谋划连江“县改区”，贵安房子能否“咸鱼翻身”

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作者：商点水

“问君能有几多愁，恰似买了贵安楼”。

福州房产投资界流传这样一句话。因为前几年那些投资贵安房子的人，基本都被套住了。

但是前不久，来自官方消息，未来五年，福州将谋划连江加快融入主城区。这意味着连江有望“县改区”。

这就像一股暖风吹来，贵安房子能否“咸鱼翻身”？

投资贵安6年 颗粒无收

2014年，别记小编一位朋友以6000多元/平方米买了贵安的房子，还希望房价能大幅上涨后获利。

据安居客最新报价（以下数据均来自安居客），贵安二手房均价就7000~8000元/平方米左右。这么多年，涨幅连银行的利息都不够，真是亏大了。这位朋友想抛掉离场，又没人接手，降幅太多又不甘心。

如果同期他投资市区，那完全是两个境地。2014年12月福州二手房均价是13949元/㎡，2020年12月二手房均价23561元/㎡，每平方涨幅近1万元。

即便是投资闽侯，涨幅也可观。2014年12月闽侯二手房均价是9100元/平方米，到2020有12月，房价已涨至15594元/平方米，涨幅逾70%。闽侯二手房均价，差不多是贵安的两倍。

别记小编以东街口为中心，在滴滴上分别查一下东街口到闽侯县政府和贵安新天地的快车费，前者是79元，后者90元（不含过路费），两者车费就差11元，但是房价竟差了近一倍。

贵安房价为何疲软

一、配套跟不上

买房除了看位置，还要看周边配套。

我们再以闽侯作比较，像甘蔗毕竟是闽侯县城，而贵安原来只是连江潘渡乡的一个村，前者的基础配套（学校、医院等）是后者没法比的。

虽然后者得益于世纪金源集团大力开发，从一个小山村变成居住人口有几万的大型社区，可谓翻天覆地变化。但是对于一个原先基本空白的区域来说，要想变成完全成熟的社区，光靠市场力量推动是远远不够的。虽然贵安新天地旅游度假区和贵安欢乐世界能拉动一些旅游人气，但住家刚需要的不是这个。

你可能想像不到，贵安新天地目前只有一个卫生院，位于公交总站旁。真的如贵安业主所说的：贵安一家像样的医院都没有。原来业主们所期待的省立贵安分院，最后不了了之。目前。原省立医院虽已完成主体建设，因暂无相关医疗机构有意向入驻，也只好暂时空置。

对于已有好几万人居住的贵安，这真是太尴尬了。如果有业主发生急症，附近的卫生院搞不定，要大老远跑福州市区看病，特别是老人和小孩，那多么不方便。看一次病，来回折腾一下就够呛。

又如学校，我们来看下2019年秋季福州一中贵安学校一年级招生情况，一年级招生数达15个班，每个班48人左右，这么大招生规模可能超出你想像。

要知道2013年该校创办之时，它的一年级只有2个班，6年时间招生规模扩大这么多，师资能否跟得上，教学质量是否跟得上，学校硬件能否跟得上，这些都是大问题。

贵安之前有两所九年制学校：福州一中贵安学校和连江一中贵安分校，随着大量刚需涌入贵安，这两年学位日趋紧张。今年新建成福州一中贵安学校溪利校区，入学难状况略缓解些，但是新学校要保持稳定且较高水平的教学质量，还是需要一个过程。

二、交通瓶颈是硬伤

贵安业主工作基本在福州市区，每天往返，开车或坐车要经过近5公里长的贵新隧道，别记小编就觉得特别不容易。

即便以后福州城区北向第二通道开通，贵安与五四北的距离会短缩，而且通行是免费的，但是到市区还要花点时间的，而且一样要过长隧道。

要知道，隧道是道路交通风险易发地，贵新隧道也没少发生过交通事故。如果有选择的话，买房的一大原则就是：尽可能避免每天通行过隧道。

其实真正能破解贵安交通瓶颈的，就是开通一条市区通往贵安的地铁，但是从前不久公布的一张福州地铁远期规划图（如下图）来看，没有一条地铁经过贵安。这无疑给日盼夜盼地铁的贵安业主当头泼了一盆冷水。

前两天，福州有媒体报道，福州将再添一条铁路，或途经贵安！但这是条解决福州港口后方货物运输的铁路，对贵安业主来说意义不大。

如果是地铁经过贵安，那么贵安房价真的会飞起。

福州地铁远期规划图（点击看大图）

若连江真“县改区”

贵安能否迎来春天

如果连江真的有一天“县改区”，贵安则能更好融入主城区，肯定是利好。不过，光这个还是有点虚，要看政府对贵安会不会出台更有实质内容的规划，毕竟买房要跟着政府规划走。

福州未来的城市发展战略很明确：“东拓南进，沿海向江”。位于北部山区的贵安，显然不是福州未来发展的重点。
就像福州五四北，虽然离市中心很近，地铁也通了，但是该区域房价表现就是不如城南，答案易而易见。

当然，最好也不要过分去刺激贵安，保留这个房价洼地，给买不起主城区的超级刚需们，留个容身之地也挺好，让他们更有底气“把阿姨改叫岳母”。

希望已买贵安的刚需们，不要因此骂别记小编，因为你们也曾是这个洼地的受益者。

最后

要感谢下贵安感谢世纪金源集团为福州超级刚需们创造这样一个房价洼地