600万难买心水四房，我拿什么生二胎？

在你的认知中，什么人买房最难？

预算有限的刚需当然不容易，不过还有一群人，虽然手上有房，买房仍是想不到的难。

他们便是二胎家庭，网上随便一翻，都能看到网友吐槽“不敢生二胎”，很大一部分原因是房子住不下，再买房又难上加难。

截图自网络

二胎家庭买房难在哪？

一切要从他们的需求说起。
首先，一个愿意为孩子背负几百万房贷的家庭，都有颗“望子成龙”的心，优质教育必不可少。
考虑到两个宝宝会有年龄差，一个要读幼儿园时，另一个可能在读小学，或者要考虑“小升初”，二胎父母自然希望从幼儿园到初中都无忧，护航大小宝12年。

两个娃要上学，两份烦恼（图源视觉中国）

除了教育，普通二胎家庭置业会首选120㎡以上四房，想住得舒适，还得160多㎡的。

一方面，等孩子稍大，年轻夫妻便要回归职场，这时需要长辈帮忙，才能一手抱娃，一手事业，若是三房，长辈住哪？

二胎家庭少不了长辈的帮助（图源视觉中国）

另一方面，随着二宝长大，你会明白感觉家里空间不够用了：

小宝的卧室太窄，放不下1.2米的儿童床；客厅太拥挤，一家人不能排排坐在沙发上，甚至没地方铺地毯，给孩子玩……

这就是市面上90多平、100多平紧凑四房的痛，逼得你只能再度换房。

但每一次换房，光首付就4~7成不等，房价上升，首付在涨，哪能想换就换？

所以，低配120㎡以上，高配160㎡以上四房，最能让二胎家庭省心。

一步到位需要大四房（图源视觉中国）

最后是通勤与生活环境的考虑。

要兼顾事业的二胎家庭，置业半径最好不超半小时通勤圈，否则，时间都浪费在路上，哪有精力照顾两只“神兽”？

他们也会更挑剔挑剔小区周边配套与人文氛围。

大人尚且能将就楼下花园不够大，旁边是拆迁房与杂乱的工厂，但孩子不行，否则孟母就不必三迁了。

60个新盘，能上车的“二胎房”竟只有…

综上所述便是学校要好，四房要大，离家要近，环境要优，可这样的房子上哪找？不会很贵么？

是的，这正是换房难的关键——二胎房选择太少，总价太高。

换二胎房，缺点“钞能力”都不行（图源视觉中国）

根据通勤条件，房产君抽取出60个能在半小时左右到达珠江新城，且有120㎡以上四房的主城区一手盘。（含四房以上户型）

考虑到二胎家庭首付4~7成，卖掉原来的刚需两房或三房后，总价预算一般在570~600万，部分财力雄厚的家庭能达到700万总价。

那么，符合预算的楼盘有多少个呢？仅剩27个，一半不到。可见大部分都是富人的豪宅。

当中，自带优质教育，且具体名校已确定的楼盘，又有多少个呢？很遗憾，大浪淘沙后仅剩以下8个“精锐”。

楼盘 四房以上户型 价格 总价门槛凯X湾138㎡四房4.9万/㎡约670多万和光X樾125㎡四房4.9万/㎡约600多万公园X道140㎡四房4.9万/㎡约680多万金域X府119㎡~143㎡四房吹风5万/㎡预计600万起星汇X城90~123㎡四房4.5万/㎡约400多万起中X城129㎡四房3.6万/㎡约460多万铂X湾

