太原迎泽大街3座烂尾高楼，烂尾最久的那个，好像要“复活”…

烂尾20余年，金兴大厦有望复活

烂尾20余年后，迎泽大街这座100米高的大楼有望复活。

最近，太原市行政审批局公示：“金兴大厦”更名为“振兴大厦”，建筑功能为“商业、办公”，建筑28层、主体100.6米。

金兴大厦，地处太原核心地段，迎泽大街和南宫坊街交汇处，五一广场三晋国际饭店旁，由一幢约21、22层高的主体建筑和一幢三层裙楼组成，是ST生化（现已改名为双林生物）大股东振兴集团有限公司以资抵债转让给上市公司ST生化的一块资产，资料显示，金兴大酒店总建面约4万多㎡。

其对面便是太原著名的天一宫名人会馆和五一广场，可谓“豪华地段”地标性建筑，但因为土地使用证未办理下来而导致了烂尾。

站在五一广场，这栋烂尾楼非常显眼，主体已经完工，周围还有铁架支撑，裙楼锈迹斑斑，在2002年的卫星图中，金兴大厦就已经存在。2004年，金兴大酒店内外装饰还进行过招标，最后不了了之，据网友描述，此建筑烂尾至少20多年。

去年3月6日，太原市规划和自然资源局对金兴大厦地块挂牌出让。

4月15日，山西达景睿房地产开发有限公司以1.165亿摘得该地块，宗地面积8063.05平方米。该地块挂牌起始价10150万元，最终成交价11650万元，溢价率近15%，楼面价约2608元/平方米。

山西达景睿房地产开发有限公司的大股东是史曜瑜。

史曜瑜在2015年10月被选为ST生化董事长，同时接过的还有总经理和财务总监的位置。2018年1月17日，他卸下重担，只保留了董事长的职务。

公开资料显示，史曜瑜生于1985年8月，史家控制的振兴集团当时为ST生化的最大股东。2015年，他从兄长史跃武手中接手ST生化时，刚满30岁。

振兴集团，又称山西振兴集团，曾是颇有名气的煤电铝企业，一度跻身全国民营企业500强和山西省工业30强之列，原实控人史珉志曾为山西河津原首富，2001年，振兴集团开始启动建设山西金兴大酒店。

但没想到公司煤电铝主业市场形势急转直下，加之对上市公司重组整合远不如预期，振兴集团陷入债务危机。原本已完成主体封顶的金兴大酒店也处于停建状态，并因为未拿到土地使用权证，成为迎泽大街上知名度最高的“烂尾楼”之一。

2012年11月，为弥补上市公司因承担担保责任造成的损失，振兴集团以1.15亿元的交易对价将停建多年的金兴大酒店抵偿给ST生化。

而随着上市公司于2013年恢复上市，由振兴集团“回购”金兴大酒店便又成为必须要完成的两大股改承诺之一，就这样“烂尾”的金兴大酒店便又随之开启被剥离之路。直至2017年，振兴集团才借助中国信达重组债务契机，成功“回购”金兴大酒店，并如愿完成股改承诺。

资料显示，目前山西达景睿房地产大股东原为史跃武，与上文提及的史曜瑜应为兄弟关系，而史跃武则是如今振兴集团的大股东，毫无疑问山西达景睿此次斥巨资拿地显然直指近二十年仍未落地的金兴大酒店土地证，意在重新盘活这一停建多年的“烂尾楼”。

现在，金兴大厦更名为振兴大厦，打上了控股股东的名号，意味着这座烂尾20余年的超高层建筑，可能就要“起死回生”了。

话说回来，迎泽大街上的烂尾楼，可不止金兴大厦一座，金兴大厦只是年龄最大的一座烂尾楼，还有两座，比金兴大厦还要高：

青年路口的“山西国际金融中心大楼”，也是一座烂尾楼，高120米。

300米的“山西第一高楼”烂尾

迎泽大街上最高的烂尾楼，则是太原国海广场，若建成之后也会是山西最高楼。

国海广场，规划高度310米，现在还没开建，也谈不上烂尾，说胎死腹中更准确一点。

（在中国大陆，建筑达100米以上的高度属于超高层，但根据目前世界超高层建筑学会的新标准规定，300米以上才能列为超高层建筑。

目前的太原第一高楼是信达国际金融中心，总高度266米，地上54层，地下4层，也是山西省已建成的第一高楼。）

太原国海广场项目坐落在太原黄金地段，紧邻太原市金融中心迎泽东大街，总建筑面积43.8万平方米，最高高度将达到310米。为什么说是最高高度，因为不只是由一栋楼组成，而是包括了东塔和西塔两栋高楼，其中东塔71层，建筑高度310米，西塔61层，建筑高度258米，建成之后，将是一个集5A级写字楼、国际五星级酒店、顶级精装公寓、高端购物中心于一体的大型商务综合体，也会是太原的新地标和新名片。

太原国海广场项目是并州饭店改造项目的一部分。总部设在北京的帝海投资控股集团有限公司出资用于并州饭店一期改造项目，并投资开发建设定名为太原国海广场的并州饭店二期改造项目。

