根据4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市近三年来的成交数据，贝壳研究院近日发布的《2020年新青年居住消费趋势报告》显示，年轻人购房压力正逐年呈下降趋势，但一线城市房价收入比仍居高不下。眼下，“95前”已成购房新主力，在租房方面，今年相比往年更多人倾向“低价格，小面积”。
一线城市购房压力居高不下
据调研，生长于互联网时代，“自我”，同时“富有朝气，勇于担当”的“90后”一般具备独生子女，信息和知识接触来源广；父母普遍是60、70后，经过20至30年的财富积累，有些家庭已经购置了房产；大部分处于刚结婚或准备结婚阶段等特征。
调查显示，成都、郑州、西安、武汉、合肥及青岛等12个准一线及二线城市仍在“舒适区”，而烟台、大连、惠州等7个城市收入“跑赢了”房价，深圳、北京、厦门等11个城市处于高位，其中深圳、北京更是高于合理值一倍，新青年购房压力山大。
数据显示，30个样本城市中，北京、深圳及上海新青年购房套均总价分别为402万元、390.8万元和329.8万元。新一线城市中，杭州、南京、宁波等长三角城市总价亦不低，分别为234.2万元、193.9万元和184.9万元。
在房款负担方式上，报告给出了最新数据：有47.7%的新青年选择情侣独立共同承担购房资金，一个人扛很累，两个人努力速度加倍。另外，27%表示双方父母均有资助，掏空“6个钱包”的无奈，这届年轻人懂。
租房更爱“低价格，小面积”
那么，高房价压力之下，租房群体又呈现怎样变化？
报告显示，生活在一线城市的新青年，租房压力亦是不小，北京、上海、深圳的房租收入比均超过了30%，且虽然一线、新一线房租较去年均有下降，但新青年仍然越租越小。在影响租房的因素中，房租排第三。其内心独白是：“与其一边打工，一边替房东还房贷，不如暂时委屈一下，攒钱买房！”
与高压一线城市形成对比，新一线和二线城市对新青年租购房显得友好许多。
按照一居室整租的租金，结合薪酬数据，贝壳测算出30城房租收入比情况，数据显示，只有北京、上海及深圳的比值是超过30%的，阿拉宁波的比值倒是不高，只有16.6%。相比之下，宁波的新青年“租房幸福指数”还是颇有优势的。统计显示，从单位租金看，30个样本城市中，有25个城市出现了下降，其中，武汉、郑州、佛山，包括宁波在内的8个城市环比降幅超过5%。
尽管如此，结婚成家，房子依然是必需品，接受租房结婚的青年中，有超过两成者表示，“可暂时性租房，未来仍需要有自己的房子”。
买房B计划——“退一步“的选择
当然，新青年群体置业需求与选择并没有完全阻断，在过去一年，跨城置业与个人独居的趋势正在形成。
报告显示，2020年一线城市购房主力仍是“85后”，而在新一线及二线城市，95前则分别已以27.1%、21.7%的比例，拔得头筹，晋升为购房主力军。另外，最大不过25岁的“95后”，在新一线、二线城市的购房占比均已超过“80后”，紧随“85后”之后悄然进场，成为购房新生力量。
另外，调查发现，新青年在“低房价城市”置业选择更多，新一线城市和省会城市正逐渐成为新青年跨城置业的首选。此次统计显示，居住自由指数TOP5的城市分别为：长沙、惠州、重庆、烟台、沈阳，因为在这些城市，能够相对轻松地靠工资买上房。统计显示，新青年在重庆和长沙的房屋套均总价分别仅为95.6万元和85.1万元，在沈阳购置房屋的套均总价更低至76万元以下。
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一点资讯宁波金融频道原创（作者：第一天）
图片来源：贝壳研究院
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