2020年，扬州楼市热况空前的一年，供需两旺，一批又一批的高端新盘争相入市、抢跑，不断刷新各区域新房价格天花板。
再加上今年扬州经历的6场土拍，多块优质土地出让，几乎刷屏了各大开发商的朋友圈，高价地频频诞生。
但是！2020年，扬州楼市也是不平静的一年，市场针对房地产的政策一个接一个出台，涉及新房、二手房、公积金等，事关每一位买房人！
考虑在扬州买房的你，不得不熟悉当前的买房政策。
年底了，不少网友后台留言询问房子买卖税费详情；还有很多网友在打听，近期有什么新政策实施；今天，刘刘就为大家好好捋了一遍！
随着我们扬州生活网房产微信公众号后台的粉丝咨询量不断扩大，特别开设了扬州生活网·年终特别企划「跨越2020扬州楼市」，此前已为大家分享了土拍、房企、新房/二手房、楼盘市场剖析等内容，希望帮助扬州买房者们在不同阶段的买房置业需求。
注：本文为扬州生活网·年终特别企划「跨越2020扬州楼市」政策篇。
01
2020扬州楼市重磅政策盘点
公积金缴存基础调整：
2020年6月17日，扬州市住房公积金中心发布《关于调整扬州市区2020年度住房公积金缴存基数的通知》。
（一）缴存比例
1、企业单位的住房公积金缴存比例范围，为单位和职工各5-12%，同一单位执行同一个缴存比例。
2、机关事业单位的住房公积金缴存比例仍为单位和职工各12%。
（二）缴存基数
1、缴存住房公积金的月工资基数，按职工本人2019年度月平均工资收入（工资总额）核定。月缴存基数最低不低于扬州市区最低月工资标准2020元，最高不超过22400元。
2、自由职业者等个人缴存者的住房公积金基数调整，由本人提出申请，经各分中心、管理部审核后进行变更。
3、2020年1月1日以后新参加工作的职工，以该职工参加工作后第二个月的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。
2020年1月1日以后新调入的职工，以该职工调入后当月发放的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。
交房即拿证（依申请而动）：
3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》（以下简称《通知》）。
江苏将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。
6月15日，扬州市自然资源和规划局传来最新消息，扬州市区发放了首批“交房即发证”不动产权证书。
据公示信息，6月12日上午，市区首批“交房即发证”不动产权证发放仪式在中海嘉境小区举行。66户业主代表在拿到钥匙后，领到了不动产登记证书。
根据寄语市长信箱中9月7日的回复，目前“不动产登记依申请而启动”。
“不动产登记依申请而启动。交房即拿证是省里推行的便民举措，并非所有开发小区都具备此条件。从扬州不动产登记部门来说，也愿意积极主动推行。由于我市不动产登记交易管理体制问题，不动产登记所需数据都是从住建部门获取。”
空置房物业费不打折：
刘刘查看了寄语市长信箱中9月30日的回复：经住建局核处，《江苏省物业服务收费管理办法》自2019年1月1日开始施行，办法中删除空置房物业费按百分之七十收取的规定。
也就是说扬州从去年开始，已经按照省里出台的法规在执行了，房子空置不住，物业费照样要全额缴纳，不再打7折！
02
2020年扬州购房政策
关于扬州限购政策：
根据《市政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》（扬府发〔2017〕185号）“在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。”没有对购买二手房做出限制。
截至目前，扬州限购政策并没有放松！
市区范围户籍居民家庭购买首套普通住房的，优先办理网签备案手续。
1、本通知所指市区（限购区域）：广陵区、邗江区、江都区、开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景名胜区。
2、本市户籍限购套数：在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。
3、外地户籍限购套数：不受限制
关于扬州限售政策：
1、自2017年12月1日起，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。
2、三代以内直系血亲（具体包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女）之间的房产转让，转让住房的计税价格由地税部门按不低于市场评估价格的50%核定。
3、在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。
关于扬州限价政策：
根据扬府发〔2017〕185号通知。
1、当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。
2、取得预售许可的商品住房项目，市房管局、房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源（含车位、车库、储藏室）及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
3、制定限价商品住房供应管理政策。限价商品住房采用“ 组织+市场化运作”模式开发建设，通过控制土地出让价格、限定销售价格和套型面积，定向销售给市区户籍的住房困难家庭。
值得注意的是，今年6月，扬州挂出20幅黄金地块，其中，GZ210地块（庆丰铜版纸厂商住地块），没有最高限价！是扬州近年来首幅不设最高限价地块！
今年不止GZ210地块，10月26日扬州一口气挂出32块地，全部不设最高限价！
