南京这几个“天价”单学区房，11万/㎡以上！凭啥这么贵？！

优质双学区九年一步到位

免去了初中入学的激烈竞争，自然是好的

但是一线顶级双学区房均价达到8、9万

只有少数家庭能负担得起！

有的家长会说：我买个单学区不就行了

一般的学校买个单学区确实性价比很高

但是想上名校

这个想法可就太天真了！

前段时间，一条关于南京树人中学的学区业主交流群截图，在朋友圈广泛流传。

群公告显示，建议大家不要卖掉树人的学区房，可以保值增值，卖掉可惜。

如果要卖掉自己的学区房，建议单室套必须挂11万/㎡以上，小两房挂10万/㎡以上，50㎡的房源挂9万/㎡以上，后面根据自己的情况定好价格。

这也不是业主们漫天要价

因为前阵子树人学区新河二村31.99㎡小户型破10w了！

小编直呼：心脏受不了！

趁此机会

今天咱就来讲讲南京几个“天价”单学区

代表小学：芳草园小学、北京东路小学

代表初中：树人学校、二十九中初中部

芳草园小学

学校点评

芳小原先是琅琊路小学分校，琅小教育教育集团成员之一，2007年脱离琅小教育集团单飞，并于2011年成立芳草园小学教育集团，是南京目前教育集团里比较年轻的一支团队。近些年来，芳草园小学南外小升初成绩突出，与拉力琅不相上下。

学校简介

目前学校共有79个教学班，在校学生3500余名，在职教师200余位。

芳草园小学教学中最大特点之一是：不分班不分层，没有好班差班之分，所有学生平等享受优质师资条件。

芳小因此坚持不分班不分层，芳小的优生很优秀，中等学生在优生的带领熏陶下，也发奋努力，大量考入各个初中的重点班。

学区房情况

招生范围：芳草园、碧树园、蓝天园

近些年来，芳草园小学南外小升初成绩突出，与拉力琅不相上下。但对比拉力琅，芳草园小学直升的初中是宁海中学分校，远不如二十九中。芳小是单学区的代表，购买芳小学区的家长，大多会在孩子毕业时选择冲外、上民办，或者再行购买树人、29中这类名校学区房。

小区名称

挂牌均价（元/㎡）

芳草园

69066

蓝天园

72404

碧树园

68755

芳草园小学的学区只有三个小区，学区房比较稀缺，学区房均价在7万左右。年代都在1998年左右，相对拉力琅的老小区而言，居住环境相对较好。小区多为公安局、检察院、法院等省级机关单位房改房，位于龙江板块，环境优美，交通便利，周边配套成熟。

三个小区距离芳草园小学非常近，而且上学路途中有小道，不需要横穿马路，相对而言更安全。每个小区内绿化都特别好，环境静谧，清幽。

如果预算有限的家庭多会考虑到碧树园，假如对小区环境有要求的客户，基本只会考虑芳草园和蓝天园。不过由于芳小是单学区，很多家长会在孩子三四年级就将房源挂牌出售，所以该学区挂牌房源多为占学籍房源。

北京东路小学

学校点评

北小曾经和拉萨路小学，力学小学以及琅琊路小学并称为南京四大名小，但由于近几年南外录取人数被芳小，银城等后来居上，如今普遍被列为第二梯队名小行列。

不过南外录取率并非唯一评判标准，北小毕业生在玄外录取人数上一直是全市佼佼者，加上近几年玄外发力迅猛，使得北小实力不容小觑。

学校简介

北京东路小学坐落在古鸡鸣寺、台城与小九华山之间，占地近10000平方米。校园内树木葱茏，绿草如茵。

南京市北京东路小学是一所江苏省首批省级实验小学、省级模范学校、全国首批科技教育示范基地，国家教育部首批命名的“全国现代教育技术实验学校”，江苏省文明单位，素以锐意改革、勇于创新、教学实、校风好、质量高享誉于世。

学校特色：课外活动丰富

中低年级注重行为习惯和情智教育，会花很多时间做话本小报之类的东西，课业方面的压力不重。

北小十分重视学生素质教育，课外拓展活动很多。相对于拉小，力小那种强度较大的学习安排，北小更重视锻炼孩子在课余生活中，社交组织策划等能力。

学区房情况

招生范围：北京东路24—30号（30号只有旧楼06幢）、39—71号（除57、67、69号）、公教一村、兰家庄、兰园、太平北路138号。

近几年北小的南外录取排名，确实与拉力芳有些差距，但在民办玄外录取成绩上多年一直位居全市前列，北小直升初中为梅园中学，与芳草园的宁海中学有些许差距，更不必说拉、力、琅直升的29中了。

