上周生病，后台积压了不少留言，问小助手西海岸的人才公寓怎么样。
上周五西海岸新区公布了最新的人才公寓配售通知，产权型。
跟其他几个区相比，西海岸的通知晚了几天，那么这份姗姗来迟的配售通知跟其他区的有什么不同吗？
西海岸的人才公寓在全市来说是个怎样的定位呢？
今天小助手就来跟大家聊聊此事。
01 定价究竟是高是低？
先说说一般人最关心的价位问题，西海岸这次配售人才公寓定价6061元/平米，
这个价格跟青岛市其他区比起来，基本可以说是最低的了。
之前通知的那8500多套，最便宜的高新区价格也不止这个价格。
但最低的定价，并不意味着它就香。
首先，西海岸这次配售的人才公寓是在董家口，这个区位算是比较偏的了。
我们去找一下附近的楼盘就能发现，董家口附近均价基本就是7500左右的水平，
也就是说，西海岸这次人才公寓的定价，跟其他几个区一样，也是严格卡死80%的折扣来定的。
上次讲8500套的那篇推文里就跟大家说过，这个8折定价，实际上是没多少吸引力的。
房子本身因为户型、楼层、小区内位置等等影响因素，价格就有浮动。
人才公寓本身在这方面的条件就偏差——解释一下，这不是因为不尊重人才，而是要控制成本。
人才公寓说到底也是要由开发商来建的，上次也跟大家讲过了，领导们排了任务，每个开发商的项目里必须要建人才公寓，
价格还被压得很低——谁愿意干不赚钱甚至赔钱的生意呢？
各处的人才公寓都很容易遇到户型奇特、楼间距小、绿化一般等等问题。
像10月份那次高新区配售，价格打了5折，那上述问题也就都不是问题了，毕竟太便宜。
02 定位非常刚需
西海岸这批人才公寓，定位的非常刚需。
很多朋友其实不知道，对人才公寓来说，根据你不同等级的人才，能享受到的面积也不一样。
比如你本科学历，对应65平米的房子，硕士学历对应75平，以此类推。
但实际上建出来的房子不可能规规矩矩都按照人才公寓的面积对吧？那如果一名本科人才申到了79平的房子怎么办呢？
定价方案就变成了65平按照人才公寓的价格算，额外的面积，按照正常商品房价格算。
实际上这就导致了有的人才公寓项目，户型都比较大，有的人才申到之后，发现自己层次的面积也就是实际面积的一半，
另一半还得掏商品房价格买——这当然就很不划算了。
而且无房的人才们，普遍也没有当前经济条件特别好的，所以凭空多了几十万的价格不太容易接受。
而这一次西海岸董家口的人才公寓，一共938套，均为63平的套一户型。
这个定位可以说完完全全是经济型，压根就没考虑过高端人才的事儿。
综上来看，此次西海岸人才公寓，申请人不会很少，但基本上是以本科左右以及同层次的人才去竞争，难度不算大。
高端人才毕竟稀少，还是学历一般的普通人多。
03 买不买还是看需求
关于买房子，小助手其实还想再多说两句。
每个人的实际情况不同，对买房的看法、定位也不同。
就拿这次人才公寓来说，有的人会说：“怎么价钱这么高？怎么位置这么不好？这不就是找接盘侠吗？”
也有人会说：“都便宜这么多钱了还想怎么样？白送？”
有的人觉得这种条件无法接受，考虑也不考虑。
也有人觉得这个优惠其实就不错。
说到底还是要看自己的需求，不要被网络上一些不专业不负责任的言论给误导了，
我们搜索信息，交流沟通，很多时候不要看别人说了什么，而是要看别人做了什么。
关于青岛保障房，无论是人才公寓、共有产权还是公租房等等，如果你有更多疑问，都欢迎你来联系小助手，
我们会尽自己所能，帮助各位申请到心仪的保障房。
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