10年后，高房价反倒不是问题，反而是另外三大“新难题”更棘手

中国的房价走势就是一路向上，而且是连续20多年的上涨。每一轮的房价上涨，都让很多人失去了买房的机会。所以，对于很多人来说，买房要趁早，不然以后就买不起了。房价涨到如今的高度，基本上能买起房的都买过了，没买房子的如今也买不起。所以，房价继续上涨并不可怕。左右一个买不起而已。

不过从目前楼市的行情来看，未来房价要全国大涨并不太现实，尤其是现在国家对于楼市的态度已经很明确了，就是希望房价能够稳下来，而不是像过去一样不断涨涨涨。所以，未来房价最多就比现在多涨一些罢了，但不会很可怕。反而是这3个问题，未来10年，会让购房者更加头疼。那是什么难题呢？我们一起来了解下。

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一、房龄过老的高层住宅。

自从2002年之后，我们国内的就开始兴起高层住宅，那时候住的越高，大家就感觉倍有面子，而且住高层住宅不仅隐私性高，视野、通风、采光都非常好，还不用爬楼梯。但随着房龄不断变老，高层住宅的弊端就不断显现出来了。

比如目前有些高层住宅，就出现了管道老化、外墙破损、电梯经常没用、水压也出现问题，居住体验大大受损。可能有人会说了，可以拿维修基金去修理啊。没错，但时间一长呢？再经过10年后呢，维修基金还能剩多少呢？到时候没有维修基金了，让住户来凑钱吗？肯定不现实。

目前香港有一些老旧的高层住宅就遭遇目前的困境，由于楼龄过老，不仅没有物业肯接手，业主们也不愿意出钱维护。导致电梯经常出现问题，卫生无人管理，小偷出没，环境越来越恶劣。

二、住宅供过于求，未来转手难。

我相信每个人买房子，除了居住外，更多的是希望房子能够升值、保值，让自己的财富增加。但过去房价能够不断上涨，除了人为囤房和金融因素外，更多是因为数量供不应求，毕竟有14亿国人，而房子只有几千万套，根本不够分。

但根据央行公布的数据显示，现在城镇居民住房拥有率在96%，平均每家有1.5套住宅，房子可以说是供过于求了。而且根据西南财经大学给出的数据显示，目前我们国内的房屋空置率高达23%，不完全统计，最起码有1亿套房子在吃灰。并且现在每年还在以1000万套的房子入市，那10年后，房子供应会到什么程度，相信不用我多说，大家也明白吧。

总而言之，随着住房供应增多，未来一些地区的房子，大概率会被拉下来。就跟汽车、手机一个道理，当供应多了之后，房价哪有继续涨的可能。以玉门、鹤岗为例，只要几万块就能买一套。

三、老龄化社会来临，刚需购房者减少。

这几年，全国新生人口不断减少，根据相关的调查数据显示，中国常住人口出生率可说从1987年就开始不断下滑，在1987年的时候人口出生率在23.3%。而到了2019年后，人口出生率在10.5%，创历史新低，新生人口在1465万。

还有，根据相关的调查数据显示，在2018的时候，我国65岁以上的老人已经占据总人口数量的11.9%，根据有关部门预测，在2025年的时候，全国60岁以上的老人将会有3亿，65岁以上的老人也会占比13.7%，并且在2027年的时候，中国将会进入深度老龄化社会，老龄人口数量占据全国人口数量的15%。

可见，一方面是新生人口不断减少，另一方面是老龄化加剧。这会造成一个什么局面呢？我个人预计会有2点。

一点是未来的人要承担更多了，尤其是在养老方面，就需要花费大量精力和时间，根本无力再去买房。

另外一点就是买房人口不足。为啥呢？因为人口减少，导致一个孩子，未来可能会继承多套房子，那么在这种情况下，买房的需求自然就大大减少了。

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因此，结合以上三点，我们可以得知，未来10年，我们更多是要担心房子能不能卖出去，还有住房的维护。