据悉，太原国海大厦本来是要在2016年建成的，后来由于种种原因，工程一直处于延迟状态。2019年9月26日，中建七局四公司中标太原国海广场项目施工总承包工程，合同额35亿元。这标志着项目又进入施工阶段。

然而，这么一座投资金额巨大，规划宏伟的项目，突然又烂尾了。

工地杂草丛生，售楼部人去楼空

太原的余先生前年在太原市国海广场的公寓楼看中了一套房，想着公寓楼能住、能办公，用起来很方便，便痛快地付了12万元的首付款。可就在今年事情却发生了转折。

余先生说，今年年初，突然听说这栋公寓停工了不再盖了，售楼部也人去楼空了。而且还给一部分人退了首付款。可余先生和一些业主一直等到现在，都只是退还了一半的首付款，到现在已经根本联系不上开发商了。

太原国海广场项目，开发商为帝海投资控股集团有限公司。施工现场早已荒草丛生，业主说，这块地已经抵押给了银行，开发商已经无力再盖这块地了。而且几位负责人的电话也始终无法接通……

一部分业主表示，只要楼还会继续盖，确定交房时间，他们愿意等。另一部分人表示要求退钱。

对于此事，太原市行政审批服务管理局、太原市住房和城乡建设局和太原市房产管理局，都表示不知为何会停工。另外，太原国海广场的房子五证不全，缺少一个预售证。对此业主们也很不放心。

好端端的项目为何会烂尾?

开发商帝海集团法人卸任，此前已被下发限制消费令

太原国海广场项目的开发商是帝海投资控股集团有限公司（下称“帝海集团”）。

据悉，为开发建设太原国海广场，帝海集团在太原注册成立了全资子公司——太原帝海兴盛置业有限公司。

帝海集团创始人李小明，湖南湘潭人。其履历据帝海集团官网所载，1989年自北京大学研究生毕业分配至国务院研究室，在中南海工作期间先后任副处长、处长；1994年被国务院研究室公派至美国哈佛大学肯尼迪政府管理学院留学，获公共管理硕士学位；1998年回国，成为最早创办实业的“海归”之一，创办北京中房新大陆投资管理有限责任公司。

2020年3月20日,李小明以90亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第212位。

因为曾在国务院、中南海工作5年的经历，李小明将他在北京长安街上开发的城市综合体项目命名为“国海广场”。这是国海广场这个名称的由来。

不过最近，帝海集团在距离上一次法定代表人变更一年之后，再次换帅，而集团与原董事长此前已被法院下发限制消费令。

帝海投资控股集团有限公司（“帝海集团”）工商信息显示，其于近日发生法定代表人变更，童云英卸任，温旭接任；同日，帝海集团的管理团队亦发生调整，童云英不再担任集团董事长及经理，由温旭接任。

帝海集团的上一次法定代表人变更发生在2019年11月，由童云英接替了边国爱。

此前帝海集团由李小明与陈红霞通过北京帝海湘天科技发展有限公司与北京帝海蓝天商贸有限公司持有。而在今年3月18日，帝海集团发生工商变更，原股东均退出，由北京佳兴颂华科技发展有限公司与北京兴海兴业商贸有限公司入主，意味着帝海集团背后股东由李小明与陈红霞变更为孙玉发与李文。

帝海集团旗下的北京中房京贸房地产开发有限公司从事商业地产业务，以房地产投资为主，经营领域包括房地产开发、资产管理、物业管理等，旗下项目包括北京国海广场。最高法执行信息公开网显示，自2019年1月起，中房京贸已数度被列为失信被执行人。

卸任帝海集团法定代表人与管理职务之前，童云英已数度被法院下发限制消费令。

童云英及相关企业历次被下发限制消费令的记录，查询结果来自中国执行信息公开网。

此前于2019年12月，太原铁路运输中级法院已做出另一则限制消费令，对象为帝海集团及童云英，申请人为中铁建设集团有限公司。

除此以外，紧邻金兴大厦的三晋大厦，也曾是迎泽大街上的知名烂尾楼，三晋大厦共分A、B、C、D四区，AC两区即现在的三晋国际酒店及相关配套，基本完成建设及装修，其亦曾为A股上市公司ST山水旗下重要资产，且最终亦被剥离上市公司。

为了盘活三晋大厦，十余年间，包括太原财政局、晋商第一股、广东金正、宋新梅等“纷纷入局”，但最终都铩羽而归。

资料显示，从上市公司剥离后，三晋大厦运营主体太原市三晋大厦有限公司的大股东先后为宋新梅旗下的太原晋昇昌企业管理有限公司、太原市仙居园发展有限公司，而2019年则又变更为山西国投公司（现更名为“山西国资运营公司”）旗下的山西晋阳常茂股权投资合伙企业，法人代表则仍为宋新梅。

据了解，在太原闹市区还有几十处“烂尾楼”和闲置土地，共占地近4000亩，烂尾的住宅数量也很庞大，原因莫过于决策、审批、资金链吃紧等因素，作为买房人，尽量挑选证件齐全的项目、选择好开发商、多比较、少些盲目，才能避免遇上烂尾楼的悲剧。

来源：世界晋商网综合整理