深圳楼市： 比地段更重要的细节，很多人都忽视！买了后悔莫及！

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问650万该买哪里升值潜力大呢？目前看了南山中心区，西丽桃源村附近，梅林绿景虹湾等。麻烦云叔指点指点，谢谢

回答：你好，如果你是纯投资的话，是不是可以有更好的选择？ 如果非得在这里选择的话，带学位的南山中心区跟梅林的绿景天虹差不多，优于桃源村片区。宏观看板块，南山优于福田；微观看细节，次新＞老破，学位＞无学位，有概念＞无概念。选筹，就是对不同要素的权衡与选择。

提问：云叔好，总价400w目前考虑西丽桃源村、松坪村、西乡桃源居，请问这三几个板块哪个更好一些？要考虑学位，谢谢

回答：你好，桃源居的中澳实验成绩比较优越，松坪村的地段比较优，在很缺住宅的科技园板块，桃源村比较平庸， 总价400w还有更好的选择。具体详见内部分享。

提问：云叔好，最近看中了泛海城市广场的一套67的公寓，东南向带阳台通燃气，443w，如果投资的话可以吗？手里有现金450w，有房票，名下有贷款，暂时不考虑学位，想投资南山，月供可以接受三万以内，不想太大压力！麻烦云叔点评一些，谢谢

回答：你好，公寓几乎没有二手市场，税费高，涨幅会比较慢。除非你房票用完 ，考虑纯自住，价格是周边商品房的5折左右才考虑。 对低总价的追求可关注山海津，低单价低总价的次新盘，背山面海，地铁尽端，交通有待改善，现在的话就是距离地铁稍微有点远，但交通利好有兑现；附近的商业、学校、商业办公室等比较齐全，楼盘有一部分的人才安居房，品质还不错， 或者栖游家园。

提问：云叔您好！本人龙岗中心城上班，想投资一套总价200-250万的房子。心中的方向是凤岗大运城邦或者名流印象还有一个是中山深中通道出口不远的楼盘，麻烦云叔点评一下，谢谢！

回答：你好，大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏。 深中通道开通后中山的人口会被深圳虹吸，利好深圳，利空中山。 如果在龙中上班，个人建议直接上车龙岗小户型。

提问：云叔您好！预算200万，在罗湖有没有区域推荐的？考虑投资兼自住，谢谢

回答：你好，在罗湖上车是可以的，但是投资会明显弱于西部和新兴区域，从以前数据和未来规划已经很明朗了，罗湖的老业主也不得不认输。 自住是可以的，这个区域我是没兴趣了，你可以去看看旧改和学区概念的楼盘吧，次新电梯最好有点屋顶花园什么的，以后还能卖得出去。具体详见内部分享。

提问：云叔您好！新人首问，我刚签了龙岗中心城的海逸雅居，刚需客，夫妻俩在南山和宝安上班，通勤时间太长，暂时不考虑居住。请问这个盘持有3-5年后增值情况如何？谢谢

回答：你好，龙岗中心城处于深圳的东部，环境挺好的，配套成熟，价格低，喜欢花园大社区的刚需上车福地，但是因为没有工业，远离市中心而引起争议。短期来看，龙岗的升值潜力肯定不如关内和西部热门板块，可是风水是会轮流转的，价值总有回归时。 人生是一场马拉松，不在一时输赢，房价也不是这样。

提问：云叔您好！本人龙岗中心城上班，想投资一套总价200-250万的房子。心中的方向是凤岗大运城邦或者名流印象还有一个是中山深中通道出口不远的楼盘，麻烦叔叔指点指点，谢谢！

回答：你好，大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共同的悲欢离合，龙岗房价没有上涨起来，大运城邦就也没戏。 当深中通道开通后中山的人口会被深圳虹吸，利好深圳，利空中山。 在龙中上班，建议直接上车龙岗小户型。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，年收入60万左右，首付资金有150万，婚前在三线城市有一套房，现同时有杭州和深圳的房票，考虑纯投资角度看的话，我该选择哪个城市？不办JLH，可否用私人房票操作首套？谢谢

回答：杭州和深圳都是优质城市，选对筹码都没问题。 深圳我可以给出选筹方向和楼盘，也可以操作首套首贷。 杭州地区概念面积太大太多，二手倒挂红利已经消失，更难以选择，要买杭州建议先找到靠谱的代购团队。

提问：云叔好，石岩嘉信云峰公馆如何？双地铁口，预算匹配的话，像这种紧凑户型是否适合纯投资？谢谢

回答：你好，石岩在深圳是很尴尬的地段，城中村跟布吉似的，漫山遍野，长期会跑输大市的，这个盘靠近6号线官田站，距离差不多1公里，稍微有点远，只能说适合石岩自住的中产家庭，投资谈不上多优秀的，谨慎入。