现在很多开发商为了讨好各阶层的客户，为了房子好卖，同一个小区会设计出不同的产品。
为了满足很多人住别墅的梦想，小区内会设计出叠墅与洋房一起销售，很多购房者会选择困难，如果叠墅与洋房价格相当，买哪个划算呢？
有个朋友就遇到这样的问题，他看中的一个小区有洋房有叠拼别墅，价格都是3万左右一平米，洋房精装修交楼，140平米四房；叠墅6层178平米毛坯交楼带三房，分为上叠、下叠和中叠。
虽然感到叠墅使用率低，但架不住开发商叠墅样板房做得好，满足了他住别墅的愿望，所以很纠结。
要搞清楚这个问题，首先要明白叠墅这个产品，到底是个什么东东。别墅要上顶天，下落地，如果是这个定义，那么叠拼就不算是别墅类产品了。
在业界，叠拼始终处于一个尴尬的地位，就是因为它是非别墅类产品，又非平层洋房，是一个不伦不类的产品定位，其主要是原因是开发商利用客户买别墅的虚荣心理，来忽悠人的。
首先，叠拼地上最少四层，有些开发商设计成六层，三叠，其容积率远高于联排别墅，六层的叠墅，其实就是带跃层的洋房。
然后以别墅类产品的名头卖给你，美其名曰别墅，其实非也。
第二，这个叠墅就是一个三室两厅的功能，再加上室内楼梯，户型不甚合理，功能区之间被分割，居住体验感较差。
从平层才140平米就有四室可以看出，如果是170多平米的平层的话，户型会好很多，起码出五个卧室，三个卫生间。孰好孰不好，一目了然。
第三，价格，洋房精装140平米，设计出四室，价格3万左右，叠墅178平米毛坯设计出三室也要3万多一平米。价格明显贵不少。
如果在叠墅和洋房之间选择，我更倾向于洋房。
原因是：
所谓的叠墅，一定程度上，其实就是复式户型的叠加。
叠墅户型其实就是复式房，178平的中叠和140平的洋房，个人感觉洋房的舒适度会更好一些。
如果个人对于叠拼的户型比较钟爱，那么可以选择叠拼；如果三代同堂，那么选择叠拼，私密性会更好一些。
如果家里有小孩，那么选择洋房会好一些；如果对于户型没有要求，仅考虑居住的舒适度，那么就选择洋房。
选择叠拼，会面临装修，叠拼的装修会比较麻烦，装修成本也会更高一些，而且178平的叠拼，单层面积相对偏小一些，居住体验相对而言没有洋房舒适。
如果选择上叠可能是因为赠送的露台是最大的吸引点，因为我觉得日常居住，可以在露台上可以种点花花草草，在露台上，可以养宠物，可以做烧烤，这些都会丰富日常生活。
当然了，下叠赠送的花园也是很大的亮点，也会给日常生活增添很多的乐趣。
如果长远考虑，无论是洋房还是叠拼，作为改善型需求的产品，大多数人在居住几年或者十几年之后，都会有换房的打算。
叠拼住的时间长了，会考虑换个大平层，经常住大平层的人，也会考虑换个别墅也体验一下，这都是多数改善型群体实际需求。
还有就是如果未来换房，上叠带露台的户型和下叠带花园的户型，在市场上，都算相对稀缺的资源，未来如果置换，也会有不错的市场需求。
所以，根据个人需求的不同，每个人会有不同的选择，个人有限选择的顺序是上叠－下叠－洋房－中叠
结语：如果要买墅类，最好是双拼独栋，起码也要联排。否则踏踏实实买一个平层洋房，住起来空间宽敞明亮，功能属性强，也免去楼生楼下爬楼之苦。
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