乐华城商铺谈何为优质商铺？

乐华城商铺指出何为优质商铺？或者说何种商铺比较值得投选？乐华城商铺教您。
第一是看“五证”是否齐全，现铺降低了投资风险。
乐华城商铺表示商铺也是商品房的一个类别，也需要完备的手续，有预售证意味着“五证”齐全，是可以放心购买的。以前市面上存在个别“假卖房真融资”的商铺，这种商铺在购买时证件不全，与购房者签署一份协议，承诺几年后交付，最终因种种原因交不了房，只按照法律相关规定退还本金，开发商在期间白白挪用了房款，此类纠纷在过往的西安市场上时有发生，乐华城商铺提醒投资者应予以警惕。
第二看投资回报率，要动态计算，不能只是静态计算。
通常静态的投资回报率最简单的公式就是(月租金×12个月)÷总价。以前西安商铺平均回报率在6%，相比股票等其他投资渠道的风险。但这个回报率恰恰是一个平衡点，低至5%以下就不划算了。现在西安商业和住宅属于高速增长的阶段，租金回报6%，再加上阶段性递增升值，基本上达到10%左右。这个回报率就很好。毕竟除了租金收益，还有一份不动产资产。
第三就是看商铺所在区域的成熟度和周边的配套资源。
这个确定了商铺未来的增长率。一般来说，新建城区的大型聚居区的社区商铺，具备交通方便（驾车或地铁）、有一定的规模、业态组合较为丰富、属于区域的生活消费中心或次中心特性，周边如有大型商业中心或交易市场等能带来商业客流的商铺，在消费聚合度上，对后期的经营提供了持续保障，投资的价值性要高于其它类型。
同时，新建城区的人口进入有一个过程，入驻人口已有一定规模，具有一定的消费基础，同时人还没住满，还在不断进入，消费潜力还没充分释放，选择这样的“不生不熟”的地段投资商铺较好。如果人都住满了，再投资商铺成长性就差了;但附近小区的入住率常年不高，商铺的经营也很成问题。
第四还要看是否带租约销售，带租约销售的比较稳妥。
一般社区商铺，都缺少整体的业态规划，更缺少专业的商业运营公司进行整体的运营规划，进行业态的优良组合和保障租金收益。多数情况是商铺出售之后，由业主自我招租，这个带来两个问题：一是招租具有盲目性；二是业态缺乏互补组合，随意性大。这在一定程度上影响租金收益和经营收益。因此，已经招商，并已投入运营的商铺，即带租约销售的商铺进行投资比较稳妥。
另外，还要了解一下区域内商铺供应的总量规模。一般来说，社区型商铺的供应量达到人均1㎡比较合适。同时要留意周边人群的消费能力、商铺所在的道路宽窄和停车条件。停车受限，客流长此以往也受限制。“宽街无闹市”，通行标准是道路宽度在23米左右较为理想。