位于天河广氮-奥体片区珠实城投项目公布了案名——城投珠江·天河壹品。之前虽然多次提到，但还不够详细，今天楼主再谈谈这个天河东部新盘。
2019年12月，广州城投联合珠江实业以底价52.66亿元竞得广氮AT0607084地块，折合楼面价3.4万元/㎡。项目位于天坤三路北侧，天健上城居住区东侧，属于广氮-奥体片区。
▲广氮AT0607084地块
城投珠江·天河壹品占地5.2万㎡，总建筑面积22.8万㎡，其中地上计算容积率建筑面积15.5万㎡，容积率3.0。天河壹品效果图已经放出，与之前的规划图有所变动，将建设21栋小高层住宅单位。
由于天河壹品地处岑村机场净空管理范围，因此限高44米。根据当时出让文件显示，目前正在协调岑村机场控高问题，假如协调顺利，建筑限高有望调整至≤60米；假如控高调整无法落实，可以适当放宽建筑密度增加30%。但时至今日，从修改后的效果图看，限高问题依然存在。
▲城投珠江·天河壹品效果图
项目规划有一所幼儿园，小学及中学要到附近的学校就读，至于在建中的清华附中湾区学校能不能入读，这个要再看届时的招生政策。周边还有博雅小学、泰安小学、泰安中学、广州奥林匹克中学（原东圃中学）等等。根据2020年天河区发布《2020年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》，天河公办小学招生最大的变化，就是非天河户籍的穗籍儿童租期要三年才可申请该区学位。
从效果图看，小区园林不大，基本都是小区绿化路环绕楼栋之间，基本没有大点的小区园林。天河壹品将推出70-125㎡三至五房，小面积适合刚需客上车，即使按7万元/㎡的价格，500万元以内就可以入手。
天河壹品处于广氮片区的中间位置，位置比金地·天河峯睿要好很多，避开了广园东路和广深铁路的噪音，而且周边楼盘都是小高层，头上空间比较开阔，不会让人产生压抑的感觉，更适合居住。
▲城投珠江·天河壹品区位地图
▲城投珠江·天河壹品周边环境
地铁方面，离项目最近的是21号线棠东地铁站，步行到天河壹品1.2公里18分钟。公交方面则有广氮花园南、广氮花园总站，5条公交线路接驳周边公共交通。
广氮片区内未来还会新增一条车陂路北延线，车陂路北延线南起泰安北路，北接华观路，全长5.2公里，共设5对港湾式公交停靠站，实现公交站全覆盖，项目预计2023年3月建成。建成后，从金融城将可直通智慧城，改善天河区东部南北向交通状况。
▲车陂路北延线
目前该片区生活配套主要靠底商支撑，大型商业中心要到三公里外，如高德汇购物中心、广州优托邦奥体店、广州时代TIT广场、东圃四季时尚荟等。大型商业方面只能靠后面的旧改来补齐，一时还难以解决。但该片区的好处是位于天河，到珠江新城、天河北等地的通勤时间短。
▲在建中的城投珠江·天河壹品
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