昆明出台“商改租”政策！
12月17日，《昆明市人民政府办公室关于支持商业和办公用房改为租赁住房发展住房租赁市场的通知》发布。
该份文件针对的是昆明二环以外在建或已建成的商业和办公用房。
来源：昆明市政府网站
针对二环外项目
变更用途+调整水电费+税率优惠
通知指出，此次政策实施范围是昆明市行政区域内（二环以外）国有建设用地上已取得规划许可的在建或已建成的商业和办公用房可以改建为租赁住房。
通知明确，单个项目不得分次申请改造,改造后整体确权、整体转让，不得分拆确权、分拆抵押、分割销售给个人、以租代售。
城市重点功能区、产业聚集区和城市主干道沿线（道路红线大于等于40米的规划道路）临街的商业和办公用房不得改造为租赁住房。
昆明某商业项目效果图（来源：网络）
通知强调，改造为租赁住房的项目在土地使用年限和容积率不变前提下，规划用地性质不变，土地用途变更为“城镇住宅用地（租赁）”。
土地调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
各县（市）区可将改造后的租赁住房作为人才房、青年公寓、回迁过渡安置房等优先保障。
通知指出，对提供住房租赁及经纪代理服务的企业或机构，适用6%的增值税税率。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
通知强调，缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无住房或住房困难而租住住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
昆明某商业项目样板间（来源：网络）
落实租售并举
推进商办物业去库存
通知指出，此次政策旨在加快我市住房租赁市场发展，落实租购并举住房制度建设。
同时，也是促进房地产业投资，推进商业、商务办公用房去库存工作，围绕实现城镇居民住有所居目标。
另据昆明锐理的统计显示，2018年以来，昆明商办物业存量面积不断增加。
2018年1月时为191.09万平，2020年6月时已达398.05万平。两年半时间昆明商办库存增加了一倍，去化周期也从26个月增加到41个月。
数据源于：昆明锐理
公开资料显示，今年以来，武汉、长沙、青岛、南京等地先后出台了商改租相关政策。
对于昆明这次的新政，你有何看法？
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