扬州土地市场放开限价，土地价值明显上升，地价全面上涨的情况下，明年的新房价格，不敢想象。
但，也能猜测到，扬州楼市距离调控不会太远。
03
2020年扬州贷款政策
1、扬州公积金贷款额度：
2019年10月8日，扬州市住房公积金中心发出通知，恢复住房公积金贷款最高限额，由原来的35万上调至50万元。
2、扬州公积金贷款首付比例：
2020年4月2日，扬州市住房公积金中心印发《关于进一步规范住房公积金管理政策的意见》的通知。
对新增发放的第二套改善型自住住房贷款，执行差别化住房信贷政策，其贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率的基础上上浮10％。
夫妻双方中有一方有过住房公积金贷款记录的，累计计算贷款次数。
也就是说，职工家庭名下无房产，首次或第二次住房公积金贷款的，都认定为“首套房贷款”。
职工家庭名下仅有一套住房的，首次或第二次住房公积金贷款的，认定为“第二套房贷款”，贷款利率上浮10%，贷款额度不再减半。
值得注意的是，公积金贷款利率5年以下2.75%，5年以上3.25%，二套房产利率上浮10％。
住房公积金贷款首付比例仍为30％。
3、扬州公积金贷款对象：
公积金贷款的对象为按时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户有6个月（含）以上缴存余额，缴存状态为正常的职工。
4、扬州公积金贷款年限：
借款人的贷款期限加借款人的实际年龄一般不得超出其法定退休年龄；最长可延长至法定退休年龄后5年，还款最长期限不得超过30年。借款人的贷款期限一般不得超出房屋剩余使用年限。
5、关于扬州公积金提现：
根据扬金管﹝2019﹞54号通知，扬州市职工偿还商业性个人住房贷款可委托逐月提取住房公积金。
6、公积金贷款提前还贷：
公积金贷款可以直接去贷款经办银行办理提前还贷。提前部分还贷有两种方式：月还款额不变，贷款年限缩短；月还款额降低，贷款年限不变。职工可自行选择。
7、公积金贷款贷到后，还贷期限调整：
可以提前还贷缩短贷款年限。合同约定的贷款年限只能缩短，不得延长借款合同约定的最终还款期限。
8、关于扬州公积金提取：
以前公积金离职提取条件需要：户口迁出本市或户口不在本市的；本地户口男性满50周岁、女性满40周岁的；账户封存十年；下岗失业，且配偶未就业的。
现在公积金离职提取条件仅需要：账户封存满半年以上，未在本市或异地继续缴存的，都可以来销户提取！
微信公众号【扬州市住房公积金管理中心】、支付宝【市民中心-公积金-省直公积金提取】均可提取。
PS：根据扬州公积金官微后台最新回复，目前，扬州商贷转公积金贷处于暂停状态。
04
关于扬州房产买卖交易税
除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、维修基金（也叫大修基金）、物业费等。
不过，身边很多购房者都是偏爱买新房的，新房相对二手房而言，交易更方便，所交的费用也较少。买新房时，一般只需交首付款或者全款即可，其他的费用会在新房交房时再交。
与新房不同，交易二手房各种税费加起来可不少，需要缴纳契税、个人所得税、增值税、中介费等。
因为大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。
05
关于扬州落户政策
今年年初，江苏省政府办公厅印发了《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，江苏省公安厅对此进行了详细解读。
1、将全面取消落户限制，包括扬州：
在城区常住人口300万以下的城市和县人民政府驻地镇和其他建制镇，有合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业（并参加城镇社会保险）的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。
施行这种政策的地方是：南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁8个设区市，以及所有的县（市）和建制镇。
2、也就是说，外地人不用买房，租房或有稳定工作就可落户：
符合落户条件的人员，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以直接在房屋所在地的社区公共户落户。
3、关于扬州人才引进相关落户政策：
根据扬州寄语市长最新官方回复：在我市城区（不含农村）、县人民政府驻地镇、其他建制镇有合法稳定就业，并参加城镇社会保险的，可以在当地申请登记常住户口。
同时，下列人员可在本市先落户后就业：1. 具有大专以上学历（含成教类）或中级以上技术职称的人员;2. 具有中专以上学历且取得初级以上技术职称的人员。
4、关于扬州买房落户政策：
在扬州市区购买商品住房，且持有不动产权证书，即可凭书面申请、合法稳定住所证明（所购住宅商品房的不动产权证）、居民户口簿、居民身份证到房屋所在地公安派出所申请户口迁移。
从政策的要点上可以看出，在扬州，改善客们想买新房的话，必须要先卖掉超出数量之外的房子，然后才能买房。
但是，在扬州有一点无法忽视，现在市场上纯粹的刚需小户型已经很少，大部分都是改善或者终极置业产品，刚需购买力有限。不过总的来说，今年对于无房和刚需客来说，是上车的好时机，毕竟地价摆在那里！
以上就是今天分享的扬州楼市政策情况。如有遗漏，欢迎评论区给我们留言哦，我们会及时补充以上。
最后，祝愿各位买到心仪的房子。
▌数据声明：
本文中所有数据来源于中介、扬州市住房公积金中心、江苏省人民政府官网、扬州寄语市长、扬州市人民政府官网、扬州市自然资源和规划局等，再经编辑整理制作后形成。
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