武汉豪宅：面积越大，单价越高！贫穷限制想象，武汉天地已破9万

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

　　提问：房姐你好，新人首问。我住在汉口江岸，目前手上有450的子弹，差不多考虑700的房子，想买汉口的房子自住和保值，目前看了华润幸福里和二期滨江的，想问一下房姐买哪最优，是幸福里新房，中信泰富新房，还是华发，万科，绿地，天地的二手，选哪个，多大面积入手最合适，后期车位值不值得入手。因为在江岸，所以尽量考虑江岸资源配置较好的，其他区就不考虑了，感谢房姐！

　　回答：你好，幸福里是汉口核心区，成熟板块，适合自住 发展基本定型，放眼全是老破小，浓浓的老汉口烟火气。

　　二七滨江是增量板块，概念足 预期正在实现中，学区好和圈层都更好。

　　武汉的CEO盘如何选择？

　　核心地段，江/湖景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素必须同时满足3个以上的条件，才能考虑。幸福里未来大概率表现一般。

　　这几个楼盘对比，优先天地 万科，其次是中信。

　　以武汉天地二手成交为例：

　　1.面积越大，单价越高，其中5居室单价最高。

　　2.成交占比最大的面积段是140-200平，其次是90-120平。

　　以上可以作为选筹参考。

　　提问：房姐您好 上海hp破限购全款 现有南九亭美丽星城2004年88平米2房350w 北九亭绿庭尚城2011年88平米小三房400万 税费相同 自有资金70w抵押贷得100w 如果选北九亭资金紧张但中介说北九亭更好 问能不能加高杠杆买北九亭

　　回答：你好，感谢付费！ 九亭缺： 大型商业 办公楼群 优质学校 三甲医院 这些九亭总有一天也能解决，大部分放在南九亭，少部分放在北九亭（如：九亭中心）。但我不看好可以很快马上全解决。 所以总体是个有潜力的板块，可以作为投资的备选之一。 南九亭潜力大于北九亭，但当下流动性低于北九亭，未来整体规划改造存在一定不确定性。 总体综合分数最高还是北九亭，以及南九亭个别楼盘。 绿庭尚城可以考虑，但是这个小区人员比较杂，有动迁房，也有普通住户。其实周边还可以考虑其他新房，比如贝尚湾，比如今年泗泾还会有新盘，金地之类的都有。 另外，周边还有很多二手房，对面的九城湖滨苑，奥园，都值得考虑。

　　提问：房姐你好，坐标南京。手上有一套15年入手的尧化门贷款房，房龄是91年的。目前总价160左右。想出掉重新在南京投资一套潜力大的。南京市场最近看不懂，请问哪里还有更合适的？

　　回答：你好，感谢付费！ 南京比较有价值的板块：河西南，江北新区，南站，油坊桥 不过南京均价最终会到上海同等板块60%，以南京为跳板，终极目标还是往上海跳。 上海和南京，长远看，仍然不是一个级别的城市。 如果只考虑南京，记住一个原则： 一手限价盘，哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。

　　提问：房姐，你好，新人首问。南京江北新区有一套贷款已还清的房子，房龄在10年。90平，单价2.2W。请问用首套房做抵押贷款买一套投资可行吗？如果再买您建议我买南京还是其他城市？

　　回答：抵押融资可行，但是要注意按揭和抵押的先后顺序，一般是建议换核操作。 南京均价最终会到上海同等板块60%，以南京为跳板，终极目标还是往上海跳。 上海和南京，长远看，仍然不是一个级别的城市。 子弹100+首选上海，次选武汉 成都 郑州 重庆 等低价潜力城市。

　　提问：房姐，现在凌晨一点半，刚和中介和买家沟通一轮，没成交。大兴黄村滨河西里的，97年52平，六层（非顶层），不满五。精装修，带家电，209万的要价。对方出价206。有点沮丧，也忐忑，不知道现在出手合适吗？因为去年9月份217万没卖，现在209万的价格让我很难受。没成交居然还有点松口气的感觉。在这段时间感觉楼市缓上来点了，中介却说南城大兴的房价不会比现在更高了，是我判断错了么？求指点！谢谢？

　　回答：你好，感谢付费！ “中介说南城大兴的房价不会比现在更高了”——中介针对卖家惯用说辞，真信了就上钩了。 作为卖家，中介和买家会一直攻击你的心理防线。 事实上，北京最近一直在发展南城。 现在北京没有城乡结合部洼地了。 北边回龙观天通苑孙河，东边常营通州，南边亦庄大兴，西边到田村金顶街。 黄村已经漫过大水，现在属于不功不过的地段。 未来还会随着大盘涨，只是投资有比黄村更好的板块。 如果不是有确定收益的笋盘值得入手，其实可以等等北京热度起来之后再出手。

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