月薪1万怎么买房？深圳10区首付、月供地图曝光！

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@深圳买房计划 常常收到以下吐槽：

月薪1万，深圳买房是不是没希望了？ 坪山二手都5万了，深圳洼地还能去哪找? 首付只有60万，却被中介告知只能买惠州，怎么办……

那么，在深圳买一套房，最低首付资金需要多少？需要承担多少月供压力？

为了让大家有一个更为具象的认识和感受，专门做了一张深圳各区最低首付地图，计算了各个区的首付、月供金额，供大家参考。

仅限购房者，中介同行请勿入

最低月供1万+

南山、福田、光明

南山、福田排在上车困难度第一梯队实属意料中，反倒是光明竟然也跻身第一梯队。

其实，在二手市场中，影响预算的不仅仅是单价、地段，还有户型面积和总价。

虽说光明整体均价比南山、福田低，但光明二手房源着实不多，贝壳找房中挂牌的房源只有499套，不及福田和南山1/10。加上区域内没有50㎡左右的小两房，这也导致买光明二手房的总价预算保底360万起。

反观南山、福田，可选的房源就比较多了，有高达20万/㎡的豪宅，也有5-6万/㎡的小区。

比如福田3房最低门槛小区：雕塑家园，总价400万即可拿下。

这个小区位于上梅林，距离4号线莲花北站约300米。小区周边配套齐全，卓悦汇商业、莲花山公园、北大医院，生活所需的该有的都有。

不过，价低有价低的原因。雕塑家园虽然是住宅性质，但当时开发商超前设计，户型不太合适内地人的生活习惯，加上没有通管道天然气，所以小区大多是出租给公司做办公用途。

同样的还有苏豪名厦，位于南山南头片区，距离地铁1号线桃园站约500米，小区周边市政配套齐全，有图书馆、博物馆、文体中心。但小区均价却只有5.4万/㎡，一套51㎡的小两房只需328万。

当然，小区楼龄较老，建于1998年，物业管理一般。其次属于独栋物业，且是商住混合，难免人员混杂，加上部分业主甚至把房子改做办公用途出租，居住舒适性上不如有花园，物业用途单一的小区。

首付100万左右，买福田、南山，无外乎是楼龄老旧、商住混合，周边环境一般，居住体验无从谈起。买光明，除了小区自身维护的较好，居住面积相对较大外，但远离市区、缺少配套。

最低月供9K-1万

宝安、龙华

宝安和龙华均价在7.5-8万/㎡左右，但仍有个别小区是漏网之鱼，低于区域均价。

位于宝安曦城片区恒丰工业城，60㎡小两房总价230万，对比区域内动辄6-7万/㎡的住宅，的确很诱人。

但需要注意的是，恒丰工业城属于工业用地住宅，建于2004年，50年的产权，商水民电，且需要全款购买。中介也给出了解决办法。“可以全款买过来，拿到红本再抵押，不过年限最多10年。”

位于龙华的合能城市阳光花园，建于2011年，50㎡的小两房单价5.3万/㎡，对比区域的新房并不便宜，胜在总价低，只需270万。缺点就是远离地铁，上下班只能以公交或自驾为主。

最低月供7-9K

罗湖、盐田、大鹏

罗湖和盐田开发相对较早，二手房可选的范围相对大了很多。区域内有不少50㎡左右的小两房，单价相对较低，月供在7000-8000元左右。

带螺岭外国语学校的海珑华苑，52㎡的小两房195万。但不足也很明显，商住两用、停车位少，绿化率不足25%。

位于东门的永新街59号，77㎡‍3房只要308万，但同样要忍受楼龄老旧，车位不足等问题。

有失也有得，作为老城区，罗湖和盐田的商业、教育、公园、地铁都已经趋于成熟的状态，不需要等待即可享受。

大鹏区域内的小区虽然楼龄较新，195万可买2015年次新房PURE33璞岸，但大鹏区配套不足，短时间内也无地铁，日常通勤是个问题。

最低月供5-7K

龙岗、坪山

如果要说深圳最容易上车的区域，龙岗第一，坪山第二。

其中，龙岗中心城得益于区域房源可选的多，竞争大，如果没有好学校傍身，很难在众多房源中脱颖而出，导致房价较低，也让不少刚需有了上车的机会。

▲龙岗中心城航拍图

而竹沁苑公寓和特丰综合楼又是区域内的地板价，小区单价2字头，93㎡的3房户型只要209万。虽然小区居住舒适一般，好在处于龙岗中心区，区域内的市政、商业配套都能享受到。

坪山虽然是洼地，但坪山中心区二手房价并不便宜。

紧靠坪山中心区公园的二手房挂牌价已经在5-6.3万/㎡，只有靠近惠州边界，单价相对较低。比如丹梓龙庭，属于2014年的次新房，小区均价2.7万/㎡，69㎡的2房180万，88㎡的3房225万。

看似诱人，但要忍受以下缺点：大面积的户型需要2个名额，也就是双拼房。小面积的则是单证户型，但部分朝向厦深高铁，有噪音影响。其次出行不便，周边一公里内无地铁规划，只能驾车或公交车。