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有好多粉丝朋友私信问我，比商品房价格便宜一半的小产权房能不能买，今天就统一说一下。
小产权房是民间对于集体用地上建起来的，没有房产证的住房的一种通俗说法。小产权房最大的问题就是身份的问题，和商品房比起来，就像一个没有正式身份的临时工，虽然都在一个单位上班，但总会有一点朝不保夕的感觉。
小产权房的风险主要来自2个地方：一是不能转正；二是不能转让。
买卖双方的交易，他是不受法律保护的，签订的合同协议或者村集体组织相关的证明文件，如果深究起来，都不具有法律效力。这意味着买卖双方，只能靠道德约束，那房子一直不升值还好，一旦房子升值了或者要拆迁了，卖家完全可以以私下买卖不合法为由，要求取消合同。买方将会处于非常弱势的地位。
另外小产权房，他也不具备任何的金融属性，不能贷款，不能抵押，跟房产有关的一切金融功能统统都没有，当然有人会说：“我是买来住的，其他功能我不需要。”
那问题来了，绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他的相关配套，如果真的只是为了住，咱们长租一个踏踏实实的住不好吗？为啥要提心吊胆的受这个罪，而且比租房贵多了。
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