宁波楼市消息：杭州湾是个空城，该怎么办？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。

　　我想在宁波买房，杭州湾有投资价值吗？

　　回答：2010年，杭州湾新区成立，位于宁波慈溪北部，随着一批知名企业落户，已经形成了数千亿元规模的产业集群。截至2020年9月，已有28家“世界500强”企业入驻。
杭州湾新区的常住人口，已经达到30万人；根据长期规划，2030年预计达到55万人，人口涨幅接近翻倍，这些更多的人口将带来巨大的住房购买需求，房价、租金有坚实的保障基础。
2013年，杭州湾均价：5500元/平。
2014年，杭州湾均价：7000元/平。
2017年，杭州湾均价：8500元/平。
2019年，杭州湾均价：12500元/平。
环顾杭州湾的四周，嘉兴均价已经达到18000元，湖州均价已经达到16000元，崇明均价已经达到15000元，由此可见，杭州湾的房价还有很大的上涨空间。

　　提问：房哥你好，我是单身，在杭州持有一套50平的老破小，青蓝学区。现在想置换一套环境好一点的，稍大一点的房子。

　　预算40万，能否买公寓进行投资？

　　预计三五年后出售。目前在考虑余杭的港俪中心、嘉合未来金座。

　　回答：港郦中心比嘉合未来金座的投资价值更高，规划档次更高，值得优先选择。
港郦中心，层高4.79米，得房率71%，预计2022年6月交房。此公寓距离地铁5号线“金星”站700米，斜对面是阿里巴巴菜鸟总部，地段较好。
嘉合未来金座，开发商是余杭的本土房企，名气稍微有点欠缺。

　　提问：房哥你好，想要购宁波市区的学区房，总价在300万-400万，在6年后读幼儿园，读书加投资，帮我推荐一下！

　　另，投资杭州湾的房子和余姚的房子，哪个地方的升值空间更大？

　　回答：根据你的情况，可以选择的二手房楼盘：宁波轨道绿城杨柳郡、青林湾、中梁壹号院、绿地海外滩、江东金茂府。
投资杭州湾的房子，升值空间更大。

　　提问：房哥，杭州的二手房涨价这么猛，是什么情况？杭州人喜欢买二手房吗？

　　回答：杭州的二手房涨价这么猛，有两个原因，一是新房摇号太难，二是杭州的新增人口数量太多，求大于供。

　　2020上半年，杭州楼市出现了5次“万人摇”，分别是：融创城、和光尘樾、西溪公馆、幸福里。其中，西溪公馆两张预售证，登记总数突破6万人，创杭州摇号史上新纪录。

　　杭州所有万人摇的热门楼盘，都有一个共同特征：最高限价与周边二手住宅存在较大的价差，加上杭州房地产市场一直较热、新房交付后没有限售期，套利空间巨大。

　　杭州除了万人摇号的热门楼盘，还有一些降价的冷门楼盘，这些楼盘比较普通，适合刚需家庭直接买房。

　　根据房哥的统计，我们可以看出，杭州的摇号楼盘大概率买到就是赚到，跟着人群走，摇最热门的楼盘，大概率是不会错的。

　　提问：宝龙金科·杭越府，值得买吗？

　　回答：宝龙金科·杭越府，是绍兴年度销量第一的热门新房楼盘，价格的确是实惠。
实惠的原因也有几点，比如：西北边是公墓，东南边是公墓和垃圾焚烧场，南边是山。
从投资的角度上，这个楼盘目前均价一万出头，保守来讲，两年后涨到一万二是可以的，即两年时间的收益率是：20个点。
从对比的角度上，在这个楼盘附近还有一个楼盘可以选择，目前处于早期筹备阶段，是一个商业综合地块，也是不错的选择。

　　提问：你好，房哥，在温州的商品房受到拆迁，温州现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去杭州买房投资。

　　这样的模式是否可行？需要注意什么事项？

　　回答：模式是可行的，签合同是可以的。
从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。

　　提问：房哥你好！买房预算350万，想在杭州买套房子保值、增值。希望离地铁口近，租金不会太低，有什么好的推荐吗？
另外，我想使用公积金贷款100万的额度，我配偶公积金在杭州，我的在丽水，是否可以申请？各自公积金余额需要多少，才能申请到100万的额度？

　　回答：350万的总价预算，在杭州买新房楼盘，可以选择：中南春溪集、长粼府、凤玺云著府、运河云庄、悦潮府。
你可以申请使用丽水的公积金。
根据杭州公积金的2020年贷款政策，职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算。当职工个人住房公积金账户月均余额不小于33334元时，可贷额度为50万。二人叠加，可贷额度为100万。

　　提问：夫妻名下在绍兴有两套房，有抵押贷款，有房贷记录。明年6月社保满2年，准备在杭州买房，预算1000万。
方案1：摇号热点板块的高价新房，投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区，请房哥推荐几个有可能摇得到，升值空间比较大的楼盘。
方案2：带有初中学区的二手房，老城区的房子，不要太旧，不要太小。

　　回答：方案1：推荐的新房楼盘：江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2：推荐的二手房楼盘：龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。

　　提问：新人首问，我在宁波有套房子，按揭贷款90万，在还贷；在嘉兴有两套房子，均办了抵押贷款，共抵押了190万，也在还贷。

　　我的户口已迁到杭州，在杭州属无房户，在杭州买房的话，算第几套？

　　手头有三百万，从投资的角度看，建议买杭州的哪里？建议买什么楼盘？

　　回答：你在杭州买房，算“第二套”标准，首付6成。
总价300万，推荐的板块和新房楼盘：萧山科技城的荣望轩、临平的杭州第三城、银湖科技城的绿城桂语映月、城北的万科前宸。

　　本文来源：杭州房哥