自己的祖宅没有证，到底还能不能拿到拆迁补偿？

　　很多被征收人都有这样的疑问，自己的祖宅没有证，到底还能不能拿到拆迁补偿？那么今天就来说说祖宅面对拆迁时常会被问到的几个问题。

　　已经多次谈到过历史原因造成的无证房屋的拆迁补偿问题。

　　总的来说，如果房子建了很长时间，可能没有明确的建设审批手续，但相关的管理政策是在房子建成多年后出台的。即使没有新法规政策要求的证明，也不能直接说房子就是违法建筑，不能没有补偿。

　　虽然祖传的房子没有办证，但事实上，在建房的那个年代，并没有明确要求办理证件和手续。在实践中，拆迁方应认定房屋为被征收人的合法财产，并在拆迁过程中给予全面合理的补偿。

　　但是，这并不意味着祖传的房子没有证就一定能得到补偿。在现实生活中，情况是复杂多样的。被征收人应及时咨询律师，根据自己的实际情况，确认是否可以争取合理补偿。

　　如果在村子里已经生活了好几代，户口也还没有迁走，那么在符合申请宅基地条件的情况下，在继承宅基地房后可以到村委会申请宅基地，直接以自己的名义确权。

　　在确权之后，可以根据现行法律规定处置宅基地，如在宅基地上建造部分房屋，或在原房屋的基础上加建二层等等。

　　此时，如果没有一户多宅的情况，或者即使是一户多宅，但只要总宅基地面积不超过控制标准，面临拆迁时就可以按照正常的补偿标准获得拆迁补偿。

　　但是，如果不能满足这一宅基地申请的要求，那么就只能继承宅基地上的房屋，只有在"土地随房"的原则下才能享有宅基地使用权，不能翻盖房屋，不能扩张等等。

　　因此，在实践中，当祖宅被拆除时，应根据具体情况来判断赔偿。如果我们在法律不允许的情况下对祖屋进行重建、扩建等，通常没有获得相应的审批程序，则在拆迁时很可能被视为违建，不予赔偿。

　　说到祖宅拆迁，往往要谈到继承问题，正如前面说到的，如果继承这个祖传的房子，不能以自己的名义确权，但是也没有违反扩大和重建房屋的法律，这种情况能得到拆迁补偿吗？

　　在现实生活中，一些被拆迁人的朋友提到，村子告诉他们宅基地是村子里的，所以拆迁时的补偿也应该归村子里所有。

　　被拆迁人就很困惑，房子明明是由自己祖辈传下来的，怎么一到要拆迁了补偿还给别人呢？那是因为村里的说法是不符合法律的规定！

　　根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》规定，即使不享有土地所有权，也可以在土地使用权和其他受益权以及土地附属物的财产权的基础上获得相应的拆迁补偿。即使不能以自己的名义对宅基地确权，也可以根据被拆除的祖宅获得合理的补偿。

　　在现实生活中，拆迁问题比上文所说的要复杂得多，但是，无论继承的祖传房屋是否得到证明，无论是否能以自己的名义对宅基地确权，在拆除房屋时，都应该根据合法的财产权得到公平合理的补偿。遇拆迁，找楹庭！