2020年的枣庄房地产是魔幻的一年，新城碧贵园事件让大牌房企信仰全无。二棉青檀府价格直逼东湖碧贵园，上市房企的品牌溢价在枣庄并无体现啊！ 金科、恒大、绿城、融创、碧贵园等上市房企谁才是品牌之王？我们后期会专题对比盘点。
我们往下看各区的二手房行情：
01▶
市中区
市中区1月份二手房均价6839元每平；环比上个月上升0.15%。具体如下：
老城最为火爆的楼盘是谁？那非青檀府莫属了，销售顾问朋友圈天天金蛋砸个不停。目前A区高层7800的均价相比首开B区高层的价格不但没降还略高一些，要知道B区的位置相对A区更佳，可见价格的坚挺！
相比于青檀府同时期开盘的三角花园金科就没那么幸运了，金科实际成交价已经滑落到7000左右了。要知道金科首开的均价与青檀府差不多都在7700-7800之间。
地产圈的金科玉律“位置、位置、还是位置”，在二棉青檀府与三角花园金科之间体现的淋漓尽致！
北部西沙、中原、中汇三国混战，中原凭借本土口碑、地段优势对周边楼盘肆意“屠杀”，为北部热度最高楼盘。解放北路北斗山庄首次进入公众视野：山师大附中为该盘的金字招牌，200万方的体量为老城最大的楼盘，开发周期预计十年之久吧！
南部誉德华府三期买房就送车的活动已把价格拉低至6000元左右（高层），人气火爆。给天樾府带来了压力，不过受人民路小学利好影响，该片区没啥风险的。
西部除了青檀府火爆外，安侨学府美郡、恒大御府均受永安高铁新区、枣庄市人民医院项目利好，这两个盘均有价格上调的冲动为老城西部大开发的受益者。
东湖片区鸿鑫御景南区面临清盘，丽景水岸工期缓慢开发商实力有待考证！
02▶
薛城区
薛城区1月份二手房均价8008元每平；环比上个月下降0.01%。具体如下：
薛城区的棚改力度近十年罕见，继薛庄、四里石后城南的西小庄也被列入本年度的推进计划。古井拆迁指挥部的成立是否预示着枣庄西站西部面临大开发？毕竟长江路跨铁路西延工程已经启动。
城南依然是房地产价格高地，现代城、颐泽园、景慧嘉园、鼎祥诚园皆面临交房。那么问题会是什么？水发龙城的交付、城建香樟园的用料展示都极大的挽回了国企形象，树立了楼市信心。这点广西建工需要加强学习，毕竟群众眼睛是雪亮的！
03▶
新城区
注：学区信息请以各学校公布招生范围为准
从房价可以看出新城房地产的价格规律：市实验小学片区为第一梯队均价约13000、实验学校本部约11000、实验学校东校区约10000、龙潭实验约8500-9000、南石盈园、祁连山片区7000-8000。
价格高低显著受学区影响，相同的学区不同的品质价格也迥异。买二手房需要注意物业尤为重要，鸿鑫俊景、玉兰花园等二手房价格很是坚挺。
实力改善需求去文体片区，刚需性价比去南石片区，来泉片区是未来的潜力股。这是我们一贯的观点：目前文体片区青啤榴芳郡、紫悦山迟迟没有动工原因未知，甚至紫悦山地块拍完一年有余塔吊还未立起，实力有待考证!
新城市场最为火爆的当属南石片区，高新区十年产融战略的一期就是拆蒋庄村、南石东村、南石大集商业及宏图河改造等。国宾府东侧的教育用地是小学规划还是高新实验学校？众说纷纭，只有南石大集拆迁完毕后才能最终定论。
金玉嘉园以团购低价策略首开告捷，云溪御园在价格与金玉无优势且产品被国宾府碾压双重夹击下相当尴尬。国宾府剩余洋房合院等优质房源预计很快会清盘，“姗姗来迟”的紫金东郡现在还是“犹抱琵琶半遮面”，不知是福是祸。
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台儿庄区
台儿庄区1月份二手房均价6065元每平；环比上个月下降0.13%。具体如下：
对台儿庄的利好太多：高铁站、新台高速等等，需要明白这些交通线都将南下。台儿庄未来形势一片大好，中原的御龙华府项目实现交房即办证可见台儿庄房地产市场的规范性。
台儿庄高铁站给邳庄镇带来前所未有的机遇，北部高铁新区土地价值凸显。台儿庄碧贵园项目平稳交付说明整改效果得到认可，希望再接再厉给业主一个完美的家。西部汇众锦樾府项目在仅有三十九中规划的情况下依然热销，说明了产品力的重要性。汇众集团与中梁集团为战略合作关系，汇众完美的继承了中梁的优质基因 。
05▶
山亭区
山亭区1月份二手房均价5588元每平；环比上个月下降1.5%。具体如下：
山亭是各大开发商的禁区，五六千元的房价极为稳定。人口聚集度不高，很难对房价长期支撑，向西靠拢滕州、向南靠拢薛城已成方向。雪山小镇项目不知道还推进吗？
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峄城区
峄城区1月份二手房均价6130元每平；环比上个月下降0.06%。具体如下：
说水发颐和园项目园林景观全区第一毫不为过，水发集团保持着高质高价的交付标准。
其次就是鸿鑫丽景了，其园林布局突出了一个“豪”。苗木的茂密及粗壮程度都高于水发，但缺乏颐和园的设计感。峄城丽景南区为工农片区的棚改项目，其产品无论户型、园林均超过了大部分商品房。这点值得称道！
鸿鑫地产给本土房企很大压力，开盘即清盘的神话一次次上演。二手房的高保值性即已说明鸿鑫楼盘的产品力了。
声明：
为了让大家更清晰了解市场，以上便是整理出的2021年1月二手房最新房价。 以上数据来自安居客二手房平台，仅供购房者参考。 1月份数据截至1月11日，如有疏漏以及价格错误，欢迎大家指正后留言。学区划分最终解释权归教育局所有，如有错误留言指正.....
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