剖析天府新区锦江生态带。讲真，这里就是天府新区首熟区

　　对于不同的购房人群，因为需求不一样，房源地段的推荐永远不能一概而论，你和刚需购房者说去买天府新区CBD，他可能会给你白眼；你和在新都上班的朋友大力推荐高新区如何如何好，即使他有钱，大概率朋友也会懒得回你，因为距离实在太远。尤其是主城区和天府新区的争论日渐喧嚣，就算主城区多么多么好的观点再怎么鲜明，再怎么有力，读者说一句：对不起，我在天府新区上班工作，那你确实也无法反驳。

　　因此，我们今天先放下天府新区和主城区的争议，把目光放到下图这个版块：如果我一定要在天府新区购房，那么我首选哪个区域。从成熟度而言，我今天推荐这个板块——锦江生态带。

　　天府新区发展到如今，已经初见端倪的几个热门版块：锦江生态带、麓湖、中央CBD、兴隆湖，而像麓山这类发展还相对滞后，华阳有点像老城区高密度的我们暂时不考虑，今天先来道一道为什么在四大热门版块中首选锦江生态带。

　　因为首熟和高增长潜力。麓湖盘少价高不方便；中央CBD是非常核心的区域，但一贵，二没钱，三买不起，开个玩笑，最主要的是这个区域的成熟还要至少等到2023-2025年以后，换句话讲：还没成熟呢；而兴隆湖，其实整体不错，但无奈区位过于遥远，楼盘也基本买不到，所以不用做过多考虑。所以，我们把目光放在了今天的主角锦江生态带上面。

　　为什么重推锦江生态带，但凡实地去过天府新区的人都知道，不管其他版块吹得有多么厉害，请晚上9点以后走走，无论是兴隆湖还是中央CBD，我保证基本没人，跟鬼城无异，有一次晚上10点在兴隆湖做完标书出来，那凄凉的感觉让我更加坚信置业一定要选择有人气的地方，而锦江生态带恰好如此。

　　来，即兴打油诗一首，其实建树的爱好在写诗，插科打诨一下

　　“两湖带一河，公园加步道”

　　“学校配医院，商业凑热闹”

　　“品质大盘集，人流川不息”

　　“要看潜力股，天新看这里”

　　言归正传，打油诗开玩笑是开玩笑，但也是实实在在把锦江生态带的整个区位优势概述了一下，总结下来还是两个字——成熟。

　　两湖带一河，公园加步道。有怡心湖和南湖的加持，真的让锦江生态带的未来看到了无限的潜力。南湖是华阳板块相对成熟的区域，尤其是比邻牧华路一段，楼盘相对较新，入住率也不错，为区域人气奠定了基础。而怡心湖是双流区政府举重金打造的双流新地标，随着灌水的进度推进，湖生态的陆续打造以及湖周围楼盘21、22年密集交房，怡心湖价值将凸显，而锦江生态带恰好享受了这增益价值的辐射。坐拥成熟的南湖片区加上潜力无限的怡心湖，基础和增值空间都具备了，整个成都来看，这样的区域确实不多。

　　公园加步道，则主要强调下图区域，从恒大半岛板块出发，沿着府河向下延伸，整个滨江路的打造已经初具雏形，走在河边吹着和风，全是绿地，好不舒坦。

　　锦江生态带的区域按个人理解主要分为三个板块：一是沈阳路和牧华路中间核心区域；二是府河东侧恒大半岛片区；三是顺着府河往下游走，集五项运动赛事中心、观景步道、体育公园为主题的生态运动区。层次分明，也给了购房者多样的选择。

　　学校配医院，商业凑热闹。学校方面，天府二幼、天府三小、天府四中、天府十小，学校层次丰富，学校种类也选择众多，有学校的基础也注定了今后这里的增长潜力，同时也增加了流动性，众所周知，什么样的房源最好租、最好卖，那一定是学校周围的。医院方面，泰康西南医院正在加紧建设中，待建成后即标志着区域配套的全面成熟。

　　而商业体方面，则主要有三大：老牌的红星美凯龙、去年开业今年成熟的万科生活广场以及这个月开业的中海天府环宇宙坊。万科的生活广场人流还差了点，但是整体感觉不错，随着锦江生态带楼盘的陆续交付（21年），入住率提升后，广场人气将进一步得到提升。

　　下图为开业的中海天府环宇宙坊，品牌一般，人气凑合。

　　品质大盘集，人流川不息。整个锦江生态带里，品质楼盘云集。成都口碑开发商德商、中海（虽然锦江城有点砸招牌）、龙湖；网红盘：川发展；知名开发商：万科、保利、建发、首钢、御府天骄、优品道、恒大等。区域品质非常不错，值得期待。

　　此外，由于整个区域位于天府大道和建南大道两侧，交通方便，已经开通的地铁5号线，未来规划26号线（据说南移，还没有确定），让整个区域交通相当通畅，双地铁的保障让区域升值看得见。并且，这个区域的交通优势还在于无论是前往高新区、还是天府新区，车程总时间都可控，30分钟以内的车程让在高新区乃至未来中央CBD办公的购房者降低通勤成本。这个区域的价值在于承接，就跟我上篇文章表达的一样，无论是高新区作为天府新区和主城区的承接，大面作为龙泉和主城区的承接，只要有承接的价值，就一定有人流，这个区域会在不久的将来，快速兑现其真正价值。

　　总之，天府新区锦江生态带对于刚需购房者或者改善房购房者而言，都是非常不错的选择，在房住不炒的大前提下，选择各方面平衡性更高的区域是每个成都置业人群所需要学习的，目光放长远一些，会为未来5-10年节省下不少倒腾、置换的精力。

　　欢迎各位朋友留言，和建树讨论你认为锦江生态带的优劣势有哪些。