1/4个世纪过去，终于梅开二度。
开创国内SHOPPING MALL先河的IP商场，广州第二城即将开业。
一个商场带火一个商圈的好戏，必再上演。
01
国内商场传奇 广州人一年至少逛5次
随着番禺天河城正式官宣12月25日开业，不少市民已蠢蠢欲动准备打卡。
毕竟，这一天的到来很不容易。
这是时隔24年，等来广州的第二座天河城。
且自己参与见证的，或将是广州商业史上又一段新的传奇。
毕竟，番禺天河城的前辈广州天河城，履历实在太过耀眼。
作为国内最早的SHOPPING MALL，1996年开业的广州天河城有中国第一商城之称。
天河城1996年试业典礼（图源：新浪广东）
国内商业史上多个“第一次”，皆由广州天河城创造。
将“卖菜”的超市吉之岛 （现为永旺） 、自助餐厅、旱冰场等“搬”进商场...这些在国内都是破天荒的操作。
这些创新在当时的改革开放前沿阵地，为市民们开启了全新的消费方式。
广州天河城的成功，还藏在一个个数据中。
广州天河城
早在2004年十一当天，广州天河城日客流量就已高达83万人次。
当年广州常住人口为966万，相当于同一天内，每11个广州人就有1个去逛了天河城。
时至如今，广州天河城仍是广州市民和游客购物休闲的首选场所。
根据赢商大数据，去年上半年全国购物中心中，广州天河城客流规模指数全国第一。
去年全年总客流约7956万人次，相当于每个广州人至少去了5次（广州2019年常住人口1530.59万）。
同年全城营业额约58亿，同样排在全国商场前列。
作为国内的商业先驱，广州天河城还展现了它的超强带动能力。
是的，就是“天河城效应”。这也是 “先有天河城，才有今天的天河路商圈”说法的由来。
02
传奇再续 番禺天河城将 更上一层楼
有了广州天河城的抛砖引玉，我们有信心期待番禺天河城将开启新的时代。
毕竟作为广州天河城的升级版，番禺天河城与前者有着诸多相似点。
但在位置、交通和运营能力各方面又实现了进阶，期待值和影响力将成倍放大：
番禺天河城航拍实景图
都站在城市发展的风口
选址在新城市中轴线上的广州天河城，其建设和开业顺应了广州东进战略。
当时广州发展重心正在由环市西向东移，广州天河城正好搭上了广州东进的快车。
现在的番禺天河城，则顺应了新城市中轴线南移的趋势，处在蓬勃发展的南CBD万博核心。
可以预见，番禺天河城的开业将带动万博商圈再上新台阶。
是的，这次上演一个商场带火一个商圈的传奇，主角变成了番禺天河城和万博。
2
交通体系发达，人流量接收器
广州天河城的人气，有一部分受益于1号线体育中心和3号线体育西路，这两个繁忙地铁站的导流。
番禺天河城同样有双地铁，但格局已不局限于广州，而是整个湾区的客流。
具体来看，其处在7号线和18号线两条湾区动脉的交汇点——南村万博。
18号线由南往北串联起南沙万顷沙、万博、琶洲和珠江新城，再一路向北在白云东平借道22号线可到达白云机场。
加上往南延伸到中山、珠海，未来广州、中山和珠海源源不断的人流和资金流，将在这条黄金大动脉上流动。
7号线则是一条东西大动脉，未来加上7号线西延段，串联起佛山顺德、广州南站、长隆欢乐世界、大学城等，将广佛源源不断的人流凝聚过来。
光是广州南站年客流量就近3亿人次（数据来源：广州日报），长隆欢乐世界去年游客达491万人次（数据来源：美国主题娱乐协会与AECOM经济咨询），番禺天河城将扮演妥妥的人流量吸收器角色。
长隆欢乐世界（图源：网络）
加上周边大盘林立，以及小米、携程、虎牙直播等企业总部的人才，番禺天河城的人气将比广州天河城更值得期待。
万博 广州楼市发布摄
3
师出同门，粤海天河城集团运营实力更精进
广州天河城的多业态和高品质运营服务，已有目共睹。
而番禺天河城与广州天河城“师出同门”，都由同属粤海集团旗下的粤海置地和粤海天河城集团兄弟联手打造， 在业态引进和服务品质上将沿袭一贯的高标准。
番禺天河城将带来超50%番禺首店，汇聚精品超市、巨幕电影院、游戏娱乐、潮流健身、美食餐饮等多元业态，向消费者传递休闲、精致的生活理念。
与此同时，粤海天河城集团经过20多年的运营沉淀，运营和服务水平已不断精进，相信会为市民带来新的惊喜。
03
可售地标综合体 现楼甲级写字楼加推中
当然，同样作为大IP综合体，番禺天河城和广州天河城也有不同。
最明显的是，番禺天河城给到市场更多参与机会。
24年来，与广州天河城一体的写字楼——天河城大厦只租不售，给到市场很多遗憾。
而与番禺天河城一体的粤海广场，则给到买家收藏核心资产的机会。
粤海广场鸟瞰图
具体来看，粤海广场由15万㎡番禺天河城、40层甲级写字楼、30层4.5m层高LOFT空间组成，是一个集生活、休闲、娱乐、办公于一体的创新城市综合体。
项目在设计上颇具匠心，邀请了擅造地标的美国知名建筑设计团队ARQ操刀。
粤海广场效果图
在国际大师团队手笔下，粤海广场作为万博的地标之一，极具辨识性。
创新“双L”建筑布局，以弧度与曲线包裹的两栋塔楼，全LOW-E玻璃幕墙外立面，在阳光的映衬下显得典雅大气。
粤海广场实景图
进到写字楼内部，12米挑高大堂，12+2部高速电梯，高低楼层分流，遇上高峰期也不用排队。
室内 4.2米层高， 8米大柱距 ， 空间多变可分割，可灵活契合企业的各发展阶段需求。
值得一说的是，粤海广场在设计上还为快节奏的商务精英预留了小彩蛋。
通过空中连廊与楼顶花园，可在商务、办公、休闲、娱乐等空间自由穿梭，午间休息时可 去番禺天河城买买买。
粤海广场效果图
如果是买来收租，你的租金收益也很可观。
楼市调研得知，虽然本年度受疫情影响，写字楼租赁市场不景气。粤海广场写字楼已放租业主的租金仍以超130元/平/月水平，位列万博TOP1。
这个租金水平，已经超越天河北和琶洲，大有赶超珠江新城势头。
加上依傍番禺天河城这个庞大的人流量接收器，无论是人气还是租赁市场都有保障。
目前，粤海广场现加推少量甲级写字楼建面约360-2000㎡高实用率商务空间，现楼发售。
如果想参与见证下一个商业传奇，请把握好粤海广场珍稀资产的机会。
项目地址：广州市番禺区番禺大道北22号
想了解粤海广场
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