2021年 为什么在北京买房还能赚钱？因为看跌的人太多了

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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提问：您好房姐！ 我现在备好材料和钱准备北京上车了，多了一个房票想再咨询您一下： 1. 朋友无偿提供房票，北京人，夫妻双方均无房产房贷有公司壳但无社保和流水，可给我首房首贷资格，后期需代持和做流水。 2. 现金150万，抵押保险贷款30，五年北京社保，属二套资质，需全款再抵押。目前没申请过高额信用卡和信用贷。 3.我之前在京东上班，年薪40万，但上个月哺乳期辞职了，征信好。但老公无流水且信用卡信用贷频繁，征信差。 以上情况，请房姐抽空给指条明路如何抉择，能否上车，万分感谢！

回答：不能无偿提供房票，免费的就是最贵的，越是值钱的免费，代价越大。 需要做好全套代持手续，代持费用可以以每月租金支付。 首付现金150万，如果没有负债本套不用做流水，我们包装解决。 老公征信有影响，主贷人征信需要足够好，先进行选筹，我们第一步先审核材料。 上车没问题。

提问：房姐您好，我看了望京融科橄榄城三期全南两居，和首开知语城南北通透两居，首开的单价会便宜一些格局好一些，两个的总房价也差不多，但从投资角度考虑，哪个更值得买。再者，望京或者整个朝阳还有哪些小区适合老人居住，将来房价也不会下跌太多的房子，房价不超过900，谢谢

回答：首开知语城里面有两排回迁房。 小区其实一般般，比较靠近望京西站显得有点乱，离地铁也有点距离。虽然有些缺点但首开知语城在这个预算里面性价比依然不错，如果要比较的话 ，橄榄城要好一些，投资保值两个差距并不大。还可以看下 季景沁园、宝星国际三期、慧谷阳光

提问：亲爱的房姐，能谈谈东莞、惠州、佛山三个地方，哪个地方最具投资潜力吗？

回答：说一下广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城。 东莞临深圳，有华为大厂支撑。 惠州市环深入坑标配，属于天量供应，二手房找不到接盘侠。

提问：新人首问：房姐好，我家两套德胜学区两居室公房，现在打算卖掉一套换房，另外一套给孩子留下将来孙子辈的学区。卖掉一套是为了自己退休了改善居住，目标三居室，德胜的一套卖掉后大约900万，想看看奥森公园周边比较新的二手三居室，感觉差个300万左右。想请房姐帮忙指点一下换房标的，总体想在北边，或者东北角这一片。新房可以考虑吗？我是不会开车的人。

回答：奥森这边二手自住还是比较舒服的，900的三居可能的不多，只能淘一下看看推荐 上元君庭、澳林春天、融域嘉园 、招商珑原 、观林园 、观景园 北面没什么有性价比新房，建议淘二手

提问：房姐您好，新手首次提问，期待回答，十分感谢。目前手里有一套方庄老破小，一套兴隆都市馨园1居，想都卖掉后换一套品质好的2居改善兼保值，总预算1200左右。因为小孩在崇文门附近上学，希望离得近一点，目前主要考虑崇文门附近的新世界家园和富贵园一区，也比较喜欢富力城d区，您建议重点关注哪些盘。另外担心春节后房价上涨，想年前换掉，但手里两个房子都还没开始卖，所以没房票钱也不够(两套都卖出去后可全款)，这种情况您是建议我明年春节后再卖房换房，还是节前如果操作？

回答：你看的 富贵园、新世界家园 在选择上没问题，还可以看看 新怡家园、水上华城 现阶段我建议先买后卖，春节前买（用定金先锁定），春节后卖。现在到春节前属于周期性低点，适合买房。春节后会周期性回暖 更适合卖房。

提问：房姐你好，新人首问： 1、基本情况：非京籍（有买二套房的资格），房山有一套120平米的三居洋房，价值约500W（有160W贷款），目前6口人居住，孩子1岁；老婆工作在北清路，我工作在中关村（时间相对灵活）；另有可支配资金200-300W。 2、诉求：（优先级按顺序，可重点考虑优先级高的诉求） 1）想再北清路附近买房子，解决上班通勤问题； 2）投资升值； 3）宜居； 4）孩子上学； 3、目前市场了解内容： 初步了解了北清路的永丰嘉园、首开京投岚山； 如上，请问：我看的盘适合选择吗，如何操作？或者请看有什么更好方案？（如果可以选择，房山的房子不是很想出售）

回答：1. 永丰嘉园还不错可以看看，首开京投岚山溢价盘不推荐 2. 回龙观板块的金域华府也不错，学区是育翔+161分校 3. 二套资格看500左右的标的，如果想高杠杆可以全款抵押的方式入700左右的标的

提问：新人首问，房姐您好，二套，首付300，学区兼自住，请房姐推荐合适的小区

回答：你好，自住首先要考虑你的工作和生活半径 如果在朝阳，可以关注以下板块： 1.望京关注南湖东园二区 2.芍药居北里：人大附朝阳 九年一贯制 3.慧忠里：朝外九年一贯制 都是朝阳的好学区

提问：房姐，你好！ 新人小白首问，还请房姐多多指导！ 我是sfsd，首付预算只有170（借了不少），家庭收入税后30／年，工作地点五道口，未来半年要孩子，需要两室一厅。 我的首套买房需求是保值增值＋自住，距离五道口上班地点交通方便，能拎包入住，减少装修成本，也为买房积分落户加分基本定在昌平区。 最近看了霍营华龙苑南里，总价不高但感觉小区很破房子也太破没有继续选择。 这几天按照自己的预算看了回龙观龙华园80平米房子，2000年的房，单价5万，4层，总价400，简单装修，房主集体户口要落在这个房子上再迁走（房主孩子上学要换房海淀），交房后3个月才搬走，我还要多付现在房子的租金。 问题： 1.龙华园的房子是否有增值好转手的空间？或者按照我的预算回龙观还有其他小区推荐？我只能买满五唯一的房子 2.老小区未来装修安装电梯，是否建议入顶层，单价低，是否会有增长空间？

回答：1.龙华园比较旧但也可以入，更建议你看下 和谐家园、龙锦苑一区、矩阵小区，这几个对应育新回龙观分校，在昌平算不错的学区房。 2. 顶层相对中间层折价10%左右，价格合适当然可以入，顶层不影响升值

提问：房姐你好，我们夫妻非京籍，有购房资格。我看甘露园南里房屋产权显示是央产房。这种产权能不能买？如果买的话需要注意些什么？另外买完，我的小孩4岁，将来可以在附近上公立学校吗？ 谢谢

回答：北京的央产房有一道手续。 在交易之前，必须办理上市手续，才可以交易。 因为本身属于体制内资产，上市了，才是你的，你才可以卖。 上市后买卖和正常商品房一样，可以按揭可以公积金贷款。 理论上可以，但会有排位顺序，具体可以问问附近学校政策

提问：房姐新年好。我已婚今年准备要孩子，现通州有套房估计400左右（无贷款），北三县有个联排（月供1.4），目前手头子弹大约600，想在上地或回龙观再买套三居，不知有无小区推荐，最好可以兼顾教育和投资可能；另外如何操作为好，是否可以做抵押贷，请赐教拜谢。

回答：400可以抵押出200+的资金 可以看总价800+的楼盘 如果当下还没有孩子，建议重点以投资为主 回龙观推荐看： 新龙城，融泽嘉园 上地推荐看： 怡美家园、当代城市家园

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