买房买的不仅是现在，还有预期和未来。
2015年的郑东新区刚刚因为入住率不足被评为中国年度12大鬼城之一。
大环境的“发展后置”降低了许多购房者对于豪宅的预期，这也是当时许多客户错过购买建业天筑、瀚海晴宇两大豪宅的原因之一。
他们不相信郑东新区真的会成功，也不相信这里的房价真的会暴涨，从而错过了抄底豪宅的最好机会。
等他们反应过来的时候，就连郑东新区的刚需项目都已是“天价”，更别说豪宅了！
同样的历史还在上演，只不过这次是在白沙。
郑州在东强的发展策略之下，已经产生了北龙湖、CBD、高铁片区这三个价值高地。
但是随着区域发展的成熟，土地开发已趋饱和，白沙很自然地就成为大东区的下一个价值承接地。
理由主要有三：
1、白沙处于郑州中轴，位于郑州的正东方向。
2、白沙以西的郑东新区正在减少住宅开发。
3、白沙象湖的省级政务区将成为下一个政务中心。
第一条不必多说，能看懂地图的人都知道，白沙是距离东四环再往东最近的区域，白沙的强大符合郑州的整体发展策略。
第二条京港澳高速以西郑东新区的可供开发的住宅土地越来越少，而且在此基础之上，政府还在减少片区的住宅开发。
北龙湖北岸土地性质的变更就是一个很好的例子。
郑东新区是集全省之力打造的新区，购买力源源不断，可供产品却在不断减少，导致片区产品价格高企，已基本没有性价比可言。
而老东区的客户会自然外溢，他们超高的购买力会对白沙房价有一个很好的支撑，这也是白沙房价一直坚挺的原因之一。
第三条白沙象湖规划有省级政务区，也是最重要的一条。
不管在哪个城市，最优质的资源一定是聚集在政务中心周边。金水区的繁荣依赖的就是自己曾是政务中心所在地。
而随着政务中心搬迁至东区，这种资源的吸附力也随之转移到了东区。
下一个幸运儿就是白沙。
目前住建厅和退役军人事务厅等多家单位已经搬迁到白沙，未来还会有法院、检察院等多家单位逐渐搬迁至此。
根据规划，白沙主要核心区为省级政务区、教育园、商务园、大数据产业园、国际医疗产业园五大片区。
其中省委行政区位于象湖北岸，白沙象湖的省委行政区将成为政务中心的下一个主要承接地。
不管是在金水区还是郑东新区，金水路（郑开大道）都是一条重要的中轴线，金水路对周边楼盘的价值也有着很重要的带动作用。
所以白沙最有价值的区域，基本可以圈定在以下范围。
这个片区除了政策规划利好，也辐射到了片区最好的生活配套、行政配套等。
如省科技馆、博物院、省美术馆、省图书馆、省体育馆五大场馆以及六合CBD、象湖文化公园、魏河湿地公园、郑信公园等优质配套均在辐射范围内。
郑信公园
象湖作为未来省级行政服务中心，区域内规划还有34所小学、18所中学和8所高中以及省级最优质的医疗资源。
可以预计，这个片区正在重走郑东新区当年的发展路线。
区域发展潜力巨大，真正值得入手的好项目却不多。
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