当代租房人行为图鉴 | 易观分析数字用户洞察

易观分析：2021元旦假期刚过，对全国人民而言魔幻般的2020终于过去，2021的新篇章正在缓缓拉开。然而，对于在去年年底蛋壳公寓爆雷中受到波及的租客、房东与相关工作人员来说，这个元旦可并不好过。打工人们熬过了疫情，保住了工作，没想到2020年底一个雷把自己的栖身之所给炸没了，而维权路漫漫。

蛋壳并不是长租公寓里第一个爆雷的，当然也不会是最后一个。据不完全统计，近年来有三十余个长租公寓先后泡沫融化，破产、爆雷、跑路、监管等词在长租公寓版块频频出现。行业内长期利用租金贷等金融腾挪手段，将租客和房东结算周期差当作扩张的杠杆，这种畸形的扩张模式终于在疫情的冲击下全面崩塌。

小易同为打工人也非常同情这些不幸的遭遇，所以特意整理了易观千帆的独家数据来帮助职场新手们对租房市场和各房产服务APP从用户层面有一个更全面、整体的了解。

从行业整体来看，目前处在第一梯队的租房APP分别是安居客、贝壳找房和链家，其中安居客以月均超两亿的月活形成断层优势，并保持着持续上涨的态势。

另一方面，从行业独占率来看，前三甲依然是安居客、贝壳找房和链家。其中安居客的月均独占率高达40%，说明将近半数的租房人相当地信任安居客，手机里的租房APP只有一个安居客。

而将前三甲摘出来看，可以更直观地看出来三者的重合率不算特别高。三者共享的用户只占三家3.9亿总用户的2.4%即92.6万人，说明三个APP的用户都对其租房平台本身有一定的忠诚度和信任度。

了解完租房行业APP的大致情况后，接下来看下TOP10的租房平台更为具体的用户画像。

在男女比例上，似乎有不少男性对链家平台情有独钟，其男性用户占比高达91.2%；而在上个月陷入爆雷风波的蛋壳公寓男女比例则是五五开。总体来说TOP10的租房平台上男性用户会更多一点。

年龄结构上来说，可以看出租房的主力军依然是刚毕业的年轻打工人们，24-35岁这个区间的用户在各平台上的占比都超过50%。另外，值得注意的是，幸福里APP41岁以上的用户占比超过了20%，恒房通31-35岁的用户超过40%，而蛋壳公寓的用户就如之前各界报导所说的职场新人最多，占比将近40%。

而在地区分布上，用户分布也能看出个租房平台的侧重点是有所不同的。其中自如、中原找房、蛋壳公寓、我爱我家和链家的主要市场和侧重点依然是在北上广深等一众一线城市；而其余的则是各地区兼顾，尤其是安居客、幸福里和恒房通，其小城市用户占比将近一半，在留量时代，下沉市场的巨大潜力使其成为了企业争夺的一块蛋糕，如何抢夺这款蛋糕也是房产行业值得关注的。

落实到具体省份和城市，各房产APP的用户分布也相当有意思。例如，中原找房的主要市场在广东，其中广州和深圳用户分别占比18.8%和31.7%；自如则是扎根北京和上海，两个城市的用户占其总用户的一半；我爱我家的大本营则在北京和江浙一带，其北京与杭州的用户占比分别高达32.5%和19.9%；而前不久爆雷的蛋壳公寓其用户也多在北上广深等一线城市，加上其用户年龄结构趋于年轻化，无论是北漂，沪漂或者深漂，在本身工作压力就较大的情况下，住所问题的崩塌对其生活的影响只会激起更大的水花。

以上就是小易根据咱们易观千帆数据库总结出来的关于目前国内房产市场和app的盘点，虽然只是基于用户层面的分析但也能给予打工人们一定的参考。

当然，这只是一个从数据角度出发的租房中介盘点，文中提及的这些第一梯队的APP他们用户基数大、数据表现更优秀并不代表着就没有任何风险，毕竟去年11月之前谁能想到年初风风光光远赴美国上市的蛋壳也会出现裂痕呢？或许年轻人在选择租房渠道这件事上，更应该去鉴别和识别这些租房APP的运营模式，对于类似于年付租金优惠、租房贷款优惠等天下掉馅饼的事更要提高警惕，务必上网搜索一下相关中介的负面消息以防踩雷。

另一方面，除了通过房产中介，也可以省去中介这个第三方直接在豆瓣、58同城等论坛通过房东直租、转租找室友等方式来寻找合适的住处。当然，也不必因为近期租房中介爆出的各种雷就盲目地抵制中介，因为大家需要警惕的是黑中介；也不用一味地追求房东直租的房源，毕竟房东人品这种事谁也不好说。总之，希望大家在租房的时候一定要多看、多查、多了解，多留一个心眼，遇到问题及时向有关机构或亲朋好友求助，才能切实地保障好自己的权益，避免类似蛋壳的悲剧再一次上演。

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