跌幅全国第二，2020青岛二手房市场持续低迷，刚需购房机会来了吗

记得在过去的一年时间里，每当媒体通过季度、月度甚至每周成交数据的同环比分析，得出“青岛二手房量价齐涨”的结论后，网上总会迎来一批冷嘲热讽，因为如今大家都是见过世面的，想要通过同环比的数据来得出一些论证自己观点的结论，显然是站不住脚的。

就拿青岛二手房市场来说，尽管自媒体可以自由言说，但公众自然可以通过实际的报价和成交得出自己的结论。即将过去的2020年，青岛二手房市场表现究竟如何，涨价了还是跌价了，其实每个人心里都清楚，那就是两个字——“下跌”！

这从最近的一个机构统计数据中，就能得出结论。

2020青岛二手房跌幅全国第二

近日，贝壳研究院发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，今年全国二手房交易金额创新高，但区域分化仍非常明显，在公布的房价下跌的十个城市中，去年跌幅最大的城市青岛，这次以3.8%的跌幅，排名第二位。而排在第一名的，是河北廊坊，第三名的则是同省兄弟济南。

这样的跌幅，其实是足以令人欣慰的，尤其是当我们看看去年的青岛二手房跌幅的时候。据统计，青岛是2019年全国房价下跌最惨的城市。

统计数据显示，青岛楼市二手房挂牌价从2019年2月的24529元下跌到2020年1月的19532元，下跌了4997元。

青岛楼市二手房成交价从2019年2月的20628元下跌到2020年1月的17223元，下跌了3405元。

一年挂牌价跌幅超过20%，成交价跌幅超过15%。这便是2019青岛二手房市场的表现，看到这些数据，屏幕前的你，是不是也对青岛今年的二手房市场表现感到欣慰呢？

主城区二手房价还能坚挺吗？

每次我们说青岛房价，青岛收入，青岛工资水平的时候，很多小伙伴都会自嘲说又被平均了，那么在二手房跌幅方面，青岛各个区市是否也是被平均了呢？

尤其是对于主城区来说，在很多人眼里，青岛房价的水分，其实都在周边的区市，比如说高新区，比如说即墨区，这些区域无论是从基础建设还是居住配套方面，都和主城区有着很大的差距，但部分区域的房价与主城区相比，却是有过之而无不及，也正因为如此，很多人一直相信，是周边的区市拉低了青岛二手房的整体价格。

其实这种说法有些偏颇，毕竟市场是一个统一的整体，当周边区市的房价持续下探的时候，主城区自然难以幸免。

虽然说每隔一段时间，青岛主城区都会有一些老破小的学区房被爆出天价成交，但这毕竟都是少数，如果你跟主城区的一些中介机构深入沟通以后，你就会发现，一些隐藏在繁华背后的真相，那就是二手房市场的有价无市。

主城区的很多房子，挂牌价和成交价的差距其实是很大的，尤其是小户型的刚需房，议价空间相当大。

刚需购房的机会来了吗？

如此跌幅形势下，如今的青岛市场可以说是几人欢喜几人愁，没有买房的面对超大的议价空间，可以待价而沽；而在价格高位入手的购房者，估计只能哑巴吃黄连——有苦难言了。

那么在当前的市场环境下，刚需购房者的机会来了吗？

其实，从今年5月起，青岛二手房成交量屡创新高，说明二手房“即买即住”“所见即所得”的优势受到刚需认可。同时，主城区二手房源数量较多，让不少意在主城区置业的购房者心动。

对于刚需购房者来说，年底这段时间，尤其应该抓住，可以考虑入手高品质二手房，无论是从议价空间的角度，还是从“先上车”原则上来说，都可以考虑入手了。

毕竟现在的开发商也逐渐摸透了购房者的心理了，买涨不买跌，因此，很多二手房主也开始学着惜售，等着政策的调控带来房价的新一轮增长，毕竟当青岛二手房价格真正到低位以后，救市便再所难免。

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