最近，城南有个小区火了！两套法拍房源竞价轮数均超过了150轮！最高的一套房源直接竞价170轮！
这个小区就是位于溧水城南的凤麟府。
今年1月19日，凤麟府的两套房源在经过激烈的竞价之后，最终成交。一套房源竞价170轮之后成交，成交价为205.1248万元，另一套房源竞价155轮之后成交，成交价为307.9199万元。这两套房源到底是有着怎样的魅力，可以引起如此多轮数的出价？
图源：阿里法拍
01
毛坯+跃层、还有阳光房
这两套房源都位于凤麟府的12幢1单元，一套是1601，一套是1701。而这两套房源中最具看点的是1701。
为什么说1701更有看头呢？首先是性价比很高！我们先来看拍卖说明上的内容，1701这套房源是17—18F两层的，但是产证面积只有222.34㎡，这明显是没有算上顶层阁楼的面积的。再加上这套房源还是毛坯，这样来看，性价比真的很高！
图源：阿里法拍
其次是因为均价，根据成交总价来算，这套房源的均价是13849元/㎡，乍一看有点高，但是结合上面所说的情况，你会理解的。
但是我们需要注意的是，虽然这套房源内部是毛坯，但是该房源的安装了阳光房，阳光房安装价值为138400元，起拍价2309199.4元（阳光房安装价值为138400元未打折），如后期阳光房被认定为违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除风险，但与本院及原房屋所有权人无关。本院不承担瑕疵担保责任。
图源：阿里法拍
我们再来看1601的房源，这套房源就比较一般了。建面143.74㎡，四房两厅两卫一厨的户型，按照成交总价折算下来，均价是14270元/㎡，也是毛坯的一个状态。
图源：阿里法拍
02
城南还有这些人气小区
其实凤麟府所在的城南板块，品牌房企不少，比如万科城、溧水万达广场等。根据贝壳网上的数据，目前溧水城南的二手房挂牌均价是14198元/㎡，而成交均价为13454元/㎡。
图源：贝壳网
根据贝壳网上的数据来看，城南目前均价涨幅最大的是中山首府，环比上周涨幅1%，参考均价为13654元/㎡。
图源：贝壳网
在城南人气小区前20的榜单中我们不难发现，这些小区的均价大多数和城南一些高层新房价格基本持平甚至略高。其中，万科城的棕榈苑和梧桐苑均价分别是15246元/㎡和15280元/㎡，让小编比较震惊的是蓝湖西岸的均价居然高达17305元/㎡，蓝湖西岸最近一次成交是在2019年1月12日，是一套91㎡的房源，成交价115万，均价12638元/㎡，成交周期为114天。该小区的详细情况可以点击之前小编的实探：17513元/㎡！溧水这个小区交付多年，均价比新房还高？
数据来源：贝壳网 数据截止时间为2020.12.10下午17:00
03
城南楼盘今年可以看看这些
其实溧水的城南因为有着优质的教育、医疗、商业、商务等资源，其房价一直是溧水房价天花板一样的存在。除了二手房之外，该片区内也诞生过不少里程碑意义的楼盘，比如建发·央誉、北大资源颐和翡翠府、德信|建发·玖熙府、康利华府、溧水万达广场等。
目前，城南在售楼盘多以改善为主，在此，小编罗列几个供大家参考：
北大资源颐和翡翠府是溧水地王盘，目前在售11#中高层住宅，户型建筑面积约128㎡、144㎡，房价13590元/㎡起，中央空调、地暖交付。
据悉，北大资源颐和翡翠府计划在今年加推5栋毛坯叠墅以及2栋装修中高层，共计约214套房源。其中，叠墅户型建筑面积约145-270㎡，前期销许均价约15965元/㎡。需要注意的是，毛坯叠墅产品在目前的溧水市场上是非常稀有的，而北大资源颐和翡翠府今年计划上市的产品正是一期收官房源，机会十分有限。
△北大资源颐和翡翠府下叠墅户型图建筑面积约270㎡（五室两厅三卫）
△北大资源颐和翡翠府上叠墅户型图建筑面积约145㎡（三室两厅三卫）
德信|建发·玖熙府这个项目截止到目前已经领了7次销许了，目前楼盘入网总套数为1017套！要知道德信|建发·玖熙府这个项目在今年9月才刚拿到第一张销许，短短4个月的时间，领取7张销许，这个速度堪称溧水楼市销许“劳模”！
图源：南京网上房地产
目前该项目在售6#、11#、18#、26#、29#带装修房源，户型建筑面积约108㎡、128㎡、143㎡，销许均价约16137元/㎡。项目共打造建筑面积约108-143㎡玖仰高层、建筑面积约155-260㎡熙和叠墅两大新中式低密作品。
△建筑面积约155㎡
△建筑面积约175㎡
△建筑面积约221—231㎡
颐居朗诗·紫熙府是溧水第一家，也是目前唯一一家主打健康、科技理念—恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的住宅。目前颐居朗诗紫熙府目前在售7#精装高层，2梯3户，总高25层，建设面积约105㎡-126㎡，销许均价15200元/㎡。
营销中心沙盘楼栋分布图
A2户型
D户型
B户型
写在最后：
就在近期，保利里城G40地块和天安的两块宅地都有了动作，保利里城或将设计大平层的户型，而天安住宅地块或将设计刚需和刚改的户型。两大新盘预计均将于今年上市，与此同时，目前城南在售的楼盘还有好几家，今年的城南的市场将会空前热烈！
而作为老百姓而言，城南这块地方是本地人的买房首选，教育、医疗、商业等配套都没的说。多家楼盘之间的竞争，也是为购房者提供了更多的选择。
除了城南，2021年的溧水楼市，城北新进驻的房企有华侨城、空港的银城再次拿地、城中的熹樾已经二次领销许、港龙已经公开城市展厅、恒大悦龙台也已经在对外销售。2021年，将会是各家房企群雄逐鹿的一年！
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