118㎡四房

139㎡五房

4.5万/㎡约531万起珑翠·北区

166㎡四房

186㎡五房

3.8万~4.5万/㎡
约630万起

户型、房价整理自房天下&安居客，不完全统计仅供参考

2019年中国二孩出生人数达到835万人，占比高达57%，创下7年来的新高，而广州二孩率达到48.6%，比一孩率高出5.4%。（来源：国家&广州统计局）

这8个盘都未必够普通二胎家庭分，足以看出，他们想一步到位，不比刚需从容。

买二胎房也要拼手速（广州房产@伟鹏绘）

值得注意的是，表格中绝大部分楼盘四房集中在140㎡以下，只能满足二胎家庭基本需要。

要追求舒适度，想在预算范围内买到160㎡以上的四房的买家，别无选择，只有一个项目。

那便是番禺长隆板块的珑翠·北区。

珑翠·北区实景图

从前文表格看出，它是难得一个单价3字头项目，总价630万起更能拿下一套166㎡大户型！

你没看错，同样价格，同样名校配置，别的项目只能买到110多平、130多平的四房，而珑翠·北区却能多得30多平，甚至50多平，简直为二胎家庭量身定制！

全现楼，纯四房！眼见为实的舒适

其实，在4字头起步，遍地5字头、6字头的主城区核心，还能“捡漏”3字头项目已属不易。

更难得的是，整个项目没有一套面积小于120㎡，完完全全纯大四房设计（含五房户型）。

圈层高度统一的精英人士聚居于此，事业上有话题，孩子教育上有共鸣，连大小宝结交的，都有可能是未来的企业家、科学家、外交官……

这便是同质而居的威力与稀贵之处。

本周六（12月26日），珑翠·北区楼王产品宽境样板间首次开放，不妨用双腿去丈量项目的用心。

由于项目全现楼交付，所见即所得，置身于项目，你能想象出生活在建面约166㎡四房与186㎡五房，究竟有多奢阔与舒适。

左右滑动查看更多项目户型图

比如两梯三户的配置，大大降低每一层住户的密度与电梯使用频率，增强私密性的同时，又缩短了电梯等待时间，出入倍感从容。

如此设计更带来户户单边的极致享受，家里的阳台、飘窗，几乎0遮挡，光线随时一泻而下，清风时刻敲开家门，阳光又清爽！

项目板房客厅实景图

你甚至能站在宽境阳台，又或者坐卧在全景飘窗上，亲自体验超宽楼间距与270度环回式园景的震撼，窗外的美景通通逃不过你的眼睛。

项目板房阳台实景图

具体到户型，细节就更多了。

以建面166㎡四房为例，户户配备入户玄关与生活阳台，巧妙解决二胎家庭的收纳烦恼。

U形厨房，只需小幅的转身和移动便可完成“洗-切-炒-盛”烹饪过程。

宽阔的空间又能容纳多人共同操作，辛苦的妻子下班会回家做饭，丈夫也能从旁协助。

项目板房厨房实景图

每一个户型都预留了一个多功能空间，无论二人世界、三口之家还是二胎家庭都能直接hold住。

建面约166㎡户型图示意

还有一个值得点赞的设计：餐客厅不仅与飘窗、阳台相连，不仅户户对流，还正好给了大小宝一个画画、玩玩具的活动区。

从幼儿园到初中！配齐12年公办教育

二胎家庭“不够住”的问题迎刃而解，事关孩子未来的教育呢？

可以放一万个心，珑翠·北区给到你的可是12年一站式公办学府！

小区内，全日制公立幼儿园——北城珑翠幼儿园已经开学，并连续三年获评“番禺优秀好园所”。

北城珑翠幼儿园，现已开学

九年一贯制公立中小学也来了，今年10月，广州市番禺区教育局、广东番禺中学、长隆集团签署合作办学框架协议，在珑翠开设广东番禺中学长隆学校。

广东番禺中学可是省一级国家示范性高中，2020年本科率96.3%，高优率41%，优才班高优率100%，妥妥的“牛校”。（来源：广东番禺中学）

值得一提的是，新校区校舍规划与设计，由中国工程院院士，国家首届梁思成建筑奖获得者何镜堂院士的设计团队操刀。

从学校意向图便可看出什么叫美与知识的结合。

左右滑动查看更多学校意向图

长隆在文化特色教育上的优势将注入其中，为孩子带来绿色动植物科普教育。

在长隆野生动物世界，学员可化身动物医生，身穿专业的保育服装，进入动物后勤区域，近距离观察了解动物。

在广东番禺中学长隆学校，又将有什么新奇体验？各位看官不妨想象。

家在5平方公里绿洲旁，家住4万㎡公园里

光凭这份独特的教育资源，珑翠·北区已是全市独一无二的存在，更优越的是，项目还拥有无可比拟的生活环境。

整个小区容积率低至1.83，小区楼下就有约4万㎡园林，这是什么概念？

在中心五区，能享这般密度的，不超过10盘；而4万㎡园林，相当于5.6个足球场，散步、奔跑、游泳、健身，多的是你休闲的地方！

左右滑动查看更多园林实景图

更得天独厚的是，珑翠·北区对面是国家5A级景区，世界级主题乐园——广州长隆。

当别人需要千里迢迢开车而至时，住在隔壁的你天天都能遇见快乐。

随着长隆三期启动，这座乐园还会进一步升级改造，为每一个家庭带来更多激情与狂欢。

广州长隆，孩子的世界级乐园（图源视觉中国）

此外，广州长隆还是一座约5平方公里的生态城，比番禺万博CBD（1.5平方公里）还要大2.3倍！

家在绿洲旁，也在公园里，全广州又有多少个盘能做到？

20分钟天河CBD，家门口三大商圈

如果有时间，房产君强烈建议你本周六来珑翠·北区看看，并在周边走走。

你会发现，这个项目便捷到你不相信，地铁7号线就在不远处，2站万博，3站广州南站，玩转湾区，玩转国内，都是轻而易举的事。

在万博换乘明年开通的18号线后，4站直达珠江新城，当然，如果自驾，不出意外，约20分钟即可看到东西塔。

珑翠·北区到珠江新城导航示意图，来源：百度地图
项目周边的配套级别之高，成熟度之高，更出乎你意料。
走出家门，汉溪长隆、广州南站、万博CBD三大商圈唾手可得，随便一项都是精华。

番禺万博，9大核心商业，3家五星级酒店，就在昨日（12月25日），番禺天河城已精彩开业。

广州南站，全球最大足球场、与国际医院落地，并按下“加速键”，新世界更将打造一所K12国际学校，生活处处国际范。

项目周边配套丰富

仅剩不到200席！再不抢就没了

好了，二胎家庭买房，性价比四房有限，竞争激烈，要买从来要靠抢。
珑翠·北区也一样，11月开盘首批新货即告售罄，大批买家只能失望而归，如今，项目也只剩不到200席。
所以，何不赶紧捉住2020年的尾巴，拿下一套神仙四房？毕竟，苏州过后无艇搭”。
销售中心：汉溪大道5888号长隆珑翠销售中心