2020年德阳楼市年终报告：价格微涨，买房人又多了3成！

　　老规矩，每年的年终总结时刻到来了。

　　这一年里，德阳楼市的基调围绕一个字“稳”，节奏上是起伏的，结果是意外的，如果用一句话形容就是：万万没想到！

　　年终报告篇幅较长，我们将分为备案量价、新增供应量、取证库存、二手房市场、其他类数据，共5大板块。你可以点击右上角“...”进行搜索，快速定位到你想看的部分哦！

　　单月数据报告回顾：、、、、、、、、、、、

　　分版块回顾：、、

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　　备案量价

　　以为疫情影响没人买房？

　　万万想到！今年比去年多卖了36.4%的房！

　　2020年开局艰难，售楼部都关到2月份才被允许开放，很多人都以为德阳楼市今年凉完了，但是万万没想到啊！德阳人民的购买力是如此之强悍，越是在危机之下，越有屯粮的意识！啥子都没得不动产更让人心里感到踏实了~~

　　2020年德阳主城区含孝感全年备案约181.15万㎡，共15849套，环比上一年上涨约36.4%，其中主城区全年备案约131.15万㎡，共10941套，环比上涨约15%，孝感片区全年备案约50万㎡，共4908套，环比上一年上涨约97.2%！

　　这一片数据你一眼望过去，肯定只记下了孝感的销量比去年上涨了97.2%！这一笔丰功伟绩中，阳光中央公园、恒大翡翠华庭、锦利锦城壹号这四大巨头撑起了今年孝感楼市的半边天，这4个盘加起来就卖了3882套，占孝感全年成交的79%。

　　结合楼盘排名来看，孝感所占分量也不低，销量排名前10的楼盘中，来自孝感的楼盘占了4个，今年的销冠楼盘就是一路气势不减的阳光中央公园，全年备案成交2215套，首开盘的那个月就备案了724套，超过了当月主城区一半的销量！

　　2020年1-12月德阳新建商品房成交套数及面积TOP20

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　　总销量中孝感的销量占了全德阳市区的38.6%，也就是说，德阳每卖100套房子中，就有差不多40套是孝感卖出的！盘大、量多、价格低的孝感，果然威武！

　　以为房子多了价格就下降了？

　　均价约7310元/㎡，环比上涨约110元/㎡

　　销量没有被疫情打倒，价格上居然也是意外的坚挺，2020年德阳市区含孝感备案均价约7310元/㎡，比去年上涨约139元/㎡，量价同涨，再次为德阳人民的购买力打call！

　　分开来看，主城区全年备案均价约7618/㎡，比去年上涨了约447元/㎡，涨幅约为6.19%，孝感全年备案均价约6299元/㎡，比去年上涨了约219元/㎡，涨幅约3.6%。

　　从价格分布来看，万元楼盘只有汇乐上院一个，第二梯队9字头有两个，美信国际花园城和同森锦樾1号，第三梯队8字头有8个，也就是说，今年德阳均价前10 的楼盘全部都在8100元/㎡以上了，对比去年的排行榜，还有两个7字头的，7个8字头的，由此也可以看出，德阳的房价今年是实打实的又涨了。

　　2020年1-12月德阳新建商品房成交总额及均价TOP20

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　　这里要注意一点，不看销量就来说价格从来都是耍流氓，虽然排名第一的是汇乐上院，均价约11807元/㎡，但由于汇乐上院今年备案的并不是普通高层，而是全德阳都很稀缺的叠墅，备案仅28套，所以要说对价格产生明显影响的，还是要结合销量来看。

　　在2020年，同时上榜销量前10和均价前10的楼盘有同森锦樾1号、水岸花都蓝点、世家雍锦湖和碧桂园旌湖上境，相当值得一提的是，这些楼盘的均价都在8000以上。

　　今年，德阳楼市依然是万元楼盘与五字头房并存，去年我们就说过，未来德阳楼市的品质分化会越来越明显，对于不同的客群来说，买同森一万多的大平层，跟买阳光大地五千多的特价房，最终的结果是，双方都对自己的选择很满意，这就是所谓的楼盘不同，定位不同，客群自然不同。

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　　新增供应量

　　同一天5个楼盘开盘或加推

　　总供应约226万㎡，都来自哪些盘？

　　2020年德阳全市新增供应19721套，总供应面积约226.7万㎡。

　　其中，德阳主城区新增供应12747套，供应面积约155.7万㎡，同比去年下降3.1%。但从2013-2020年德阳住宅供应数据来看，2020年依然是最近8年以来，供应第二高的一年。

　　从2020年主城区单月新增供应来看，2020年4月、7月、11月、12月，这4个月新增供应最多。

　　因为3月德阳出台购房补贴，4月份供应也因此暴增；7月的供应大涨，也是在为金九银十做准备；11月和12月，确实出乎意料的供应大涨，主要是来自于多个项目开盘、加推。

　　这里面11月以加推居多，例如同森锦樾1号、保利中央花园B区、碧桂园旌湖上境等等，而12月则是以项目开盘居多，甚至有同一天5个项目同时开盘、加推，如金色维也纳二期、敏捷·翰林府、保利中央花园A区、汇乐上院等。

　　孝感地区2020年新增住宅供应7277套，供应面积约73.7万/㎡。从孝感单月供应来看，在2020年6月和12月这2个月的新增供应迎来暴涨。

　　2020年6月孝感住宅新增供应甚至超越当月主城区的供应，主要是来自阳光中央公园。而12月，孝感住宅新增供应再次迎来暴涨，也是来自锦利锦城1号、阳光中央公园和恒大翡翠华庭的加推，以及鸿成仁合府二期的开盘，这让12月的孝感住宅新增供应迎来一波暴增。

