工地停工许久，900余名业主要领违约金竟须签约放弃其他权益
12月22日上午，暖阳高照。虽然是个难得的好天气，但站在南昌市新建区御湖路泰禾“南昌院子”项目工地内，业主王青看着眼前迟迟不能交付的房子，满眼无奈。
“花200多万元买的房子，过了约定期却不能收房，看到开发商泰禾集团在全国有不少‘院子’项目烂尾，我们心急如焚，真怕‘南昌院子’项目也一样烂尾。”与王青一样担心的还有900余名业主，都陷入了合同约定时间已过却不知道什么时候能收房的困局。
“南昌院子”项目一期现场。
“销售冠军”迟迟不交房
泰禾“南昌院子”项目第一期、第二期及第三期已售房产由江西蓝天碧水开发建设有限公司开发(以下简称蓝天碧水公司)。蓝天碧水公司由泰禾集团全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司(以下简称福州泰禾)和南昌市政公用房地产集团有限公司(以下简称南昌市政)按照67%与33%的比例出资成立的。项目于2017年开盘，号称“城市院墅之尊”。记者查到泰禾集团当时在搜狐网自己的公众号上声称，“南昌院子”当时月销156套，加冕南昌别墅销售套数、总金额、面积“三冠王”。
“当时的销售确实很火爆，我都是找了关系才买到的。”有业主告诉记者，当时买房的人太多，很多人看了一次就掏钱。“一是营销手段厉害，二是相信泰禾集团是上市公司，南昌市政又是国企，不会有什么风险，万万没想到会遇到交不了房的事！”
记者在项目现场看到，一、二、三期已售房产主体结构大多已经完工，但很多未拆除的防护网还在墙体外被风刮烂，露出墙体的钢筋锈蚀严重。
“我们有业主一直关注施工状况，一期的房子最长有1年时间没有施工了。”王青告诉记者，根据合同约定，一期于2020年6月交付，二期2020年10月交付，三期2020年12月交付。“但从目前项目的现状来看，一、二期是已经违约，三期也是不可能如期交房了。”
要领违约金须放弃其他权益
根据当时签订的售房合同，到了合同约定日，蓝天碧水公司无法交房，就要给业主按日支付万分之一的违约金。但业主没想到的是，此时蓝天碧水公司来了一拨令人惊讶的操作。
“要领违约金就要重签一个协议，协议由蓝天碧水公司拟定，协议规定业主签订协议后可按月领取违约金，但不得以房屋逾期为理由退房，同时也不能以此为理由再提出任何权利与主张。”业主李先生说，房子逾期交付要付违约金，本来就是在购房合同里约定的，现在又要业主补签这份协议，逼着业主放弃其他合法权益，很多业主不肯签。
“我们也不想签，但当时为了买这里的房子，卖掉了自己住的房子付首付，自己在外租房住。现在又交不了房，每个月还要还贷款，如果拿不到违约金，负担太重了。”被逼签下协议的业主万女士向记者说。
交房日期只给口头承诺
到底是什么原因导致该项目无法按时交付？什么时候能够交付？在新建区信访局的协调下，项目的两方股东都派了代表与业主们进行座谈沟通。
“无法按期交房有两个原因，一是公司与项目的建设方之间存在纠纷，目前正在与建设方进行清算，准备更换建设方；二是泰禾集团最近确实在资金方面遇到了些问题。”蓝天碧水公司福州泰禾的代表表示，目前由新建区房管局监管的账户上还有近1.5亿元资金，足以保障一、二、三期已售房产的竣工交房。“我们预计明年春节后可以开工，争取明年6月份交房。”
与会的蓝天碧水公司另一方股东——南昌市政的代表也表示，将把业主们的诉求向上级反映，争取给出一个满意的结果。
不过，对于两方股东代表的回复，业主们并不满意。有业主要求他们将明年6月交房的口头承诺写成书面承诺，遭到了对方的拒绝。当记者请对方提供建设方的联系方式，以便了解建设方停工的原因时，也遭到了对方的拒绝。对于业主反应强烈的需要补签协议、放弃其他权利才能领取违约金一事，两方股东代表也不予作答。（
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