从2021年开始，我国原来实行的棚改将退出历史舞台。根据相关部门的要求，2020年全国各地计划改造中的老旧小区达到3.9万个，涉及到近700万户居民。据统计，我国一共有老旧小区16万左右，改造总投入达到4万亿元。不过，在实际的旧房改造中，却遇到不少矛盾：
一个是，很多小区要装电梯，遭到一二楼业主的强烈反对，这些业主不愿意掏钱，认为装电梯与自己无关。而后期电梯的维护费用一二楼业主更是不愿意出。另一个是，老旧小区房龄都有几十年了，建筑结构也不稳定，应该拆掉重建，何必再投入大量的资金和人力去进行改造呢？实在太不值得了！
听了一些居民的想法，也不无道理。但问题并没有这么简单，要知道国家煞费苦心地结束了棚改，再准备推出旧改新政，肯定是经过多方权衡之后才下的决议。而我们认为，以下几点是“以改代拆”的主要原因。
第一，棚改货币安置，会造成社会贫富进一步分化。大家都希望拆迁的好运能降临到自己头上来，因为对很多拆迁户来说，他们本来做的工作只是保安、保洁、开出租和打零工的，而如果棚改来了，他们的命运就此改变，统统都成了千万富翁甚至亿万富豪。
最著名的是深圳白沙洲拆迁，据了解白沙洲是深圳城内最大的城中村，由五个自然村组成，大概有15万人口。有一位当地拆迁户向媒体透露，他家拆迁面积达1200平米左右，拆迁后得到15套回迁房，按照当时周边10万元/平米的房价来算，这些房子的总价值不低于1.2个亿。
其实，当时的白沙洲一夜之间诞生了400个亿万富豪，还有1400个5000万级别的千万富豪。棚改动拆迁给人们一个不劳而致富的途径，长此以往，大家都不要努力工作，不要创造财富，只要待在家中等拆迁就好了。
第二，拆迁成本上升，地方政府和开发商承担不了。之前由于房价一直在上涨，开发商看到拆迁成本高，也是可以接受的，至少还有利可图。不过也造成了很多棚改钉子户，漫天开价，这增加了地方政府、开发商的动迁难度。但从2020年开始，全国的房价出现分化，土地价格也有涨有跌，拿下棚户区，地方政府和开发商都有可能因动迁费用过高，而出现亏损。一边是拆迁户的要价越来越高，另一边是地价、房价出现波动，稳赚不赔的日子已经过去，再进房子拆迁的风险太大，开发商拿地建房开始谨慎起来。
第三，各城市商品房库存已经消化差不多了，住房需求趋于饱和，再建房产容易诱发系统性风险。本来棚改主要任务是给一些城市去商品房高库存的，这样可化解银行的金融风险。现在库存去得差不多了，棚改就要结束了。同时，棚改虽然把一些城市的商品房库存给降低了，但是当地的房价又涨上来了。有些地方棚改之前，房价只有四五千元/平米，现在涨至万元/平米以上，这也让当地居民叫苦不迭，因为他们买房都是拿血汗钱去买，跟货币化安置完全是不同的情况。。
与棚改不同，旧改就更加有利于民众了。旧改就是以改善当地居民的生活环境和提高质量为目的，主要是给旧小区加装电梯，对老化的电线、管道进行重新调换，对小区的绿化进行进一步完善，让本来就老旧的房子焕发新的容颜。事实上，很多旧改小区的房子是可以住人的，只要改造好，还是住得挺舒服的。这样旧改还能提供更多的相关岗位，带动更多的企业复苏和成长。大拆大建，浪费资源，旧区改造，利国利民，而且还不会推高当地房价，何乐不为。
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