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提问：你好房哥，我现在手上持有一套望江新城的次新拆迁房，但学区一般，房价目前大概5.7万左右，从资产保值增值的角度，我是继续持有还是卖掉去摇新楼盘？我的预算总价在700万内，请问有适合的楼盘推介吗？
回答：拆迁房再怎么样也是拆迁房，就算是全新没有住过的拆迁房，跟商品房相比，价值会相差一大截。放到二手房市场上，房价高低差距就可以一目了然。而且长远看，如果行情是往上的，也会随大流向上，但总的来说，与商品房相比，涨幅没太大竞争力。拆迁房除非附加其他城市资源，比如特别优质的学区。
建议还是卖掉去摇号，从投资角度来讲，六七百万的预算，可选择余地很大。前面提到的这些楼盘，都是投资第一梯队的选择，可以试试运气。此外，像文晖、三塘、文教和蒋村这些区域，都有符合你预算的楼盘，比如书香印翠、文晖三芒星、锦绣华府和中国府等等都可以，具体楼盘可以自己多去了解。总之，把拆迁房换成商品房，这条思路是正确的，继续往前走吧。
提问：请问应该选二手房还是新房？买二手房面对中介需要注意什么？
回答：新房二手房各有利弊。
现在产品是越来越好，所以新房在规划、户型、园林、施工等方面大多数是比二手房要好的。
二手房看得见，对户型、配套、物业等各种优劣势都一清二楚。
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提问：你好，我目前手上有一套朝晖七区老破小，我想出售掉然后去购买新房。你觉得我是参加摇号，还是选择青山湖这类周边区域的别墅，我自己有自住的房子，别墅至少10年后才会考虑入住。我的预算总价在600万以内，请问哪种方案比较适合我？你有什么合适的推荐吗？
回答：个人觉得还是选择杭州市区范围内的新盘，而且选择有很多。至于青山湖附近的排屋合院，既然短期内都不会住，那就先搁置一边吧，等以后想住了，再去买或置换过去就是了。同样是600万的房子，市区的升值收益会更高，以后随时都可以再换。
600万的预算，纯投资的话，建议你关注奥体和亚运村，君品和嘉品都还有符合你总价的房源，不过都剩下最后一批了，不知道12月能不能拿到预售证，已经在排队，看看能不能赶得上吧。如果赶不上，亚运村也是边摇边等，大概率要到1月份了。
另外还有两个楼盘也值得等一等，一个是建发的书香印翠，600万是它的门槛，还有一个是文晖三芒星项目，案名叫和品，最小户型110方，限价5.17万。这两个楼盘，投资也好，也有很不错的居住品质。
提问：你好房哥，我想问一下，就是我今年10月份把自己在杭州唯一的房子卖掉了，算是无房户吗？
回答：根据杭州关于无房户的认定，2018年4月4号之后由于房产交易产生的无房，不能算无房户。所以根据你的情况，你不能算无房户。
提问：你好房哥，我的预算总价在200万左右，最近有哪些新盘登记，你能一一罗列出来，并且帮我分析一下这些楼盘的优劣势吗？
回答：好的，因为楼盘太多，你们根本追不过来，房哥为你整理每日的登记，摇号楼盘，并且对每个楼盘的优劣势都进行分析，详细的说明，介绍，描述，关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料。
提问：你好，我是二套房，预算1000万，自住加投资，要求周边有较好学区，交通便利，可以考虑哪个板块及哪个楼盘？
回答：学区值得期待，又比较明确的新盘，一个是九龙仓天玺天荟，对面就是育才登云小学，虽然还是新学校，但这所学校是这一批新学校里面最被关注和看好的。一方面育才民办的资源就很好，另一方面拱墅区民办实力很强，现在改革了，拱墅区的公办教育的投入力度会加大。育才登云小学会是第一批受益的学校。
还有一个选择是余杭塘路与教工路交汇处这里的中冶锦绣公馆，也可以密切关注，限价5万8，而且还是精修现房，它属于西湖区属，边上有一所文一街托管的小学。再往文教区找一找，年底还有一个纯新盘会上市，就是建发在华星路一带的书香印翠府，它的边上都是各种名校，即便是比较普通的那个，放到其他区都是很优秀了。
除此之外，往市中心方向也是一个选择。
提问：你好房哥，你觉得现在还该不该买房？其实我觉得因为各项调控房价会下降，比较担心自己买贵了？
回答：房市无论如何波动，如果有人说“房价即将大跌”来迷惑大家，这人不是傻就是坏。
如果你是刚需，你可以慢慢甄选，强烈推荐二手房挖笋，专门找上一轮抛盘离手的卖家接盘，房价会比市场低一个层次。
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