北方楼市面临失守？房价跌幅前十城市北方占8席

南北经济差距正在逐步被拉大，连楼市都没能逃过？

数据显示，2012-2019年，北方经济占全国比重已从42.9%下降至35.4%，同时南方经济总量比重逐年上涨。2019年南北经济总量差距扩大至29%，人均GDP差距也从0.97增加到1.30。其中，在2020年前三季度全国各大城市GDP总量前十中，北方仅剩北京一座城市。

除经济差距外，南北楼市也出现严重失衡。据贝壳研究院公开的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，今年全国二手房交易金额创新高，高达7.3万亿元，与去年同期相比增长8.1%，创2015年以来最大值，但区域分化非常明显。

从榜单数据可知，房价下跌以北方城市为主，在房价跌幅前十城市中，北方占8席，只有贵阳、中山是南方城市。其中廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，青岛、济南紧随其后，分别下跌3.8%、3.4%。值得一提的是，廊坊房价下跌是由于此前价格虚高，加上廊坊新房供应量增加，二手房价下降自然无法避免。

相比之下，南方城市二手房市场却持续火热，目前深圳二手房成交均价达到68170元/㎡，位居全国第一，北京紧随其后，成交均价为60294/㎡。

那么是什么导致南北方楼市失衡呢？

南北人口流动差异

整体来看，我国人口流动呈现“南入北出”局面。

数据显示，2010 年-2015 年，南方流入北方人口占人口流动总数比重由9.7%降至 7.8%；同年北方流入南方人口比重则由 8.0%稳步上升至14.0%。2019年人口净流入排名前五的地方分别是浙江、广东、新疆、重庆和福建，分别净流入84.1万人、82.61万人、27.15万人、13.47万人和5.1万人。其中 4 个均为南方地区。南方大部分省份均实现人口净流入，而北方省份多表现为人口净流出。

人口流动主要与城市经济发展有关。近些年来，南方城市经济发展动力要明显高于北方城市，高新产业发展突出，因此吸引众多劳动人口。人口大量涌入，南方城市房价自然也就水涨船高。

除此之外，居住条件也是影响南北方房价差异的原因之一。以发展重工业为主的北方城市，雾霾天气严重，居住环境明显比不上其他沿海南方城市。