大家好，我是湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的法拍专家老彭虾扯蛋。今天给大家分享一套法拍房成交案例，桂花城（绿城•桂花城）栖霞苑F7栋308号，为什么要分享这套房呢，因为它二拍成交价比一拍流拍价还高将近五十万，一起来看看怎么回事。
桂花城（绿城•桂花城）栖霞苑F7栋308号两次竞拍结果
2020年12月20日10时至2020年12月21日10时（延时的除外）第一次拍卖，起拍价187.46万，0人报名，流拍。
2021年1月14日10时至2021年1月15日10时（延时的除外）第二次拍卖，起拍价149.97万，吸引了18 个人报名，最终以236.97万成交，超出一拍起拍价49.5万。
桂花城（绿城•桂花城）栖霞苑F7栋308号房基本情况
房屋产权面积为177.42平方米，用途为住宅，户型为四室两厅两卫，带装修，所有权人占有，建成时间为2009年5月20日，发证日期为2011年7月8日
桂花城（绿城•桂花城）栖霞苑F7栋308号房地理位置
桂花城（绿城•桂花城）栖霞苑F7栋308号房房源图片
法拍专家-老彭虾扯蛋专业点评：
相信大家都很好奇，为什么第二次拍卖反而会超过一拍价，其实原因很简单。
一拍的时候肯定也有人看中了这套房子，但是因为楼层，房号，起拍价的原因，大家都在等，没有人报名，都想着等二拍降价了再去拍下来，想去通过这样的方式捡漏。
结果二拍，起拍价变成了149.97万，非常划算。本身这套房子的公开信息是非常充分的，基本可以确认这套法拍房是没有风险的，并且靠近地铁，位置优越，当起拍价变成149.97万的时候，就吸引了更多对这套房子有兴趣的人，而一旦大家都会这个房子有兴趣，就会去现场看房，看到房子之后就会发现这个房子还是很不错的，就能发现这个房子的优势。所以大家就都愿意去竞拍，去买下来，甚至新参与的人都不知道一拍的价格是187.46万，最终就导致竞争激烈，二拍的成交价比一拍的流拍价还要高将近50万。
说明了什么问题：说明好的法拍房，哪怕起拍价高，该一拍下手的时候，就请果断一拍下手，千万不要等到二拍，因为好的房子，二拍也根本捡不到漏。
这个成交案例就分享到这里了，觉得有用的可以收藏分享一下。欢迎大家关注湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的百家号，我们会推荐更多优质的长沙法拍房，也会更新更多的法拍房专业知识。如果大家担心风险，或者不想跑繁琐的流程，也可以找我们，我们来给大家解忧排难，买到干净放心房。
最后，老彭也建议大家，想买长沙法拍房的尽早下手，因为有可能真的会限购。其次不要太想着能捡漏，现在拍的人特别多，评分高点的房子别说捡漏，市场价都拍不到的。更关键的是，千万不要被人割韭菜。
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