2021的机投，像极了2017的武侯新城！

2021踏雪而至，大家可能只记得刚刚过去的12月一大波热盘集中开筵，或者是年初刷屏朋友圈的“头皮雪”，更或是纠结于形式各样的新年行程......

但其实还有一个消息值得我们关注：武侯新城的机投片区，又拍地了！

算上上月末，最近半个月的时间，武侯区机投片区已连放4宗住宅用地，分别被德商、正荣、绿地、三聚亿竞得。值得注意的是，起拍楼面价均超过了1.3万元/㎡，起始楼面价水平，在武侯区近5年的土拍史里，能挤进前五。

数据参考：成都购房通

不仅如此，上月29号开拍的三宗地块还都对清水售价作了要求：宗地一设定的清水上限销售均价为23300元/㎡；宗地二为23500元/㎡；宗地三为23300元/㎡。

从地块指标来看，这几宗地，未来大概率将呈现为改善品质住宅，而也在传递一种信号，机投楼市即将呈现一个全新的面貌。

机投实景

不过，也有网友持不同意见：机投，人还是那些人、方言还是那些方言，不会因为卖几块地、开通两条地铁，“投机”变成国际社区！

那么机投的潜力到底如何，是否值得下手，今天小编就去现场找下感觉，希望对大家有用。

如今的机投

像极了2017年的武侯新城

武侯新城，是指成都三环路西南段到绕城之内的大片区域，涉及簇桥、机投、金花、华兴、簇锦五个街道办事处，以居住功能和TOD规划来看，可以把这里氛围南、北两个片区，分别是以双凤桥TOD为中心的南片区和以机投桥为TOD中心的北片区。我们常常提到的武侯新城，大多是指南片区。

机投街道区位图

到2020年，武侯新城这个提法已经有了20个年头，但在大多数人眼里，它的巅峰还是源于2017年那几场土拍，也是从那个时候开始，武侯新城才逐渐进入成都人的视野。

2017年4月，金茂集团以楼面地价17160元/㎡高调拿下武侯新城162亩，创下当时成都土拍的新纪录。接下来不到一年的时间里，保利、龙湖、中粮、金科等品牌开发商集中拿地，价格不菲，“壕宅第三级”应运而生，武侯新城也被推上风口浪尖，褒贬不一！

再看看机投，上个月29号，德商、正荣、三聚亿分别拿下机投片区三宗“双限地”，楼面地价15000+，时隔7天，绿城再以15400元/㎡（+8%无偿移交）的楼面地价进驻机投（目前已动工），加上2019-2020年拿地的人居、保利、龙湖、中南，目前机投片区品牌开发商已达8家。

机投街道四宗地块位置

而根据去年8月成都市发布的“中优”区域投资机会清单（2020-2022年），2021年机投街道还将有8宗地入市，合计面积约236亩，也就意味着未来可能会有更多开发商入驻机投。

“中优”区域投资机会清单（2020-2022年）

看到这里，是不是有种似曾相识的感觉，同样是西三环边、城市面貌半斤八两，同样是品牌房企集中拿地、起点不低，如今的机投像极了2017年的武侯新城！

放在三年前，这样一个机投或许也拿不上台面，就像当初的武侯新城，但纵观当下的成都楼市，热盘正逐渐去化殆尽、万元地项目纷纷入市，整个市场的已经发生比较明显的变化，买方市场选择的空间越来越小......

这样的背景下，本工认为机投值得被大家关注，毕竟人家的硬核数据摆在那儿！

区位是优势

西三环边上，两条地铁交汇

提到机投，虽说它还在主城区，但有“中国女鞋之都”、“汽车配件用品集散中心”这些“名头”，加上汽修、建材产业以及老旧小区的确较多，城市面貌给人的感官不太好，机投给人的感觉和大家对十陵的看法差不多——城乡结合部。

机投镇实景

但事实上，机投镇的地理位置是比较优越的，地处西三环边，北侧是青羊新城、南侧是武侯新城，自驾行驶到天府广场约10公里，17号线二期建成后，9个站就能到达春熙路，对于热衷于主城的购房人群来说，机投的区位有不错的先天优势。

其次，机投的交通网络也较为完善，北有光华8线，西有绕城高速，南有成蒲铁路，东临西三环，内有武青北路、金川路、永康路、武青南路穿行，临近的市政小路均与主干道相连，可以非常方便的通往成都各个方向。

机投桥站规划图

区域内的轨道交通算是一大亮点，17号线一期、9号线已经通车，另外还有远期规划中的29号线也将辐射至机投，而这三条地铁的交汇站机投桥TOD更是备受关注。据官方回复的消息称，机投桥TOD将力争于2021年完成规划优化工作，并进入开发流程。

