放权！绿城行政总裁张亚东辞任！郭佳峰接棒！

绿城中国（03900.HK）的总裁们有不少，包括执行总裁郭佳峰、执行总裁耿忠强、执行总裁周连营和副总裁李骏等；但是行政总裁只有一位，由董事会主席张亚东兼任。

2018年，张亚东从央企中交空降绿城，成为新一任行政总裁；2019年7月，宋卫平及刘文生辞任绿城中国联席主席后，张亚东接任，这在当时轰动一时，被外界解读为绿城彻底告别了“宋卫平时代”。

绿城中国董事会主席张亚东

也是自那时起，张亚东一直身兼董事会主席及行政总裁至今。经过一年有余的过渡和磨合，绿城的领导班子也越趋稳定，张亚东开始“放权”了。12月18日，绿城中国公告称，张亚东不再兼任行政总裁一职，由执行董事郭佳峰接任。

同时，绿城中国董事会亦宣布，公司执行董事郭佳峰已获委任公司行政总裁，自2020年12月17日起生效，并签订为期三年的服务合同，并享有每年550万元的董事袍金及董事会酌定的奖金（如有），有关金额乃参照（其中包括）本公司经营业绩、其表现及可比较市场统计数据厘定。

公告截图

郭佳峰离开后的回归，

绿城时隔12年拿地规模破千万

资料显示，郭佳峰于1981年毕业于浙江建筑工业学校，主修工业与民用建筑，拥有超过32年的行业经验，在项目开发、工程运营方面具有丰富经验。

绿城行政总裁郭佳峰（图源：绿城官微）

据悉，郭佳峰在2000年加入绿城，是绿城创始团队的一员大将，从2006年7月至2015年3月担任绿城执行董事和绿城房产集团有限公司执行总经理，主要负责过浙江舟山、湖南长沙、新疆等地的业务开发。其在融绿大战时离开绿城自立门户。 （目前，郭佳峰旗下拥有实质控制权的公司多达20家，除了地产公司外，还包括舟山果园投资、长沙百货公司、云验星科技公司、医药及投资公司等，担任股东的企业为13家。）

2019年7月份，郭佳峰重回绿城，任执行总裁。对于郭佳峰的回归，张亚东说，是他三顾茅庐请回绿城的。从此时开始，张亚东对这位老将的重任便埋下了伏笔。

彼时，绿城创始人宋卫平对郭佳峰的回归表示是看好，他表示希望他能够在这个岗位干上三年五年，但也有三分之一的概率郭佳峰可能再次拂袖而去。在宋卫平的眼中，郭佳峰称还是比较严谨的一个人，有投资线上基本功底，他的基本为人和基本工作姿态都没问题，他也需要整体的环境，需要投资团队的通力合作。

回归之后，郭佳峰主管投拓事务。而自2019年开始，绿城开始积极拿地。数据显示，2019年新增土地储备达1236万平，时隔12年拿地规模再破千万（2007年新增土地储备1022万平米） ，2020仅上半年拿地规模便达1039万平，面积投销比高达4.1。

不过，在将拿地中心转向一二线的同时，绿城的地价也呈现出上升趋势，而为了降低地价，绿城加大了收并购的比例，拿地建筑面积占比由2018年的16%大幅上升至42%，平均楼面价由2018年的11398元/平米下降至6923元/平米。

绿城管理获得市场认可

将继续注重投资渠道的多样化

2020年7月，绿城管理如愿登陆管香港资本市场，成为国内代建上市的第一股。在上市答谢会上，郭佳峰谈到绿城管理未来发展的可能性。他表示，像平安这类资本方过去都是在开发商拿了地后寻求入股合作，未来不排除类似平安这些资本方自己拿地后，再委托绿城管理来做代建。

在投资拿地上，根据中期业绩，绿城中国新获取项目43个，总建筑面积约1097万平方米，预计新增货值1756亿，其中归属绿城的权益货值约1012亿，新增货值创下了历史最高值。

在业绩会上，郭佳峰称疫情发生后绿城中国也纠结要不要拿地，但后来讨论后管理层认为当时是拿地的时机。以北京拿地为例，同一区块内，现在拍地的价格是绿城当时拿地的1.2倍，绿城中国确实抓住了拿地的窗口期。

郭佳峰表示他还全线复盘了绿城中国从去年6月开始拿的地块情况，总体看情况都比当时投决会上的指标要好，利润率要高。截止业绩会时，绿城中国已经拿下2100多亿货值的土地，郭佳峰表示完成2500亿新增货值的投资计划是大概率事件，绿城还会寻找时机获取利润率更高的项目。

另外，郭佳峰还注重投资渠道的多样化。除了在公开市场进行招拍挂，提高了收并购的力度。

上半年，其通过收并购方式获取项目12个，预计货值738亿元，占比42%。而去年一整年绿城通过收并购项目货值也仅为858亿元。

除了投资拿地2500亿，绿城中国2020年销售业绩目标也是2500亿，这是张亚东定下五年目标之一。

根据绿城中国官微，截至11月3日绿城集团2020年销售额突破2000亿（含代建）。绿城集团2020年1-10月累计合同销售总金额1961亿元（含代建），同比增长约30.5 %；累计合同销售总面积974万平方米。

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