房子70年满期后归谁？国家给出答案，2021年1月1日正式施行

房子可以说是大多数人一生中最重要的财产，而且还会保值增值。房子在比较好的城市，比较好的地段，那还会不断升值。曹德旺说房子不值钱，不过是钢筋水泥而已。从字面上来看，房子确实是钢筋水泥，但是它的价值确实很高。就像一瓶飞天茅台卖到3000多元，也不就是一瓶水吗？

过去20年来，我国各大城市的房价实现了全面的提升，三四五线城市从两三千上涨到了七八千，甚至上万；二线城市上涨到两三万，一线城市更是到了五六万，最高的深圳达到了7.5万。简单理解就是，只要在过去买了房，基本都是赚的，小城市赚几十万，大城市赚上百万。

因此，大多数人买房子不再只考虑居住，而是升值空间，盘算着房子能赚多少。但实际上，大多数人一生只有能力买一套而已。不过，买房确实是要慎重，毕竟这不是小事，是要掏空家庭积蓄，还要借钱才能完成的一件事。

我们在买房时，会考虑价格、地段、交通、社区配套、周边环境等等因素，但还有很重要的一个点，那就是房子产权。如今在城市里，能够居住的房子分为三种：商品房、公寓、小产权房，价格依次递减，根据个人经济条件，选择不同的房子购买。

在产权上，小产权房是农村集体土地建设的房屋，没有国家颁发的产权证，不受法律保护，所以这类房子是最不安全的。公寓属于商业用地，只有40年的产权，商品房会有国家颁发的房产证或者是不动产权证，为70年产权。

在国外不少国家，房子和土地是统一归私人所有，所以他们要建设征用是非常困难的。但在我国土地是归国家所有的，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。

据了解，定70年的产权是经过多方论证的。只有住宅用地才有70年的使用年限，商业用地是40年，综合用地和工业用地都是50年。不过，我们的房子使用年限一般少于70年，因为使用年限是从国家出让时开始计算，开发商建设需要时间，出售也需要时间，有些开发商还喜欢捂盘，那就更占用了年限。比如李嘉诚，购买了土地不建设，十几二十年后才卖出。因此，房子到我们手里时，也就在30-60年左右。

说到这里，很多人可能就会问，那70年期满后，房子归谁？会不会被国家收走？其实，前面也说了“土地使用权”与“房屋产权”，房子是你的，土地是国家的，这两者是分开的。

房子到底归谁？国家一锤定音，给出了答案。据了解，将于2021年1月1日起正式实施的《民法典》，对房子的归属作出了明确规定，答案是：自动续期。土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

至于续期要不要缴纳费用，目前并没有明确的规定，甚至是有减免的可能。不过，最终还是要看具体的法律规定。不过，70年后，国家是有权收回土地以作他用，在这种情况下，就会对房屋进行补偿，所以也不用担心房子被收回，完全没有任何补偿。

房子属于私人财产，国家对这方面有明确的规定，所以，房子是自己花钱买的，肯定是永久属于自己的。不过，现在住宅楼的设计使用年限是50年，超过了这个年限基本成了危房，居住也不安全。

建国70多年来，我国城市和农村都发生了翻天覆地的变化，家家户户都住上了新房，房龄能达到70年，还在居住的少之又少。

另外，对于商品房的确权，国家是有提供“房产证”，不过，这些年又在推行“不动产证”，取代了房产证。据官方消息，有房产证的也不需要更换成不动产证，都是有效的。

因此，房子在70年后到底归谁，法律已经明确了，不用担心被收回了。