据南京网上房地产数据显示，截至12月13日18:00，南京一周新房市场(12.7-12.13)共认购商品住宅4063套，成交4436套，日均认购约577套、成交约634套，环比前一周（认购5379套、成交3719套），认购量下降24%，成交量上涨19%。
来源：南京网上房地产
本周，南京共计13盘新领销许，共有2131套房源集中入市，新的上市潮即将来袭！这其中，尧化门、燕子矶、麒麟等板块均有纯新盘领证，这些板块均属于较为活跃的区域，而这些新项目入市，也将为买房人提供更多样的选择。
开盘方面，鼓悦蘭园加推5、13号楼，南站纯新盘万科星耀都荟迎来最终收官，江畔月明府、南京云上两大纯新盘迎来首开，其中江畔月明府去化成绩斐然，但南京云上却遭遇首开滑铁卢！
12月7日晚间，南站热盘万科星耀都荟迎来收官加推，当晚所有房源售罄。项目此次加推最后36套房源，户型建筑面积约140 ㎡，全装修均价4.2万/㎡，升级装修包2000元/㎡，首付5成。
12月9日下午，江北新区研创园纯新盘江畔月明府迎来首开。据悉，项目开盘2小时左右，所有房源全部售罄，其中89㎡户型去化相对较快。此次首开9号楼共104套精装房源，户型建筑面积约89、103、109㎡，销许均价30585元/㎡。
图源见水印
12月10日上午，月牙湖纯新盘南京云上在东郊国宾馆迎来首开，开盘当天去化约5成。项目此次首开139套精装房，户型77-275㎡，均价4.75万/㎡，吸引510组买房人参与摇号，其中人才42组，无房271组，普通197组，综合中签率约27.3%。
南京云上开盘现场
纯新盘动态
01
万科发布“光年系”新品
12月9日，万科正式发布两大“光年系”新品，伟星方山G52案名定为伟星万科四季光年，毛坯限价24300元/㎡；万科燕子矶G54案名定为万科燕语光年，拟建12栋27-34F高层，毛坯限价32000元/㎡。
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万科燕语光年位于燕子矶新城栖霞大道与燕园路交汇处，根据规划，万科燕语光年拟建12栋27-34F高层住宅，并建设商业及相关配套设施。
万科燕语光年鸟瞰图
万科燕语光年约5000平街区商业，与万象天地、花园城等周边商业综合体互补，打造社区商业配套。
燕语光年活力街区示意图
伟星万科四季光年位于江宁大学城板块，中国药科大学的南侧，距离地铁1号线药科大学站仅1公里。目前项目营销示范区已经动工，但规划方案暂未出炉。
伟星万科四季光年航拍图
伟星万科四季光年是江宁大学城内少有的商业住宅综合住区，约2.3万方的商业街区，未来将成为区域活力中心。
四季光年活力街区示意图
02
中海江宁大学城G42拟建34栋洋房
12月10日，中海江宁大学城NO.2020G42地块规划方案出炉。根据规划，项目总建筑面积约19.7万方，拟建34栋6-7F洋房住宅及相关配套设施。
中海方山G42效果图
2020年7月15日，该地块经过56轮竞价，被中海地产以总价21.9亿元拍下，楼面地价18286元/㎡，需自持人才房3600㎡，毛坯房销售限价27195元/㎡。
地块周边教育资源比较丰富，江宁齐武路小学、南京蒙特梭利溪荷幼儿园、南京市江宁区瑞艺路幼儿园等小幼教育资源都离此不远。
商业配套方面，地块项目底商较为丰富，便利店、生鲜、熟食等都有开张。最近的连锁餐饮是江宁高新区人才公寓底商。文鼎广场距离项目5.3公里，更高一级的百家湖商圈、江宁万达商圈距离项目约12公里。
周边项目底商
交通方面，地块在正方东路上，驾车出行比较方便，但距离最近的地铁站是地铁1号线的中国药科大学站，有着近5公里的距离，属于步行和骑车都比较远，地铁出行不算方便。
由于G42容积率仅为1.3，预计将打造低密度产品；而五矿澜悦溪山、山和宸园以及上周出让的G34地块容积率都为2.1，打造的是高层产品。并且G42地块的毛坯房均价与G34地块同样为27195元/㎡，因此该地块入市后或将更加受到购房者的欢迎。
0 4
星河浦口城南G73地块规划出炉
12月11日，位于浦口城南中心的星河G73地块规划方案出炉。
根据规划，星河G73地块拟建6栋29-30F高层住宅，10月22日，该地块被星河集团以14.9亿元摇号拍下，楼面地价19301元/㎡，毛坯房销售均价27500元/㎡。
星河G73地块鸟瞰图
该地块区位条件十分优越。交通上，地块毗邻珠江南站节点，紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著。地块西北侧规划有教育用地，南侧规划有多幅商业用地，片区认可度较高，未来的公共生活配套将非常完善。
浦口城南中心三大楼盘区位图
目前，浦口城南中心第一批的三大纯新盘均已公开亮相，其中正荣润棠府、望江悦府于上个月底首开入市，滨江嘉品预计近日首开3、12、13、16号楼，约288套精装房，户型面积约89、99㎡，三大项目全装修均价限制在3万/㎡。
0 4
板桥新盘宝能翡丽河滨公开亮相
12月12日，板桥纯新盘宝能翡丽河滨迎来公开亮相。
