82亿，增城蓝山村旧改招标，云南“城改王”或入局

2020年的最后一个月，广州城市更新马不停蹄。

刚刚，增城区仙村镇蓝山村更新改造项目发布了公开选择合作企业的公告。

公告显示，项目总用地面积128.5946公顷，改造范围内总建筑面积558450.12平方米；

项目改造投资总金额约为82.15亿元；

项目将采取村企合作的模式，进行全面改造。

竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。

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先来看看项目的情况。

蓝山村，现状建筑多为上世纪建成的村民住宅。村集体产业能级落后，现场房屋建筑散乱无序，人居环境较差。

|仙村镇蓝山村行政村域范围示意图

村内缺乏现代化的基础设施和公建配套，城市发展过程中不平衡不充分的问题，暴露无遗。

而旧改，更新，往往是城市崛起的梦幻催化剂，让人有太多的期待。

无论是猎德、杨箕，还是琶洲，昔日的旧村摇身变成城市新地标。

因此，蓝山村的旧改工作，对仙村镇的发展意义重大。

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那么，想要成为蓝山村的合作企业，需要满足什么条件呢？

●在广州市范围内注册且实缴注册资本金不低于1亿人民币；

●申请企业须具备房地产开发经验，在全国范围内2016年1月-2019年12月已累计竣工备案面积不低于490万平方米；

●申请企业需完成过不少于3个旧村更新改造项目复建安置区；

●申请企业应提交1亿人民币的参选保证金。

值得注意的是，项目还有以下的管控要求：

1.项目改造范围涉及非建设用地45.56公顷；

2.项目改造红线范围涉及工业产业区块一级控制线22.8公顷，工业产业区块二级控制线55.08公顷；

3.项目改造范围与广汕铁路红线范围部分重合，重合面积约55.74亩，后期实施过程中需要避让。

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蓝山村会由谁来操刀，其实早已不是秘密。

在今年3月27日，俊发集团旗下的广州俊利房地产开发有限公司，就成为了蓝山村旧村改造项目合作意向企业。

|签约仪式现场

俊发集团，成立于1998年，是集房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司。

对于俊发这条过江龙，很多人可能不太了解。

但是在云南，俊发可是有“城改之王”的称号，城市更新改造经验丰富。

2020年，是大湾规划落地的第二年，也是”十三五”收官的一年。

而对于俊发对大湾区的野心，从2018年便可窥见一二。

2018年11月，俊发就与佛山顺德区勒流街道三元股份社签订项目合作框架协议，与大湾区共舞共赢。

此番正式进军广州，这也是这家来自云南昆明的房企，第一次敲开广州的大门，深耕大湾区。

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这条“过江龙”将如何改造蓝山村呢？

根据此前的规划，项目落地后，俊发将结合22年的旧改经验，引入人性化系统化的城市更新模式，按照完善城市功能布局的要求，构筑教育、健康、道路交通、医疗养生、购物休闲、文化娱乐等于一体的宜居生活环境。

|蓝山村村域全景图

至于村内现存子昂阮公祠、中兴楼等历史保护建筑，俊发将把过往在城市更新中保护文物古迹传承历史文化的优秀经验应用其中，同时结合增城国家级经济技术开发区仙村园区的产业优势，以传承历史文脉、岭南文化为目标进行产城规划。

并且，发挥项目临近广惠高速，可快速通往广州、东莞、深圳市、惠州的交通区位优势，通过生活配套、产业配套的规划，焕新区域发展，为仙村园区的生产生活提供更多的产业配套及公共服务空间。

未来，蓝山村如何大换新颜，我们且拭目以待。