜湾更加接近市中心，均价也高一点，10500元/㎡。
新城悦隽时代8#洋房（10F）预售，户型建面为94㎡，一梯两户，预计2021年1月开盘。另项目在售1、6、7#洋房，户型建面约94、114㎡，预计2022年6月30日交付。
容积率低至1.8，未来一号线北延至此，也算是地铁低密洋房，而且单价较低，南昌少有。
但是距离地铁线路很近，可能会有噪音干扰；周边其他配套一般。
二号线东延
南昌地铁2号线东延工程起自辛家庵站（一期终点站），终于南昌东站，线路全长为10.42公里，均为地下线，设站9座，均为地下车站，平均站间距为1.15公里。
线路主要走向为辛家庵站、上海南路、解放西路、解放东路、规划尤氨路、广州路、南昌东站，与2号线（一期及南延线）贯通运营。
2号线东延工程把大家的目光都聚集在了东站新城上，但其实东延段有大量新盘的区域在解放西路以南，城南大道以西，洪都以东。沿线楼盘价差较大，刚需、改善都有选择的空间。
保利和光：位于青云谱区城南大道与墅溪路交汇处，三期项目在售包含洋房和高层，都是精装修，面积约90平，105平，125平，均价12800元/平，预计交房时间为2022/11/30。
教育方面，三期南部再建一所九年制学校，名校的可能性很大；商业方面，万达和梦时代都在附近，距离不远，而且保利承接了近30万方的商业用地，未来会是一块综合型居住片区；交通方面，临一环线，新溪桥高架也在附近。未来可以借助一环线抵达南昌各个区域；绿化方面，占地630亩的主题公园环绕四周，居住环境舒适。
配套齐全，位置也在洪都中心，是个不错的选择。
绿滋肴庙街：绿滋肴庙街项目位于青山湖区高新大道以东，解放西路以北。衔接青山湖万纳达广场和龙湖天街两大商圈，地段、客流量以及未来业态都是值得期待的。
不限购不限贷，毛坯交付可打通，可注册公司，不占用购房名额。
龙湖春江郦城：龙湖春江郦城位置位于青山湖解放东路与高新南大道交叉口西北侧(青山湖万达广场旁)，有了青山湖万达，地理位置的优势就不言而喻了。
周边的小区较多，商业氛围浓厚，斜对面就是四星级九丹格兰云天酒店，隔条马路就是绿滋肴庙街，以及青山湖万达（已开业）。教育资源方面，项目有辛家庵小学、万科城小学、南昌二十八中教育集团青云学校等一站式教育配套。
项目高层、公寓在售，高层仅少量132㎡户型在售，均价约16000元/㎡，差不多是沿线最贵的楼盘了。
库存不多，而且是大户型，改善客群可以考虑。
南昌中大煌盛：中大府（尾盘清盘中）、南昌中大煌盛及煌盛中央都荟位置相近，离解放东路商圈有一定距离，目前附近公交线路较少，可能有些不便。
南昌中大煌盛92-115㎡洋房在售，均价13800元/㎡；煌盛中央都荟目前高层已经售罄，只有商铺在售，面积24-160㎡，单层铺均价20000元/㎡，双层铺均价13000元/㎡，预计2021年年底交付。
未来地铁开通后，周边界面会有所改善。
地铁沿线楼盘如何选
1、距离地铁站点越近的楼盘，将来乘坐地铁出行越便利，距离地铁站50~100米以内的楼盘均为地铁上盖。
相距地铁站一公里以上的楼盘需要谨慎的考虑，正常人步行1公里需要12分钟左右，步行时间较长便降低了便利性。
2、选近郊地铁盘，因为地铁既能改变交通现状，区位价值，也不至于像远郊那样与城市有明显断裂带，将来区域发展好后受益更加明显。
3、地铁盘买入的最佳时机是地铁尘埃落定，工地已经围挡即将开建的时候，这个时候出错的概率会极大地降低，但是溢价的效果又最为明显。
以上就是1号线东延、北延、2号线东延附近的新盘项目概括了，随着建设和发展，日后也会有更多的项目加入其中。
地铁会加速一个城市的发展，也能改变人们的出行方式，便捷高效是提升生活品质的另一种体现方式，所以地铁盘在未来会越来越受人们的重视，也会慢慢成为购房时的重要加分项。
注：以上数据信息来自贝壳找房和房天下平台
部分图片来自网络
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