宝能翡丽河滨前身为宝能板桥G14地块，宝能集团在191轮竞价后以总价27.1亿元拿下该地块，楼面地价15253元/㎡。若是刨去自持21200㎡租赁面积，该地块的楼面地价甚至已经超过前任板桥地王。
根据规划显示，宝能翡丽河滨拟建14栋25-27F高层住宅（其中13、14号楼为自持租赁用房），并建设商业等配套设施。
宝能翡丽河滨鸟瞰图
宝能翡丽河滨共打造建筑面积约93、120、132㎡的户型，约93㎡的户型为三房两厅一卫，约120㎡的户型为三房两厅两卫，约132㎡的户型为三房两厅两卫设计。
项目为精装交付，包含中央空调、地暖、新风系统三大件，品牌选用摩恩、3M、东芝、西门子、博世等一线品牌。
户型图如下：
0 5
五桥新盘中交锦度迎来公开
12月12日，位于江北自贸中央居住区的纯新盘中交锦度正式公开售楼处。
项目预计本月首开10号楼，共132套精装房源，户型建筑面积约79、110㎡，交付标准包括三大件，中央空调、新风、地暖，后期交付为绿城物业。
根据规划，中交锦度拟建11栋27-33F高层住宅，并建设商业配套等，户型面积段为79-140㎡，两梯四户，精装修交付。
首开户型图一览：
06
海玥华府公开样板间
12月12日，江宁东山纯新盘海玥华府公开建面约115、135㎡两大样板间，开放时间为12月12日至12月13日。
海玥华府样板间实景
根据规划，海玥华府10栋18层住宅、1栋15层商业以及办公，并配建一所幼儿园。
海玥华府效果图
项目预计本月首开，推出1、2、5号楼，共计216套房源，两梯两户，户型建筑面积约115、135㎡，首开放风价3.3万/㎡左右。
首开户型一览：
户型鉴赏
○海玥华府建面约135㎡户型图
○海玥华府建面约115㎡户型图
07
江北高新三松·仁里公开亮相
12月12日，江北高新区纯新盘三松·仁里正式公开亮相。
据悉，三松·仁里总建筑面积约5.4万方，规划打造1栋12F精奢公寓、1栋14F的5A甲级写字楼和潮流商业于一体的城市综合地标。
三松·仁里效果图
三松集团创立于1993年，历经十余年的实践，以跨域式的发展，已经形成以精品住宅开发建设为核心业务，集建筑室内外装修为一体的房地产开发企业。目前，在南京与融侨地产合作开发了融侨花园、融侨世家、融侨观邸等项目。
官网截图
三松·仁里坐落于江北高新CBD中芯，地铁3号线东大成贤学院站上盖，周围环伺着高等院校与科研设计产业园，汇聚南京医药谷研发中心、国电南瑞、上汽集团、可口可乐等众多世界 500 强及知名企业。
江北核心区3幅地块即将开拍
时隔近两周，南京主城土地市场将再度上新。
12月14日（周一），江北新区三幅地块将迎来出让，起拍总价达43.1亿元，总用地面积达14.66公顷，为2幅宅地、1幅商办地。
其中2幅宅地新区G20、新区G21地块未来毛坯房限价分别为31500元/㎡、30000元/㎡；商办地将建成地上建面不小于8万方的集中式商业购物中心。
最新城建规划
0 1
仙林湖新建一所39班初中
12月8日，仙林湖北部中学项目规划方案出炉，规划为39班初中。项目总用地面积约4.1万方，主要功能为教学用房，辅助用房及其配套设施。该学校西侧为金陵小学仙林湖校区。
仙林湖北部中学效果图
0 2
汤山前海人寿新建医院规划出炉
12月9日，前海人寿汤山NO.2019G81地块新建医院项目规划方案出炉。
项目总建筑面积约11.3万方，拟建3栋建筑，分别为医疗综合楼、综合住院楼、康复住院楼、VIP住院楼、后勤综合楼，主要功能为医院及部分医疗功能用房。
汤山前海人寿新建医院效果图
0 3
连淮扬镇铁路正式通车运营
12月11日早上，连淮扬镇铁路全线正式通车。
届时，扬州东到上海(虹桥)、杭州东，最快分别为1小时56分和2小时54分。淮安东到南京、上海(虹桥)、杭州东，最快分别为1小时42分、2小时40分和3小时43分。连云港至南京、上海、杭州，最快分别为2小时50分、3小时30分、4小时35分。
据悉，连淮扬镇铁路正线全长304公里，设计时速250公里，总投资458亿元，沿线共设11个客运站，直接受益的老百姓达到2000万以上。其中，北段连淮段已于2019年12月16日开通，此次开通的淮镇段设有淮安东、高邮北、高邮、宝应、扬州东、大港南、丹徒等车站，并在镇江站和丹徒站接入沪宁城际铁路。
住房租赁市场新规出炉
针对住房租赁市场存在的发布虚假房源信息、收费不规范、违规“租金贷”、部分企业开展高风险经营活动等问题，市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、 市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知》（以下简称《通知》），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
本周，南京两大纯新盘迎来首开，并有多个纯新盘新领销许，将在下周陆续开盘。其中，华发两大纯新盘万象天地四季、华发紫麒府一同领取销许，两大项目均为区域内的改善项目，首开能否得到市场的认可，我们将持续关注！
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