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1、会员提问：你好大C，平湖地铁马上要开通了，而且目前来看价格也不高，平湖这个片区值得入手吗？
答：你好！还是那句老话，除非你在附近上班，否则不建议买平湖。 平湖位置很偏远，和大运、坪山、沙井、光明相当。 这些字眼一起出现，我忽然发现平湖是多么的不起眼。 沙井，海洋新城，宇宙第一大会展中心； 大运，五大城市会客厅之一； 光明，独立成区，凤凰城； 坪山，独立成区，几条地铁，整个区都在旧改； 平湖，好像啥都没有。总之，平湖没有可以炒的概念！
2、会员提问：大C你好！我想要投资一套300以内的房字，没有学位要求，打算用来出租，同时升值潜力也大？我上班在蛇口，您觉得这一带怎么样？目前看了新一代国际公寓，荣寓，西游记，年底一波都已经涨了好多，老师您有没有更好的推荐？还有我该不该把深圳湾的三房卖掉置换两套900万左右的房子？非常感谢！
答：你好！感谢付费！深圳湾是目前深圳房价的顶端，地理位置优越，加上崭新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾学校作为导火索，一飞冲天，前途大好； 深圳湾的未来发展看好，如果选筹没有太大的问题，还是不建议出手裂变。 深圳经历这轮大涨后，总价300内能买到的盘投资价值都不太好。更好的方法可以选择深圳湾房产做截断抵押融资，然后入手1-2套蛇口或者前海板块优质盘。
3、会员提问：C哥你好，景田片区带福外学位的青海大厦怎么样？价格便宜，买来用学位您觉得如何？谢谢！
答：你好！感谢付费咨询！有很多核心地段的住宅，因为办公很多，导致涨幅跑输同片区楼盘，如南山中心区的海王大厦，现代城华庭。
青海大厦是住宅变成办公楼，里面煤气和油烟管道都有，但是几乎没有住家的，以办公为主。
带福外学位的青海大厦价格远低于旁边的景尚雅苑。 对于真正的刚需住宅市场，房子的宜居性是非常重要的。办公属性的房子的宜居属性会大打折扣，没有居住氛围，电梯等待时间长，流动人员多且杂，私密性差等。反映到价格上就是对比正常居家为主的住宅会有相应的折价。 这也是为什么它价格便宜的原因。
所以，对于此类型物业需要谨慎，总体不推荐。如果单纯考虑学位，可以入手。
4、会员提问：大C你好！预算总价700万以内，想在福田买地铁通勤为主，学校一般自住的三房，您有推荐的吗？我在罗湖大戏院地铁站附近上班。谢谢！
答：你好。700万以内在福田能买到的三房，要么是塔楼独栋，要么是20+楼龄楼梯房，并且不带好学位；福田真正有投资价值的是学位房。如果不是一定要在福田买，有更好的选择给到你，兼顾投资和居家舒适度；如果非要买在福田，建议可以看看保税区和景田一带。
5、会员提问：您好大C ，我现在在深圳有三套房子，南油生活B区的37平老破小，华强北的玮鹏花园三房，还有莲塘的聚福花园73平两房。目前杠杆有些高，压力大，要不要把莲塘的两房卖掉？还有莲塘什么时候卖比较合适呢？盼回复！
答：你好，莲塘的地铁溢价已基本到位了，不必等到开通再出手。莲塘和南油都应该出掉，不值得长期保留。
现在出手卖房置换，一是等西部这波涨幅能不能传导过来一些，二是也能卖个好点的价钱。
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