贝壳研究院发布新青年居住报告 90后成新一线购房新主力

近日，贝壳研究院发布《2020年新青年居住消费趋势报告》（以下简称报告），报告发现了新青年居住的8大趋势及特点。报告发现，购房压力逐年呈下降趋势，但一线城市房价收入比仍居高不下； 95前成购房新主力，95后开始进场；在租房上，今年相比往年更多人倾向“低价格，小面积”。

贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近3年来成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本，盘点了以90后为主体的新青年在租房、买房方面的消费力和居住观念，同时，结合调研和平台交易数据，真实描摹城市新青年群体置业需求和消费趋势。

购房压力逐年下降，一线城市还是难

所谓新青年，我们仅从年龄层面来定义：出生在1990-1999年，生长在互联网时代，更“自我”，同时“富有朝气，勇于担当”的90后。

综合来看，这类人群具备以下特征：独生子女，信息和知识接触来源广，有自我主见；父母普遍是60、70后，经过20-30年的财富积累，有些家庭已经购置了房产；大部分处于刚结婚或准备结婚的阶段。

为了更准确地了解新青年居住现状，贝壳研究院对30个样本城市的房价及收入进行了分析。结果显示，成都、郑州、西安、武汉、合肥及青岛等 12个准一线及二线城市仍在“舒适区”，而烟台、大连、惠州等7个城市收入“跑赢了”房价，深圳、北京、厦门等11个城市处于高位，其中深圳、北京更是高于合理值一倍，新青年购房压力山大。

在房款负担方式上，报告给出了最新数据：有47.7%的新青年选择情侣独立共同承担购房资金，一个人抗很累，两个人努力速度加倍。另外，27%表示双方父母均有资助，掏空6个钱包的无奈，这届年轻人懂。

租房更爱“低价格，小面积”

那么，城市高房价压力下，租房群体又呈现怎样变化？

报告显示，生活在一线城市的新青年，租房压力并不小，北京、上海、深圳的房租收入比均超过了30%，且虽然一线、新一线房租较去年均有下降，但新青年仍然越租越小，在影响租房的因素中，房租排第三。对于大多数人来说，与其“一边打工，一边替房东还房贷”，不如暂时委屈一下，攒钱买房。

同样，在租房问题调查上，新青年租房难点TOP10中，排名前三位的是虚假房源信息多（占比51.4%）、安全隐患（占比43.7%）和因工作频繁更换住处（占比43.2%）。此外，维修无人管、苛扣押金、房子质量差、涨租金等也是租房客集中反馈的痛点。

当然，与高压一线城市形成对比，新一线和二线城市对新青年租购房显得非常友好。同样，仍有超半数新青年拒绝“租房结婚”，且另一半选择接受的人中，也有21.68%认为“可暂时性租房，未来需要有自己的房子”。结婚成家房子仍是必需品，不同的是从“买房结婚”到“结婚买房”的些许转变。

买房B计划！“退一步“的选择

当然，新青年群体置业需求与选择并没有完全阻断，在过去一年，跨城置业与个人独居的趋势正在形成。

报告显示，2020年一线城市购房主力仍是85后，而在新一线及二线城市95前则分别以27.1%、21.7%的比例，拔得头筹，成为购房主力军。另外，最大不过25岁的95后，在新一线、二线城市的购房占比均超过80后，紧随85后之后悄然进场，成为购房新生力量。

同样，新青年在“低房价城市”置业选择更多，此次统计显示居住自由指数TOP5的城市分别为：长沙、惠州、重庆、烟台、沈阳，在这里，可以相对轻松地靠工资买上房。

另外，贝壳研究院根据平台成交数据对淄博、平顶山、泰安、周口及南充5个人口净流出城市调查发现，平顶山、周口等新青年首选郑州，南充首选成都、连云港首选苏州、岳阳首选长沙。由此可知，新一线城市和省会城市正逐渐成为新青年跨城置业的首选。

在居住状态调查中，47% 的90后受访者当前处于租房独居的状态，且绝大多数为整租。选择独居的原因，只有不到3成是单身，另外还有2成是享受自由、2成是异地工作。他们认为独居幸福感超过孤独感，且女性比男性更享受独居状态，有超七成 90 后认为未来独居将成趋势。

值得一提的是，线上找房、看房在年轻人群里中渐成潮流，2020年新青年购房客户中57%来自线上。这一年，每个客户在贝壳上平均咨询9个经纪人，与每个经纪人平均会有9次咨询互动。