看看今年哪个城市房价跌的最狠？

贝壳研究院近日发布的《2020年楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，2020年，全国城市二手房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅位居榜首，青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位，北京也以0.8%的跌幅进入前十。

截图自《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》（编者注：2020年数据为前11月数据+12月预测）

贝壳研究院指出，廊坊房价仍未走出2017年以来的下跌通道。今年疫情之下，房价跌幅同比扩大。

另据中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》，近年来，廊坊房价的跌幅超过其他所有城市。该报告数据显示，廊坊最高房价时点出现在2017年4月，截至今年10月，房价跌幅达到46.9%，几乎腰斩。

图片来源：《中国住房大数据分析报告（2020）》

社科院数据显示，除廊坊外，环京地区的石家庄和保定跌幅也较大。石家庄最高房价时点为2017年8月，截止至2020年10月，跌幅达到18%。

社科院指出，从房价由涨转跌的时点来看，上述现象主要为2017年上半年一、二线城市房地产调控加码所引发，代表城市是北京、天津、郑州、石家庄及环京城市，到目前已经调整了约3年半。这些城市在疫情开始前，房价就已经阶段性见顶，房价下跌不完全是因受疫情冲击的影响。

社科院认为，这些城市房价下跌的原因较为复杂，既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给过剩的原因。

贝壳研究院指出，总体上，房价跌幅与城市发展基本面及人口吸引力呈现负相关的关系。跌幅最大的10个城市中，有8个为北方城市。

近年来，全国经济发展格局呈现出南强北弱的趋势。2020年前三季度，全国GDP排名前十城市分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京、武汉，其中北方城市仅北京一个。

从经济竞争力来看，中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告No.18：劲草迎疾风：中国的城市与楼市》也显示，2020年综合经济竞争力排名前十城市依次为：深圳、香港、上海、北京、广州、苏州、台北、南京、武汉、无锡，其中北方城市仍然仅北京一个。

与北方的普遍回落相对，二手房价较高的城市则更多集中在南方。贝壳研究院数据显示，2020年，深圳以68170元/平方米的成交均价位居榜首。除北京和天津外，排名前十的城市均在南方。

截图自《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》（编者注：2020年数据为前11月数据+12月预测）

贝壳研究院表示，深圳房价自2019年9月超过北京成为内地第一，今年继续保持第一。未来中短期内，深圳市场受供需矛盾刚性约束，预计还将保持第一。杭州房价超越广州也成常态。从区域分布看，TOP10城主要分布在长三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。