地铁机投桥站

另外，机投还有一个潜力优势——紧邻悦湖，“悦湖”说来比较陌生，但这并不妨碍它是一个比较牛掰的存在。简单来说，武侯新城北区将人工造湖，以悦湖湿地公园为中心，布局高端新材料产业、商业中心、高端住区，形成产城一体的高端绿色低碳生态社区，有点类似于怡心湖。

悦湖规划图

去年11月18号，由武侯资本集团投资125亿元的悦湖高端新材料转化基地，正式开工建设。按照计划，未来5年，悦湖高端新材料转化基地将引入企业总部（区域）规模20家、科研机构5家，形成300亿产业集群，力争税收贡献达到10亿元、创造就业岗位2万余个，打造成为国内一流、国际先进的新材料创新策源地和产业聚合地。

当然，这可能是多年以后的事，“悦湖”啥时候建成、啥时候能形成规模还是未知数，换个层面对比，怡心湖提出概念至今已过去5年，沿湖景观还只有马路，离人们的预期貌似也差一截。但预期二字，足以让区域发展加足马力。

变化是事实

看得见摸得着，机投有戏

买房看未来，未来看当下。

对于买房人而言，规划、土拍显得有些苍白无力，我们更愿意听到一些实际的东西，比如哪条路在修、哪个学校在建......如今的机投就像一个巨大的工地，各种建筑工地、各种围栏修路，不夸张的说，开车没平路、走路都打挤。

机投桥

目前，机投片区主要有三方面变化：TOD建设拆迁、永康路（草金路快速化）升级改造、学校建设。

开车从三环进入机投片区，最直观的感受就是拆迁，机投桥TOD所在的机投西片区，已经开始大面积拆迁工作，其中机投桥TOD的拆迁工作已完成，而旧改意味着机会，未来城市界面值得期待。

机投西片区

其次是主干道永康路（草金路快速化）升级改造，2018年12月，改造工程正式开工，按照规划，道路宽度将由现状的54.5米拓宽至64米，主道设计车速80KM/h，辅道设计车速40KM/h，根据问政四川消息，全段计划2021年完工。要致富先修路，城市主干道对城市来说多重要，想必大家比我清楚，城南天府大道就是个很好的例子。

永康路实景

再说说学校，永康路南侧一公里内学校达7所，涵盖幼儿园到中学，其中在建4所：武青西一路小学、武青西二路幼儿园、武青西三路中学以及未命名的一所小学，目前基本封顶。成都市政府信息显示，武青西一路小学于去年4月动工，投资规模约2.5亿元，预计今年9月开始招生。我的个乖乖，2.5亿元建小学，坦率的说我羡慕了！

在建中的武青西三路中学

种种迹象表明，机投所在的武侯新城北区，蕴藏着勃勃生机，未来怎么样我不知道，但我知道机投在变，未来有戏。

配套在路上

值得不值得买取决于眼力

当然短期看，机投的一些短板还是肉眼可见的。

缺乏大型购物中心，金楠天街、大悦城、武侯万达这些大型商业离机投都在3公里左右了，区域内目前只能依靠底商以及老旧街区传统菜市，稍微大点的商业——正成广场，位于机投桥地铁站，有家乐福、肯德基、横店影城等配套，仅仅能满足基本生活需求，而区域内新盘基本定位改善，这样看，商业还远远不够。

正成广场

航线之痛，飞机噪音是永远绕不开的话题，就算屋头再高科技听不到噪音，一旦出门，一样会有些吵，这一点仁者见仁智者见智。好消息是，成都天府国际机场预计今年7月投用，除国航、川航、成都航、东航、西藏航外，其他航司均转至成都天府国际机场运营，届时双流机场航线将大大减少，航线之痛或能缓解。

最后说下大家关心的房价，片区内的在售新盘只有君启、西樾锦宸、人居柏荟城三个项目，清水价格在1.8-2万左右，去年9月君启开盘，带装修价格已达2.3万，再参考新拍土地面粉价格，不难推测机投已经迈入成都“新一线”朋友圈。

如果放在三年前，大家可能还有点不好接受这个段位，就像当时质疑武侯新城那样。但如今，金茂府、当代璞誉、保利大国璟、龙湖天宸原著、金科博翠府等楼盘，经历顺销之后，业绩同样可观，这又说明什么呢，懂的人自然懂！

城市不断在进步，经济不断在发展，我们决定不了房价的涨幅，但我们能选择买房的时机，你说呢？