2021就这样按部就班的来临了，2020似乎被大多数人嫌弃，希望尽快打包快递走似的，你看，不管你喜欢还是不喜欢，该来的总会来，该过去的终将过去。2021年天津购房政策又会有怎样的变化呢？我们先一起看一下吧！
一、政策篇
本轮楼市调控从2016年至今已四年多了。目前天津仍在执行限购限贷政策。
限购：以家庭为单位，在除滨海新区之外的其他区，天津户籍限购两套，外地户籍和单身人士限购1套。
滨海新区不限购。
限贷：认房认贷，有过贷款记录既算二套。
首套首付最低三成，二套首付最低六成，最长可贷25年。
（注意，限购限的是天津的房子，外地房产不算。但房贷记录是全国联网的。外地有过贷款记录，再在天津买房贷款时同样视为二套。）
限社保：外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社保或个税证明。天津户籍不限。
三个地方可以“例外”：
①滨海中关村科技园
②宝坻中关村科技城
③滨海高新区（包括华苑科技园、渤龙湖科技园（未来科技城核心区）、塘沽海洋科技园、京津合作示范区）
此外，还有传言说外地人将全线放开，可在天津购房。并没有落地，且看今年吧。
二、房贷篇
天津目前执行的商贷政策是，首套首付三成，二套首付六成，最长可贷25年。前三年并没有变化。
连加的基点也很“平稳”。天津去年大多银行执行的房贷利率是首套+30个基点、二套+60个基点，今年依旧如此。
按照2020年12月21日央行公布的5年期以上LPR计算，即为：天津新发放首套房贷利率为4.95%起，二套房贷利率为5.25%起。
但是，房贷利率要变了！
2020年存量房贷已完成LPR转换。假若选择的是浮动利率，默认的是一年一调整，重定价日是每年的1月1日。
当时转换的“标尺”是2019年12月份的LPR水平。
而2020年LPR又两度下调，5年期LPR利率比2019年12月份时累计减少了15个基点。
这意味着，很多人的房贷也要跟着减少了。
至于公积金贷款的政策，没有变化。
三、落户篇
落户这块变动较大！
●积分落户：最大变化就是
①上不“封顶”，取消了之前年落户总量不超2万人的限制；
②下降门槛，申报分值由原来的140分降为110分。
也就是说，只要够110分就能落户天津。
即使没有学历、没有房，但只要在天津工作3年，正常缴纳五险一金，基本上就可以落户。
如果再符合已婚、有房产、45周岁以下、大专以上学历、有专业技术职业资格、紧缺职业等条件，落户时间更快。
2020年9月22日，《天津市居住证管理办法（修订版征求意见稿）》已公布。拟将积分落户总分值降为110分政策延期至2025年。
也就是说，110分落户将成一种常态。2021年也会如此。
此外，根据《征求意见稿》，2021年积分落户还有几项目重大调整：
①申领过河北、北京居住证办理天津居住证条件将有所放宽，不再受居住登记满6个月的限制。
②申报条件有变，连续缴纳社保满1年或累计缴纳满3年，二者满足其一即可。
③特别提出，“对各类中介机构提出的积分落户申请不予受理。”
④减少了退役军人附加分项，分值表中原来的11项变为了10项。
▲征求意见稿中的分值表
●特殊落户政策：
滨海中关村科技园：
对北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户；
在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在滨海新区落户；
项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；
30周岁及以下的中高职毕业职工，可在滨海新区落户。
宝坻中关村科技城：
符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海 河英才”行动计划落户条件的,直接办理落户；
在企业就职满 1 年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户；
项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；
30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。
以上就是2020年至2021年的一些购房政策的变化，希望能够对您有所帮助。
编辑：小瞰
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