不少企业在征收拆迁过程中会有的疑惑，工业用地的产房可以进行评估获得重置的补偿款，那工业用地上的办公楼宿舍餐厅等，这些非厂房类的建筑该如何赔偿？赔偿的标准是什么？
今天我来跟大家一起探讨下这其中的法律法规。
首先，我国房屋征收的补偿标准有过明确规定，被征收房屋的价值不能低于周边类似房产的市场价格。周边类似的房产是什么？就是你现在住的房子的隔壁小区，隔壁隔壁的小区都可以算为周边，而类似顾名思义就是和你房子性质一样的，你是做生意的，他也是做生意的，你用来住的，他也是用来住的。企业拆迁中，虽然很多房子是在工业用地上建造的，房产证上也标明了用途是工业，但是在建造完成后，或者实际用途中都显示该房屋是办公楼、科研大楼、宿舍或者食堂等名称。这种情况下，就要以实际房屋用途的类似房屋的市场价来参考。
办公楼的话就参考周边类似的办公楼的市场价格，食堂的话就参考类似食堂的市场价格来计算。
早在2008年国土部就颁布了工业项目建设用地指标，规定了工业项目所需的行政办公以及生活设施服务用地面积不超过总面积的百分之七，严禁在用地的范围内建住宅、专家楼、宾馆、招待所、培训处等非生产性配套设施。换言之，企业的办公楼、宿舍楼、食堂或餐厅等的建设，面积部分是有明确的规定的。比如说企业100平的土地，不要超过7平，说的是用地面积，不是建筑面积。
所以说，企业主如果遇到了这类型的征收拆迁，一定要分清被拆迁的建筑实际的用途，如果办公楼的实际用地面积超出了工业用地面积，那么算法就完全不同了，不能盲目地以为只要在工业用地上的建筑就能都按照工业用地来补偿的。
房屋所属的性质被判定后，企业主存疑的时候该怎么办？这点我国有相应的复议和申诉的途径，只是要注意其中的时限。被征收人在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为后，如果觉得有疑问，就可以在60日内提起行政复议和6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。
当然，一切企业主无法辨别自己的用地性质到底是什么样子的，或者说可以证明实际用途仍旧在工业用地的范畴，这些可以提供相关的资料来进行证明。如果企业主不知道具体的操作方式，可以请律师来走相关的认证流程，争取获得公平、满意的补偿。
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