北京买房：朝阳三元桥，综合考虑学区、地段、租金还有哪些选择？

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ASK：你好，我是首套首贷刚需上车，考虑总价350～400的房子，最近看房发现三元桥附近霞光里两个小区，35号院和30号院，准备重点考虑，分析起来有以下优势： 1.有新源里在朝阳还不错的学区：新源里四小和清华附中朝阳分校 2.交通方便，地段繁华，附近靠近大量写字楼区域，也靠近亮马桥的使馆区 3.目前单价在6万出头 4.老房子是钢混结构，能做20年公积金贷款，节省商贷的利息支出 5.有60平左右南北通透小3居户型，租金8000左右，租金回报高，能否帮助分析下这两个小区的劣势，以及未来是否有拆迁的可能性？目前的形势下单价多少比较合适？

ANSWER：缺点是这两个小区大体楼龄都有点老，等过几年买的时候肯定受贷款年限影响。35号院的社区比较小，就4栋楼，没什么社区环境。2.这附近暂时没有拆迁的可能。3.单价受户型，楼层，位置，税费等影响，建议是在你觉得房子满意，总价能接受的情况下就可以。目前成交均价在6.3-6.5万左右。

ASK：你好，首房首贷刚需首付260万，大兴中海寰宇时代怎么样？在望京上班，想买新房，看上这边88平米户型的性价比。家里新房情结比较重，但是理性上来看是不是还是考虑二手房好一点？

ANSWER：大兴中海寰宇时代，单就户型和小区环境来说没什么问题，但是旁边的二手房交易来看，在周边都是2万多到3万多的市场情况下，大兴中海寰宇时代单价5万5就有点高了，新房议价已经超过周边正常成交价太多，不建议入手。首房首贷首付260左右朝青还是有些不错的选择可以考虑的，次新小区5环以内还是不错的。

ASK：单身未婚，首房首贷，刚需上车，长期持有。清华东路西口附近工作，未来几年可能有变化。想找配套成熟、品质好一点、出行方便（短期内无车）的两居，目前对望京板块比较中意。工资低，住房公积金不到1k，刚工作不到一年，家里可以支持700万。1.我的情况如何利用首房首贷的优惠呢？是否有贷满必要，还是全款？ 2.请问锁定望京是否合适？有推荐的小区和上车价格吗？

ANSWER：可以考虑满贷，这样可以考虑一套1000万以内的房源。推荐融科橄榄城，国风北京，东湖湾，臻园。这几个小区位置和周边配套都不错。

ASK：之前在北京工作多年，现工作调动生活在外地，目前社保还在北京，已有购房资格，最近几天想去北京购置一套商品房，总价700万以下都可以接受，但是短期内不会去居住，只考虑资产保值升值和发展空间，任何区域新房或二手房都可以接受，请问有什么好的意见和具体区域和楼盘可以推荐下吗。

ANSWER：可以考虑一下望京片区，北纬这个小区还是不错的，保值增值和后期升值空间都是不错的。

ASK：目前是在看总款300万左右的房子，首付能拿150这样。通勤上车保值增值多重目的，中关村上班。 1.同价位安贞西里和胜古北里的话，选哪个比较好呢？ 2. 西红门、新宫可以买到相对大一些的房子，和安贞的比，从保值增值的角度您推荐哪里呢？

ANSWER：安贞西里和胜古北里都是80年房子，房龄偏老要是在位置上。位置上差不多，要是在中关村上班推荐北面新的楼盘。不考虑升值空间可以买，自住房子住着比较舒服。配套比较完善交通便利。