　　看完已经供应了的，我们再来看看今年还会有哪些项目可能会新入市。

　　从目前的市场来看，今年最新入市的，仅有麓山悦府确定会在今年1月开盘，绿地旌湖名门预计今年开盘，其余地块，诸如云境·悦府、远东卡地亚花园城、民福锦尚天玺、大参林地块、二重本土对面地块等，还未明确入市时间。

　　与之对应的，2021年的住宅新增供应，可能会放缓，但是也保不齐上面这些项目都会入市。

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　　取证库存

　　供销两旺，还是没赶上库存增速

　　库存约171万㎡，创近5年新高

　　我们常说商品的供求关系影响市场价格，当市面上的需求大于供给时，将会形成卖方市场，所以库存量在一定程度上决定了明年的走势。

　　从目前来看，库存走高是不争的事实，截至12月31日，2020年德阳库存15122套，库存面积171.81万方。

　　其中，主城区库存10984套，约128.34万方，环比去年上涨约8%，孝感库存，4138套，约43.47万方。

　　从历年数据来看，现在的库存量，超过了从2016年至今的记录，并且从目前的供应趋势来看，2021年的库存还会持续增长。

　　一方面，新房市场不断有房源入市加推，供应不断增多，虽然成交量也再不断上涨，但是去化率却相对弱了点。

　　2015年全年新增住宅去化率为145.89%、2016年为242.82%，2017年 274.86%，2018年为90%，2019年为71.2%。

　　而2020年全年新增住宅去化率约为79.1%。

　　
另一方面，2021年的土地待开发量约300万方，市场存量巨大。2020年拍出的远东·卡地亚花园城、云境·悦府、大参林地块、绿地·旌湖名门以及天府旌城的阳光地块、杰阳地块等多个宗地也预计都会在2021年有新动作。

　　所以未来供应量持续走高，库存也自然会水涨船高，对于购房者而言，不仅意味着选择面的增多，选择余地的增多。

　　但也因为库存增多，房企间的竞争也会相当激烈，想要突破重围，产品、价格、营销打法上的竞争一个都不能少。

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　　二手房市场

　　全年成交备案9450套

　　连续两年下滑，都去买新房了？

　　在经历了2018年二手房的辉煌时刻之后，连续两年德阳二手房市场稳中有降，2019年全年二手房备案9709套，比2018年下降约27.3%，2020年备案9450套，比2019年下降约2.7%。

　　与去年相比较，虽然降幅不大，但实际上，德阳二手房市场在今年一直淡如水，尤其是在今年7月以后，每月成交再未上过千套，其中较为重要的原因也是德阳楼市变化的结果，首先，中介现在主力卖新房，买二手房的部分客户被直接转化去买了新房；第二，二手房虽有现房优势，但税费不低，这笔开支转嫁到房价上，对于刚需客群而言亚历山大。

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　　其他类数据

　　商业、写字楼、车位数据概览

　　商业。

　　2020年商业成交均价8681元/㎡，环比去年下跌10%，备案套数856套，备案面积9.07万方，环比去年上涨13.2%。

　　供应840套，供应面积约7.06万方，环比下跌20%。主城区商业供应716套，面积约6.2万㎡，孝感商业供应124套，面积约0.9万㎡。

　　从价格来看，商业均价波动较大，但这是因为1楼商业和2楼商业的价格差异比较大，并且每个月商业去化量较小，所以每个月看起来价格波动较大。

　　2020年1-12月德阳商业备案量价TOP20

　　从库存来说，截至12月31日，商业库存5564套，约55.72万㎡，环比去年下跌27%。 不难看出，房住不炒的基准下，商铺成了人们新的下手目标。

　　写字楼/公寓。

　　2020年写字楼 供应72个，供 应面积约0.34万方，环比去年下跌88%。 成交均价约4533元/㎡，环比去年下跌12.4%，备案321套，备案面积1.95万方，环比去年下跌63.2%， 库存912套，约6.9万㎡，环比下跌56%。

　　2020年1-12月德阳写字楼/公寓备案量价TOP20

　　德阳写字楼一直以来都不太吃香，不光几乎没有供应，成交也格外的少。

　　车位。

　　与商业、写字楼相比车位绝对是大头。

　　2020年1-12月德阳车位备案量价TOP20

　　2020年 车位全年供应1 0069个，面积约32.5万㎡，同比去年上 涨101.3%， 备案11188个，备案面积36.4万方，环比上涨47.8%，车位均价约5.6万/个，与去年差距不大，库存36393个。

　　年末总结

　　竞争加剧，2021年好戏刚开场

　　2020年德阳楼市以始料未及的方式开场，以量价齐涨收尾，在疫情影响之下，今年的成绩可以说相当可以了。

　　去年，德阳低总价、小面积的户型占据主场，刚需客户被快速消化，明年同类产品的去化难度无疑将会增加；在改善市场上，除了产品上的比拼，更多的也开始打服务牌，这也让德阳的改善群体未来的购房需求有了新的对比点。

　　虽然去年土地市场火热，但多个地块都还暂未有新动作，并且，从这些地块的分布来看，均以孝感和城北以及天元为主，因此这也决定了未来德阳楼市的新战场，将以这些新区为主。

　　总体来看，目前德阳楼市库存创新高、价格企稳、同质化问题依然没有明显改善，在这三大形势之下，这也预示着2021年对于房企来说并不轻松，当然，对购房者来说，却是一个不错的多选择之年。