小区名称

挂牌均价（元/㎡）

公教一村

83479

土壤研究所

73174

兰园

70662

根据上述北小招生范围，我们选出了比较有代表性公教一村，兰园，以及土壤研究所三个区域。价格基本在7、8万左右一平。

这三个小区中，成交最为火热的是土壤研究所，其次到兰园。主要是因为本身北小是我们所定义的小学单学区房，公民同招后，公办取消优录，统一摇号录取，使得持有北小学区房的家长会面临换房问题，所以相比之下面积小总价低的房源成交周期相对短一些。公教一村部分单价高，面积大的成交周期更长。

整体而言北京东路小学这一片居住环境以及周边教育市政配套可以说在南京已经找不到第二个与之媲美的地段，所以预算合适的家庭，自住和上学都是不错选择。

树人学校

学校点评

几年前，有“南有南外，北有树人”的说法。冲外上树，这四个字说的就是冲南外、上树人的意思。在2016年树人由民办机制转向公办机制，引起了南京家长们的一片哗然。对此，家长们对树人的发展褒贬不一。

但是树人用实力说话，多年来一直稳居南京公办初中一梯队，同时，作为南师附中的初中部，也是南师附中生源的主要输入。

学校简介

南京师范大学附属中学树人学校前身为南京树人国际学校，是南京师范大学附属中学于2001年独资创办的一所民办初中。

2013年转为公办机制，搬至渡江胜利纪念馆旁树人路，并更名南京师范大学附属中学树人学校。

升学数据

2020届学生，有959人参加中考，最高分655分，均分571.3，为公办校第一。

50位学生达南师附中录取线，296位学生达六大名校录取线；80%的学生成绩达四星级以上学校录取线。

可以看到，2017—2020年里树人的中考均分稳居南京市公办一梯队，仅次于各大民办外校之后！在不能筛选的前提下，这个成绩可以说相当有说服力。

学区房情况

招生范围：定淮门大街以北，三汊河以西的区域。（清江花苑小区、逸沁园小区、清江西苑小区、新河一村、新河二村、舸舫西园、百合园、定淮门大街18、20、28、30、32号、迎江园、民佳园、苏宁璞邸、紫金上河苑等）

树人学校对应的是树人小学，比较一般，但这也并不影响它的房价，最近均价基本都在6-7万一平。

小区名称

挂牌均价（元/㎡）

清江花苑

62437

新河一村

75851

新河二村

74869

百合果园

58430

民佳园小区

68669

迎江园

80322

恒盛金陵湾

62630

紫金上河苑

71249

苏宁璞邸

70332

舸舫西园

76749

其中，新河一村和舸舫西园虽然是房龄比较老的小区，但是因为小户型房源较多，所以价格此较高。

据了解，施教区内老小区里居住环境比较好的是清江花苑，清江花苑小区体量很大，小区虽然房龄很老，但目前是银城物业进行管理，所以内部环境还不错。

值得一提的是，恒盛金陵湾在整个树人学区房中，居住品质是最高的，房龄也较新。这也一直是很多人在关注的小区。

29中初中部

南京二十九中创办于1945年。现已发展成为南京二十九中教育集团，由江苏教育学院附属高级中学（原二十九中高中部）、南京二十九中初级中学、致远中学以及幕府山中学组成。南京二十九初级中学分为龙蟠里校区、石城校区和幕府山三个校区。

升学数据

虽然今年中考二十九中未对外公布成绩，但从历年的成绩来看，二十九中佼佼者的称号确实实至名归。

学区房情况

其学区房多以双学区为主，拉力琅+二十中属于南京顶级学区房，价格自然不低；稍微适中一些中的是赤小+二十九中，以及芳草园凤凰校区+二十九中的学区房。

此外二十九中也有一些单学区房源，其对应的小学为鼓楼一小，第二师院附小以及汉口路小学。

29中单学区

挂牌均价（万/平）

场门口

68212

清凉门

77135

萍聚村

81340

南阴阳营

71048

南东瓜市

68458

合群新村

70003

（部分小区）

这几个小区中，清凉门小区总价低而且离学校近，如果论稍微便宜一点的小区可能就是汉口西路的南东瓜市和南阴阳营。小区对应的学校是汉口路小学+29中初中。

你会选择这几个学校的单学区吗？