预签约也叫模拟征收，是近几年在城市改造中，针对棚户区形成的一种新型的征收方式。预签约最开始适用于国有土地上的房屋拆迁，后来许多集体土地上的征收也纷纷效仿此方式。本文，就预签约的题问题展开研究。
预签约是将生效条件约定在协议中，本质上是一种附生效条件的合同。预签约要想生效，签订协议的人数必须达到一定比例，然后由区县房屋征收部门报请区县人民政府作出征收决定，如果没有达到规定的签订比例，则征收工作终止。
那么，预签约的模式被法律所认可吗？从多地政府发布的地方房屋征收补偿相关实施意见、细则中的规定来看，预签约的模式是被认可的，但这并不意味着所有的房屋征收项目都可以用此模式征收，这种模式的适用仅限于旧城区的改造项目。
预签约是将被拆迁人“是否接受房屋征收”与“是否接受补偿方案”捆绑在一起。预签协议如果没有达到一定比例就终止征收，这导致那些迫切希望通过拆迁改善居住条件的人，就会为了自己的利益而努力劝说街坊四邻签约。但这种签约模式并不是所有的被拆迁人都熟悉，很多被拆迁人在别人的劝说、利诱之下，放松了警惕，成为了凑比例的人，等到开展征收工作时，才发现补偿数额没有达到自己的预期，但为时已晚。
预签约看似是少数服从多数的民主方式，但实际上预签约模式对所有的被拆迁人都来说充满了风险。因为只要选择签约，被拆迁人的救济权利就可能会受到限制，预签约的条件是否合理合法、签约的协议是否能及时履行都是不可知的问题。因此，大家在签约前一定要先看好协议的内容是否合理、合法，补偿数额是否达到了您的预期，不要因为他人的劝说或者自己担心终止征收而随意签订协议，也可以在“预签协议”时，寻求律师的帮助，最大限度的避免不合理的损失。
综上，大家一定不要随意签约，重视预签协议。预签约的征收模式在实践中出现过很多问题，如果被征收人盲目随意的签约，很容易使自己的合法权益遭受损害。在拆迁问题上，大家要坚持保护自己的合法权益，而且要和其他利害关系人团结一致，必要时咨询专业律师，通过法律手段维护自身的合法权利。
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