房地产开发商盖楼的钱是谁的？

随着我国经济的飞速发展高楼大厦拔地而起，房地产企业如春笋般的成立，万科，万达，恒大，保利等逐渐成为行业内的佼佼者还有一众国企也跟风进入，那么房地产企业的钱是那来的，钱到底是谁的呢？国企背景的开发商我们就不说了，不缺钱，一个有信用评级信用证就可以直接在银行直接拿钱，为什么我们说房地产开发商是空手套白狼呢？我们下面将一一分析一下。

我们这里讲的是常规融资渠道还有很多其他的融资渠道和方式，首先贷款渠道有哪些呢？ 我们先想到的是银行，银行贷款的成本最小但是手续繁琐，一般房地产企业用手里开发用地作为抵押物找银行贷款然后需要填写申请然后递交所有的企业资料经过银行审批然后发放贷款，但是银行的制度限制了银行发放大额度贷款进度和额度，一个房地产企业需要贷款的额度少则1-2个亿多则7-8个亿，一个银行支行的贷款最高权限额度也就几千万，如果高于一个支行的额度权限那么支行就需要上报分行来进行审批，这个时间一般最快在2个月而且还不一定可以放款。在房地产发展初期找银行贷款是常规行为，但是随着房地产企业拿地的成本增加和资金的更高需求，房企开始选择基金和信托企业来借款，我们这里只讲一下信托贷款，贷款型信托这是最为基础，也是最简单的形式，即我们通常所说的信托贷款，委托人（投资者）投资信托公司，由信托公司向开发商发放信托贷款，开发商提供资产抵押（一般为开发所用的土地）、股权质押、第三方担保等，并按约定向信托公司支付利息、归还本金，信托公司再向投资者分配 信托收益和本金。实际上，相较于银行贷款而言，信托贷款受规模、资金成本、期限、退出形式、资金用途、托管、风险资本计提等方面的限制，并没有什么优势。那为什么信托贷款模式还会在一定时期内受到追捧呢？这主要是因为目前能够通过银行获得贷款的房地产企业较少，并且限制较多、要求较高，而房地产的高抵押和质押等优势又使得很多银行趋之若鹜，因此信托贷款应运而生。不过近年来这种模式基本受政策的影响很难延续下去，但是还有其他很多方式融资产品应运而生如股权型信托，权益型信托，资产证券化信托（马爸爸的蚂蚁金服也在这个上面做文章）。

就上面我们所说的房地产开发商基本不用付出多少自己的资金就可以把整个开发项目通过融资的钱来开发完整个项目，拿地融资，盖房融资（有些比较黑心的直接盖房时直接层层分包垫资，这直接影响房屋的质量），可以说真的是空手套白狼。而且一个房地产项目赚的钱往往是除去融资和融资成本后还有50%的利润甚至更多。

那么这些钱到底是谁的呢？答案显而易见的就是我们老百姓，为什么呢？我下面讲讲银行，信托，和老百姓之间的那点事，老百姓存钱到哪？当然是银行，银行的主要收入就是利用储蓄来发放贷款和投资金融产品来挣钱，老百姓把钱存到银行后，银行会把储蓄的资金一部分发放贷款一部分来投资金融产品，那么这个金融产品一般是基金和信托这类机构发行的（还有其他的如证券，外汇期货等），信托，基金会把钱借给房产企业等他觉得可以收回成本且收入不菲利息的投资项目中，然后老百姓买房第一件事做什么，给完首付当然是银行贷款，我们从中分析可以得知银行基本是坐吃两方，老百姓购房银行贷款利息收入，购买信托和基金投资收入，所以说简单点就是盖房的钱实质老百姓出的，最后买房还要给出购房贷款的利息，当然这只是资本运作的方式而且你一个老百姓也无法聚拢那么多资金。 其实一个房企的贷款还有很多途径，我么在这里所说的只是其中之一比较常规的路线，而且还有很多比如，私募，境外资金，股权合作，非金融机构借贷等。如果要说完那可以出书了。