城阳招商雍华府验房：精装问题不少

2018年，徐先生打算购置新房，经过多番考量将目光锁定了招商雍华府，彼时购房需要遵循摇号政策，热度之高可谓一号难求。本来觉得购房无望，没想到幸运签落到了自己头上，最终徐先生买下了这套115平的精装房。小区原本计划2020年12月底交付，10月份，正值开放日，徐先生便到新房查看：主卧窗台裂缝不平、入户门门框划伤、主卧衣橱背面碰伤……

像这样的问题徐先生发现了多处，现场物业人员登记了问题后，徐先生便按部就班回家等待交房日。然而直到交付，徐先生也没有收到物业工作人员有关维修情况的电话，主动联系物业询问维修情况也问不出个所以然。

1月8日，验房团来到了徐先生家，帮助他一同给新房挑挑毛病。首先是室内“六面”，薛总监用2米靠尺和直角尺检查了一遍后发现，房屋开间/进深/方正度均符合标准。

地板踏空吐灰

入住后每天都要来回走动，因此地面的质量十分重要。不少业主容易忽视踩在脚底下的地面，其实光是地面就涉及平整度、色差、是否完整等好几项，如果是瓷砖地面还需要检查空鼓，铺设地板的要检查是否吐灰、踏空。

徐先生家三间卧室均铺设地板，在检查时，验房师发现三个房间的地面均有不同程度吐灰现象，其中主卧较为突出，沿着墙根用力踏过一圈后，四面墙中有一半出现了吐灰。而且此前验房吐灰现象均出现在贴近墙根的墙缝处，这次验房师发现内侧相邻的地板之间也有吐灰现象。整体来看吐灰这一问题十分突出。

“到时候入住后家里的灰可能都不是外面带进来的，平时开关窗，气流就会把地板里面的灰‘吸'上来，半年时间之内业主都会觉得自己家器物上总是蒙着一层灰擦不干净。”薛总监一边解释一边将吐灰的位置指给业主看。“这要是不知道住进来得天天吃灰，还是验房师专业，这样的问题我们自己根本发现不了。”徐先生说道。

除了吐灰，薛总监还发现次卧地面有一处踏空现象，人踩在上面传来“咔哒咔哒”的响声，据介绍，这是由于地板下方地面不平引起的。

空调孔位置“尴尬”

在主卧，验房师还发现了一个问题令人哭笑不得：墙壁上的空调挂机开孔位置过高，而且只有一部分露在外面，另外一部分被相邻墙壁的吊顶挡在了里面。薛总监推测，可能是工人在施工时先钻了空调孔，后来又给相邻的墙壁安装吊顶，前面钻孔的工人没有提前考虑预留空间这才出现了这种尴尬的局面。

如今受吊顶影响，无法保证安装空调挂机时高于墙壁开孔，到时使用空调产生的冷凝水很难排出去。而且空调孔剩余的空间小，安装排水管也十分勉强。

薛总监介绍，此前在验房时也碰到过类似的情况，业主家的空调柜机开孔离地40厘米，空调根本无法排水，除非重新钻孔或者垫高空调，给业主额外增加了工作量，这些情况都是前期规划不周密造成的。

厨房窗户缺少风撑

与此同时，岳工正在仔细检查门窗，首先入户门就出现了不少问题：入户门碰伤多处，门扇关闭后松动，外门框与墙面缝隙明显，下门槛与室外地面缝隙明显，上部密封胶条破损一处……光是入户门，岳工就发现了六个问题。“看看这个入户门，划痕太明显了，好几处。”岳工说道。

窗户的问题也不少，岳工发现厨房的窗户竟然没有风撑。一般窗户下方都会有一个支撑，业主打开窗户后可以通过调整风撑来控制窗户开口大小，如果没有风撑，业主开窗后一刮风，窗扇就回来摇晃。

此外，验房师还发现了不少问题，作为一套已经交付的精装房，出现这样的问题实在是不应该。主卫墙面淋浴区瓷砖空鼓、地漏沙石堵塞，客卫淋浴区止回地漏损坏，北卧天花烟感器周边污染、收口粗糙，北卧、次卧窗帘盒靠墙位置开裂……

这些问题有的是“面上”的，有的需要专业检查才能发现，验房师在现场每一处都做了标记。业主徐先生表示，收到验房报告后将第一时间找物业协调处理。

来源：青岛日报楼市