田园康养+旅居度假，经济内循环下的“黄金时代”！

在“双循环”的大背景下，尤其是疫情防控常态化情势下，郊野和乡村，都市化人群向往的生活，想打造一个拥有“小菜园、小果园、小花园”的田园康养生活社区。

“十四五”期间，全国老年人口将突破3亿，市场规模达到8万亿，亲近自然的可持续康养、旅居、度假，成为投资商的沃土。

这个沃土，在乡村！

乡村未来的方向，是一个有着“居住”概念的的混合体，这里不仅有乡村旅居度假，还有田园康养，体验性的人居环境，还有科技感赋能的生活社区。

乡村不仅是一个生产粮食的地方，还是一个离大自然最近，可以医治现代工业文明创伤的地方，许多难以治愈的城市病都在乡村生活中得到康复。

从需求端看，扩大内需、刺激消费是发展国内大循环的关键。

康养、旅居、度假是乡村振兴的支撑点，用旅游来树立品牌，靠品牌来带动产业。

未来15年，带动中国经济高速稳定增长的火车头——乡村振兴！

全面实施乡村振兴落地，开展乡村建设运动，因地制宜、找准方向、精准定位，“康养、旅居、度假”是不错的业态选择。

田园康养+旅居度假，是以康养服务体系和旅居度假生活方式为核心，倡导“康养、社交、度假、文娱”的新时代旅居理念，定制化打造“医、康、养、住、乐、学”六大主题旅居服务，为长者提供从基本生活、社会生活到精神生活层面的全新体验，呈现“养身、养心、养神”的康养生活方式。

田园康养+旅居度假，相关联的的产业很多，包括旅游、健康、度假、休闲、养生、养老、体育、娱乐、美食、美容、医疗、教育等，诸多配套才能构成一个项目。

一、城市群、都市圈郊区农村的未来

村落，特别是中国的传统村落具有以下几个典型特点：明确的领域感，相对模糊的社区边界，多层级的公共空间形态，自发形成的非正式的交往空间，与自然的高度融合，稳定的邻里关系，强烈的集体意识等等。

由此，带来我们对田园康养、旅居度假的全新思考。

我们能否创造更加丰富的空间组织结构，提供更加丰富的生活体验；能否将服务设施从会所里面解放出来，呈现“集中+分散”的分布状态；能否重新定义田园社区的物理边界、社会边界与经营边界。

中国有几百万的自然村落，东部沿海发达地区农村已经融入到沿海城市经济带，变成了城市经济带的一部分，乡村也早已工业化了；占中国农村绝大多数的中西部农村（包括发达地区的欠发达农村），是需要振兴的主流区域。

经济内循环是一个非常利好北方经济振兴的战略，北方想崛起，必须要靠国内市场，都市圈郊区的乡村，田园康养、旅居度假，是绝佳的选择。

尤其，都市圈、城市群的发展速度进一步加快。对于，长三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、长江中下游都市圈等郊区的农村，有望成为“田园康养、旅居度假”的重点投资发展区域。

这些农村，利用村集体经营性建设用地，建设租赁住房、共享度假小院，结合市场刚需打造城市家庭田园康养、旅居度假的第二居所，发展村集体经济的好模式。

认养一片田，给心寻个家，聚合民俗养情、农业养趣、文化养心、健康养老、运动养生、休闲度假多种功能，不仅契合了人们对低密度、人性化、慢生活的向往，而且实现三产融合，促进乡村振兴的目标。

田园康养+旅居度假，是城市群、都市圈郊区的农村，未来最佳的发展模式。

二、一个规模达八万亿的蓝海

“十四五”期间，全国老年人口将突破3亿，市场规模达到8万亿。

资料显示，中国的老龄化拥有两个世界第一：一是老龄人口数量世界第一；二是老龄化速度世界第一。

世界上还没有任何一个国家，老化得像中国这么迅速。2025年，我国60岁以上老人将达到3亿，占比为21%，65岁以上老年人比例也将达到7%~14%，接近深度老龄化社会，我国将在2027年进入深度老龄化社会。而世界卫生组织的预测，2033年前后中国老龄人口将翻番到4亿，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。

从人口结构看，高达3亿的1962-1973婴儿潮人口陆续进入退休阶段，这群60后、70后是缔造近几十年来中国经济腾飞的主力，他们有钱、敢花钱、消费理念超前，有“康养旅居”习惯的比例也远超40后、50后。

如果有“康养旅居”习惯的50岁以上人群占比达到40%甚至50%，未来10年老年旅居广义市场规模最高将突破8万亿元。

相关专业部门预测，到2030年，中国将有20%的高净值的家庭通过在具备某种自然疗养因子、环境优美、气候宜人的疗养地购置房屋来旅居康养，还会有80%的家庭将在上述疗养地通过租房或参加健康服务机构组织的田园康养、旅居度假游的方式实现惬意生活。

三、田园康养+旅居度假，能够覆盖全龄化

田园康养+旅居度假，适合发展老有所养、幼有所育，一老一少，中间捎带中龄人。

全龄，能够满足不同年龄层人群全龄化的田园康养、旅居度假的需求。

30岁以下需求——运动养生：登山、自行车、跑步，亲近自然山水、森林、田园以及研学、体验风土民情等。

30岁至50岁需求——休闲养生：美容足疗、品茶、观鸟钓鱼、休闲消遣等；户外亲子：体验生活、儿童户外拓展、家庭聚会等；自驾游：野营、野炊、房车露营、烧烤等。

50岁至60岁—养性养生：禅修、灵修、国学、太极、静修等；调养养生：温泉疗养、中医养生、膳食养生等；治未病：调理亚健康、保健品理疗等。

60岁以上人群需求——医疗养生：健康检查、康复训练、药物疗法等；护理照料：家庭医生、护士护理、生活照料等；养老：养老社区、健康管理中心、康疗中心等。

四、田园社区，“康养、旅居、度假”的高品质生活空间

“田园社区，是指记得住乡愁、又具有现代化生活品质，体现城乡融合发展要求的新社区。”

田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民、创客，以及旅居的客群，最终形成高品质的生活空间。

Ø原住民：解决就业和增收问题，成为产业工人和高端服务人员；用人才观念培育新农民，确保农民参与和受益，改善农民生产生活环境，培育新型职业农民。

Ø新移民：主要分为两类，一是以精英人士、城市文青等核心，作为生活第二居所；一是以养生养老人群为核心，作为乡村养老首选地。

Ø创客人群：主要分为两类，一是致力于创意农业、农业服务、乡村旅游等领域的创客人群；一是依托田园生态环境、低成本等优势，作为创新创业新平台。现有政策，明确鼓励高校毕业生、企业主、农业科技人员、留学归国人员等各类人才回乡下乡创业创新。

Ø旅居人群：依托农业观光、文化体验、乡村休闲、田园度假等资源和功能项目，吸引城市消费人群回归田园生活，来乡村旅游、休闲、度假。

田园康养+旅居度假，要以社区整体营造为核心，重视人与自然、人与人之间的关系，以山水田园养生、医疗护理、传统艺术、农耕手工、文化旅游等综合的价值产业链，打造出一个全新的田园生态人居生活区。

从需求端看，扩大内需，刺激消费，要靠“田园康养+旅居度假”等实体项目，才能把经济这盘水搅活了，成为经济内循环下的“黄金时代”！

文 / 李国民 / 跨界融合策划人 / 三农观察员 专注文旅、农旅、康养等项目的前期策划、规划设计！