芝罘最后一个待发力之地，究竟谁能打开潘多拉魔盒？

　　今年，很多朋友反映一件事：

　　烟台成了一个大工地。

　　几乎处处都能看到挖掘机与塔吊机演奏交响曲，重点板块、重点工程、重点项目等进展迅速，标志着烟台已经进入城建大年。

　　这不免让人想到目前同样全面开工的雄安新区，或许烟台级别没有那么高，但却代表了一个全新大城时代的开端。

　　前几天晚上，当和几个朋友开车从福山回到芝罘区的时候，正好路过了只楚。以前晚上在这里走是黑漆漆的，结果那天看到了下面这个工程。

　　当时很好奇的问这是哪个项目，旁边对这里比较熟悉的朋友说：南上坊的万科城啊，建的挺快的，前几次走还没注意到呢。

　　他这一说我想起来了，几年前就有消息称万科要到只楚来开发项目。随着万科拿下南上坊棚改的C地块，官宣烟台第二座万科城落在只楚。

　　这个略显尴尬的“市中心”板块，再次成为市场焦点。

　　棚改新城 只楚蝶变自此始

　　说只楚是烟台的市中心一点没错，从地理位置上来看，夹河均匀的将烟台分为东西两个片区。

　　西边开发区与福山区均分，而东边就是幸福和只楚。占据这个位置，代表了只楚拥有绝对的核心资源，城市中心的交通枢纽。

　　在古代，这就是兵家必争之地。

　　只楚，曾经连续10年获得烟台市芝罘区“工业产值第一村”，是典型的榜样村落。

　　而从2018年以来，在芝罘区全面加快棚改计划的大环境下，只楚片区作为芝罘区棚改面积最广、规模最大、改造户数最多的街道园区，是芝罘区棚改工作的主战场。

　　只楚棚改共涉及棚改项目12个，居民约10100户，规划总用地面积约6000亩，总建筑面积约800万平方米。

　　我们熟知的新力、中梁、世茂、万科等一线品牌开发商，先后在只楚确定棚改合作项目。

　　其实如果只是大规模棚改，并不足以激发一个板块的潜力。因为很多城市的经验表明，单纯地造房子，只会逐渐造成一个板块的僵化。

　　所以只楚的棚改，提出了“棚改+”改造理念。

　　也就是以棚改项目为抓手，结合只楚“山河福地”规划，全面加快辖区城市更新速度，推动辖区建设发展、产业提档升级。

　　是棚改，但不止于棚改。

　　三区黄金节点 配套全面升级

　　棚改提供新住宅、新选择。

　　棚改+则把只楚目前较为薄弱的配套资源补齐，通过全方位的改造理念，提升片区的居住体验感。

　　所以我们看到，今年以来只楚各类资源的引进速度非常快。

　　教育上，落地了烟台外国语实验中学高中部新校区，同时将配套建设芝罘区青少年实践基地、奥赛实训基地和芝罘学馆，还将引进教育综合体项目。

　　商业上，只楚已经确定建设卜蜂莲花商业综合体，这个投资亿元左右的商业项目，将是只楚第一座综合体。

　　生态环境上，只楚的位置得天独厚，可谓河作青罗带，山如碧玉簪。

　　夹河描绘了西部最美风景，主城区内稀缺的山体-蓁山，给予了只楚层峦叠翠的自然封面。

　　当之无愧的山河福地，大美只楚。

　　产业上，只楚的优势非常明显，这里产业基础较为雄厚、涉及广泛。

　　作为省级高科技园区和“山东省专利园区”的只楚园拥有冰轮环境、芝罘云数据基地、美尔森石墨、银河新材料、天泽软控、天成制针等诸多在所在行业具有强劲发展优势的企业，产业涉及设备制造、大数据、新材料、汽车智能装备等诸多方面。

　　
所以，当全国各个城市都在转向“产城融合”全新发展模式时，除了开发区与高新区，只楚同样有非常好的发展条件。

　　而作为三区核心，只楚西南有夹河新城、北部临幸福新城、东北部看海上世界、芝罘仙境。
烟台九大工程中一半围绕在只楚周边，随着烟台城建速度的加快，作为核心枢纽的只楚将汲取更多“发展养分”。

