终于来了！
东莞市中心这条村真的要拆了！
大家应该都猜到
就是东城街道的火炼树社区！
熟悉的东莞人都知道
火炼树位于东城与南城交界位置
周边是国贸城、台商大厦、第一国际、汇一城...
等商业商务中心
是典型的“城中村”，堪称东莞版的“猎德村”
12月19日
东城街道火炼树项目
拆迁安置补偿方案宣讲大会隆重举行
火炼树社区业主及社会各界人士
共600余人出席本次大会
▽
火炼树未来要“大变身”！
火炼树旧改项目 占地面积约28万㎡，现状基本为旧村，建面45.6万㎡，按照规划，火炼树将被打造成商业、住宅、写字楼、教育、公园、娱乐配 套完善的新型住宅区。
▲火炼树城市更新单元区位图
早在2018年，华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商，经过这几年的研究和规划，2020年12月11日，项目拆补方案通过东城街道政府审批，项目终于进入旧改实质性进展。
未来，火炼树要“大变身”了！
▲火炼树改造后效果图
最新补偿方案出炉
据新鲜出炉的补偿方案显示：
包含有产权置换及货币补偿
拆迁范围内的业主
可以选择物业，也可选择现金
01、私宅物业补偿
（推出两套方案，可自行选择）
首层为住宅的：
【计算方式一】
一层以1:1置换住宅
二层以1:1置换住宅
三层以1:1置换住宅
三层以上以1:1置换写字楼
【计算方式二】
一层以1:1.5置换住宅
二层以1:0.75置换住宅
三层以1:0.75置换住宅
三层以上1:1置换写字楼
首层为商铺的：
【计算方式一】
一层以1:1置换商铺
二层以1:1置换住宅
三层以1:1置换住宅
三层以上以1:1置换写字楼
【计算方式二】
一层以1:1.5置换物业
（其中1:1置业商铺，1:0.5置换住宅）
二层以1:0.75置换住宅
三层以1:0.75置换住宅
三层以上1:1置换写字楼
02、货币补偿方案
（根据不同物业类型，补偿标准不同）
货币补偿按照建筑面积13000元/㎡进行补偿
装饰装修补偿，按800元/㎡计算
此外还有搬迁费、夹层、空地等多个补偿项目
▲图片来源：我们的东莞
按照新鲜出炉的补偿方案
社区居民可以按一比一的比例置换相应物业
具体哪一种方案更好更有价值呢？
网上已经有很多举例解读
有直接置换房屋或货币计算的
也有综合考虑地段、1号线、商业发展等因素的
小编就不一一举例啦
好奇的话你们可以算算~
（反正火炼树的朋友是发达了！）
恭喜火炼树的朋友！
未来东莞又诞生一批“千万富翁”
期待项目早日改造成功
成为东莞又一个瞩目的地标！
（有火炼树的朋友，介绍一下吗？）
法律顾问： 广东宏尚律师事务所 | 曾小伟律师
来源：华润置地城市更新、东莞日报、东莞东城、我们的东莞、i东莞、东莞房立方、网络，流行东莞综合整理
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