　　所以发现了吗？只楚目前是众多优势叠加、发展路径清晰，已然成为烟台核心区的价值高地。

　　只楚板块功能划分

　　一座万科城 一段新历史

　　笔者此前也是住在只楚板块，是靠近黄金顶隧道的一个小区。其实住起来真的很方便，坐公交的话46/52可以到市里，33路可以到莱山、福山，往开发区也方便。

　　唯一不足的，就是品牌的项目少，整体居住品质感不高。后来随着一线品牌进驻，虽然有所改观但总感觉差一点意思。

　　差什么呢？就是可以一锤定音提升板块价值的品牌。在烟台，有此能量的房企当属万科。

　　万科是烟台市场当之无愧的第一名，品牌知名度、产品力、区域布局、价值挖掘等都备受认可。

　　尤其是对进驻新板块，万科的选择是教科书级别的。

　　当年万科首进烟台，选择在北岛打造海云台项目，那个时候很多人包括业内人士都表示了质疑。

　　但今天，海云台占据芝罘岛稀缺地理位置，紧邻海上世界核心CBD，已然成为市区内高价值的品牌社区。

　　可以说万科对把握城市发展的脉络，异常精准。

　　其实在万科内部，有这么一个产品系，更能体现万科对城市未来价值把握的精准度。

　　这就是城系，也就是我们熟知的万科城项目。万科城之于万科，算是一个很特殊的产品。

　　16年前，第一座万科城在深圳开盘，那是在地铁开通两个月前。那个时候大部分深圳人对于万科城也是心存质疑，一如烟台人第一次看到海云台。

　　但后来随着轨道交通的发展，深圳万科城所在的板块，快速融入到了深圳市中心。结果表明，万科的选择是正确的，抢先进驻的业主获益巨大。

　　此后万科城作为一个长盛不衰的产品，持续畅销十几年，让万科的名头更加响亮。

　　而纵观万科城的落子区位，当下不一定是城市中最核心的区位，但一定是发展前景最好的片区之一。

　　
其履迹之处，皆与城市共同生长，互相成就。这个唯一以万科命名的产品系，带着骄傲与使命，为城市带来了更好的生活。
对于这一点，开发区的老百姓应该深有体会，因为烟台的第一座万科城就落位于此。

　　对于开发区万科城的区位，彼时很多人也是表示看不懂。

　　但随着烟台的西拓战略、佳世客等配套的落位，产业以及生活资源环绕的开发区万科城，已经实现了价值的跃升。

　　万科，再一次给出了满分答案。

　　所以，当第一次听说烟台将拥有第二座万科城，并且选在了只楚。

　　一位资深业内人士表示：万科这是给烟台楼市扔下了一颗重磅炸弹。

　　大城配套 价格洼地

　　只楚万科城的体量很可能会超乎我们的想象，这一点在其他城市已经有所体现。

　　我有一个认识的好朋友来自河南郑州，他家就是住在万科城。记得一次十一去郑州在他家住了两天，最大的感受就是万科城好大，配套太完善了。

　　回来后查了一下，发现郑州万科城占地达到了1600亩，总建筑面积大约是320万方，到19年底的时候业主约有15000户……

　　其他城市的万科城体量也都很大，真的是一个社区就是一座城的感觉。

　　而只楚整体规划的棚改是800万方，所以万科在只楚有非常大的发挥空间，可以将万科城“在造一座城”的特点，放开手脚展现。

　　关于芝罘万科城的大体量，还有一个佐证。最近在和一位资深的业内人士探讨万科城时，他给我看了几张项目前期的规划图以及部分设计理念。

　　一个字，绝！

　　首先，芝罘万科城三大愿景是，打造基于生活必须的创新之城、基于价值提升的人文之城、基于幸福指数的生态之城。

　　包括基础配套、交通、学校、医院、商业、文化馆、艺术馆、博物馆、公园、邻里社区空间、创意街区……

　　几乎能够想象到的所有城市级配套，万科城都进行了规划。

　　在社区内部，基于每一项配套，万科城做了更为详细的规划。例如交通上，道路被分为主干道、次干道、快速路、支路。

　　通过不同的交通赋能，方便业主的生活。

　　更为重要的是，交通的优化可以使万科城内部的各类资源，实现快速融合转换。因为万科城带来的不止是住宅，是关乎工作生活的一切配套。

　　例如下图中红色部分是万科城规划的创意产业园区，可以激发万科城的产业潜力，为只楚增添新的发展支撑点。

　　下方是万科城中分布的城市公园，花园城市，并非遥不可及。

　　
依托于生态之城的打造，万科城在完善内部生态环境的同时，也可以与只楚山河福地完美融入，打造一处真正的世外桃源。

　　将来这里公园遍布，鸟语花香，岂不美哉。

　　烟台以往所有项目中，从未有过这样清晰的规划。说这是一个城市级的创意园区，也毫不为过。

　　这些还只是万科城愿景规划的极小一部分，整个万科城，将打造成为一处健康宜居的生态新城。

　　说句实话，如果不是万科，真的想不到其他开发商能够有此魄力与实力，也很难令人相信这几张规划图能成真。

　　但正因为是万科，即使现在处于规划阶段，相信万科定会不负期待。

　　而与大城配套对应的，是板块未被发掘的楼市潜力。

　　只楚板块目前在烟台房地产市场中属于价格洼地，也是芝罘主城区内最适合刚需选择的片区。

　　这中间存在的，是待挖掘的价值，也是给予先行者的福利。

　　在目前的市场大环境下，对于芝罘万科城来说，首开很可能会选择一个极具性价比的定价。

　　当行业标杆来到烟台之心，当优质产品搭配超高性价比。

　　意味着更多人有了选择万科、选择芝罘区的机会。

　　而只楚板块，也会因为万科城的进驻，迎来更加高速的发展。重磅炸弹，当之无愧。

　　或许很多年后，当我们再次谈起新的万科城，芝罘万科城，已经成为一个成功的样本。

　　而有远见的人， 早已享受到了城市发展的红利。

　　一座城，遇上另一座城，双城记的故事由此展开。

　　只楚的潘多拉魔盒已经到来，究竟谁能打开，也许芝罘万科城会给出一个答案。

　　图片画面效果为示意图，实际以最终规划为准，图示仅供参考。以上提到规划愿景，实际以政府后期规划为准，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此做出承诺。